【青岛房产预售】楼市兴旺业主反价 广州部分高位接盘者果断解套


发布时间:2021-01-22 01:38:59 阅读量:815 作者:昊然

部分高位接盘者果断解套青岛房产预售

“五一”期间,一手楼市的兴旺同样带旺了二手楼市。看楼者数量的增多,促使业主形成市场求大于供的“惜货”心理,进而又引发了放盘业主的一轮反价潮。

在这部分业主之中,有一种业主反应相对干脆,顺利出货,他们便是在前年高价接盘的群体。

反价气退意向买家

今年春节至今,受一手楼市成交畅旺带动,二手楼市的成交也相应火爆,成交量创下近一年来的新高,包括结婚类、拆迁类、入学类自住客,以及投资型、改善型客户入市的情绪皆比较高。据一些知名中介行的反映,“五一”期间,东圃板块、南洲板块、洛溪板块、黄石板块等地铺的客流量都非常充足,延续了之前数月的旺势,看楼者入市意愿也显得比较实在。

同一时间内看楼者数量的明显增多,让大部分小业主切身感受到“暖市”氛围,于是市场上便陆陆续续出现“反价”现象。5月2日,杨小姐在天河育蕾小区看上了一套物业,已经谈好成交价是55万元,不过一到真正签约时,业主张口不卖了,如果要成交,得实收58万元。杨小姐一气之下干脆另找他房。不论是满堂红,还是合富置业、兴业地产的经纪,他们都无奈地表示,行情走旺确实助长了业主反价的底气。

据了解,此轮反价潮从东往西,先后跨越了天河、越秀、荔湾海珠等区域,不少有意向入市的二手买家因此被迫离场或重新寻找房源。

有业主反价,当然也会有业主果断出售物业。在近期众多成功出售物业的业主中,有一群业主比较特别,他们便是在2007年“高位”接盘的群体,在“套牢”的一年多时间内并没有选择降价抛售,而是一直持有等待最佳转手时机。

4、5月期间,这批业主便趁着二手楼市成交趋旺、接盘者明显增多以及转让时涉及的税费明显减少的情况下,将手中持有时间超过15个月的物业顺利出售,成交价比当初的接盘价还要高一些,成功解套。例如一套富力广场T区的物业,业主在2007年9月买入时是92万元,至今则以103万元转手;西槎路一套78平方米两房,业主在2007年10月份买入时为24万元,至今转手价则达44万元了。

满堂红研究部经理周峰分析,近期是小业主“出货”的最佳时机,大部分买家受“买涨不买跌”传统观念影响,随着“羊群效应”蜂拥入市青岛房产预售。

另外一种说法则是截然相反:买房好于租房青岛房产预售。以中国的传统观念看来,长期租房并不现实。尤其是结婚生子的购房需求在中国非常庞大。有人认为当前租房比买房划算,这样的观点未必准确。房价下跌同样租金也下跌,人们就认为租房合适。但长期看,房价不仅仅是影响到房租,房价的走势影响到整个经济,因此房价下跌只是短期的现象。新政频出,房地产的“春天”不会太远了。有自主需求的购房人现在可以出手买房,与去年的房价相比,眼下买房就要划算得多。有关业内人士也指出,如果购房是完全用于自住,那么任何时候都是购房时机,只要适合自己财产收入状况、满足自身居住要求的物业均可以选择。因为,房地产市场的短期价格波动对于自住型购房人来说仅仅是数字的上上下下,并没有实际意义,选择一套真正适合自己的住房才是关键。

海淀城管局介绍,目前该小区内封闭露台的违法建设共30余户。海淀四季青城管队一方面要求物业加强管理,对进入小区的建筑材料严格控制。另一方面,派队员进驻小区,对正在施工中的违法建设进行制止;对正在建设中的,开具《责令停工通知书》50余份,《停水、停电工作建议函》18份。7月12日、13日,城管队还约见相关业主谈话,对他们进行自拆劝说工作。

进入二季度,深圳房价加速上扬。然而,在住宅租赁市场方面,表现却不尽如人意,住宅租金显然跟不上房价上扬的速度。7月2日,第一太平戴维斯发布了2009年第二季度房产市场研究报告。报告显示,深圳高端私人住宅市场租金指数本季度环比下降3.2%,为72.6 元/平方米/月。其中别墅市场租金指数与上一季度相比下降3.9%。住宅租金远远跑输大市,深圳楼市租售比恐创历史新高。

