【青岛房产预售】楼市兴旺业主反价广州部分高位接盘者果断解套

发布时间：2021-01-22 01:38:59 阅读量：815 作者：昊然

“五一”期间，一手楼市的兴旺同样带旺了二手楼市。看楼者数量的增多，促使业主形成市场求大于供的“惜货”心理，进而又引发了放盘业主的一轮反价潮。在这部分业主之中，有一种业主反应相对干脆，顺利出货，他们便是在前年高价接盘的群体。反价气退意向买家今年春节至今，受一手楼市成交畅旺带动，二手

部分高位接盘者果断解套青岛房产预售

“五一”期间，一手楼市的兴旺同样带旺了二手楼市。看楼者数量的增多，促使业主形成市场求大于供的“惜货”心理，进而又引发了放盘业主的一轮反价潮。

在这部分业主之中，有一种业主反应相对干脆，顺利出货，他们便是在前年高价接盘的群体。

反价气退意向买家

今年春节至今，受一手楼市成交畅旺带动，二手楼市的成交也相应火爆，成交量创下近一年来的新高，包括结婚类、拆迁类、入学类自住客，以及投资型、改善型客户入市的情绪皆比较高。据一些知名中介行的反映，“五一”期间，东圃板块、南洲板块、洛溪板块、黄石板块等地铺的客流量都非常充足，延续了之前数月的旺势，看楼者入市意愿也显得比较实在。

同一时间内看楼者数量的明显增多，让大部分小业主切身感受到“暖市”氛围，于是市场上便陆陆续续出现“反价”现象。5月2日，杨小姐在天河育蕾小区看上了一套物业，已经谈好成交价是55万元，不过一到真正签约时，业主张口不卖了，如果要成交，得实收58万元。杨小姐一气之下干脆另找他房。不论是满堂红，还是合富置业、兴业地产的经纪，他们都无奈地表示，行情走旺确实助长了业主反价的底气。

据了解，此轮反价潮从东往西，先后跨越了天河、越秀、荔湾海珠等区域，不少有意向入市的二手买家因此被迫离场或重新寻找房源。

有业主反价，当然也会有业主果断出售物业。在近期众多成功出售物业的业主中，有一群业主比较特别，他们便是在2007年“高位”接盘的群体，在“套牢”的一年多时间内并没有选择降价抛售，而是一直持有等待最佳转手时机。

4、5月期间，这批业主便趁着二手楼市成交趋旺、接盘者明显增多以及转让时涉及的税费明显减少的情况下，将手中持有时间超过15个月的物业顺利出售，成交价比当初的接盘价还要高一些，成功解套。例如一套富力广场T区的物业，业主在2007年9月买入时是92万元，至今则以103万元转手；西槎路一套78平方米两房，业主在2007年10月份买入时为24万元，至今转手价则达44万元了。

满堂红研究部经理周峰分析，近期是小业主“出货”的最佳时机，大部分买家受“买涨不买跌”传统观念影响，随着“羊群效应”蜂拥入市青岛房产预售。

另外一种说法则是截然相反：买房好于租房青岛房产预售。以中国的传统观念看来，长期租房并不现实。尤其是结婚生子的购房需求在中国非常庞大。有人认为当前租房比买房划算，这样的观点未必准确。房价下跌同样租金也下跌，人们就认为租房合适。但长期看，房价不仅仅是影响到房租，房价的走势影响到整个经济，因此房价下跌只是短期的现象。新政频出，房地产的“春天”不会太远了。有自主需求的购房人现在可以出手买房，与去年的房价相比，眼下买房就要划算得多。有关业内人士也指出，如果购房是完全用于自住，那么任何时候都是购房时机，只要适合自己财产收入状况、满足自身居住要求的物业均可以选择。因为，房地产市场的短期价格波动对于自住型购房人来说仅仅是数字的上上下下，并没有实际意义，选择一套真正适合自己的住房才是关键。

海淀城管局介绍，目前该小区内封闭露台的违法建设共30