就在一些房地产项目降价自救的时候,也有一些开发商反向操作宣布涨价。省会东南的“联邦·东方明珠”项目,近日在媒体上打广告宣布“自11月26日起住宅和公寓平均每平方米上调160元”。而随后有消息传出,多家本地知名房地产企业有意跟进,将在12月初将自己的在售楼盘销售价格提高。

海淀城管局介绍,目前该小区内封闭露台的违法建设共30余户。海淀四季青城管队一方面要求物业加强管理,对进入小区的建筑材料严格控制。另一方面,派队员进驻小区,对正在施工中的违法建设进行制止;对正在建设中的,开具《责令停工通知书》50余份,《停水、停电工作建议函》18份。7月12日、13日,城管队还约见相关业主谈话,对他们进行自拆劝说工作。

那么,大量保障性住房的建设会不会对商品房市场形成冲击呢?

北京市的这一举措意味着,保障房再上市交易,要纳入二手房交易的“官办平台”。消息一发布,也有很多市民问,“经适房拟禁止交易了,那我家的老房子还能卖么?”

该公司称,这项“优才置业计划”并不仅是响应国家政策,更是全方位综合考虑。该项计划从人才学历方面进行奖励,同时从技术工种、工作场地、纳税额等多个角度出发,围绕珠海市经济转型升级过程中的人才需求,对所有符合该市人才引进办法规定的优质人才进行对应的房价减免。公司称此项减免计划是在符合当地的住房限购政策基础之上执行的。

据了解,符合支付房租提取条件的职工,可每半年一次向租赁房屋所在地的区、县住房公积金管理部提出申请,并按规定提供相关证明材料。一位刚工作了3年的蔡小姐向记者坦言,以她目前3500元的月收入,靠公积金账户里的钱要买得起房子怕只能等到退休了。像蔡小姐一样,不少在上海创业工作的年轻人都表示对高涨的房价望而却步,提取公积金支付房租成为一种现实需要。

北京市的这一举措意味着,保障房再上市交易,要纳入二手房交易的“官办平台”。消息一发布,也有很多市民问,“经适房拟禁止交易了,那我家的老房子还能卖么?”

尽管如此,房贷新政仍然成为房地产市场的一剂强心针。进入10月,全国楼市普遍出现回暖迹象,其中北、上、广、深二手房市场明显反弹。同时,房企“抄底”拿地数量也渐增,土地市场随之升温。

长期看来,消费的启动是笔者能够看到的经济复苏并且长期可持续发展的希望。而要实现这一目标,任重而道远。首先,要抓紧社会保障制度建设,增加群众安全感,让他们敢于消费。其次,要增加农民等弱势群体收入,因为他们的边际消费倾向更强烈。最后,抑制消费的突出矛盾,如高房价、医疗贵等问题也要勇敢解决。储蓄需求下降,消费需求才能迸发。

易居中国分析师薛建雄昨日表示,在众多开发商的追捧之下,上海青浦赵巷地块有望成为上海2009年度的地王,刷新青浦赵巷的楼面地价。他同时表示,鉴于当前央企对优质地块“势在必得”,该地块最后有可能又成为央企的“囊中之物”。

业内人士指出,其实所谓的万人购房团也就是组织购房者形成比较集中的购房意向,然后集体与开发商进行谈判,以降低购房价格为最终目标。人们最关注的还是获得了多少优惠折扣,否则“购房团”也就是“看房团”。

据了解,“都市还乡团”近期热衷回城租房还有一个颇为“新鲜”的原因——“季节性迁徙”。寒冬来临,不少上班族更难以忍受一大早从温暖的被窝里钻出来,迎着寒风候车再在路上折腾上两三个小时,还不如索性就近租房熬到春暖花开。“候鸟”习性,如今也在这一置业人群中得到充分体现。

业主 楼市 兴旺

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来自潜山的网友说:评论时间:2021-01-22
我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。 回复
来自厦门的网友说:评论时间:2021-01-22
我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。 回复

  • 来自泰州的网友说:评论时间:2021-01-22
    一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。 回复

  • 来自珲春的网友说:评论时间:2021-01-22
    亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现! 回复

来自铜陵的网友说:评论时间:2021-01-21
假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。 回复
来自桦甸的网友说:评论时间:2021-01-21
如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。 回复

  • 来自辽源的网友说:评论时间:2021-01-21
    幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。 回复

  • 来自建阳的网友说:评论时间:2021-01-21
    我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。 回复

  • 来自海口的网友说:评论时间:2021-01-20
    悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自江油的网友说:评论时间:2021-01-20
    生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。 回复

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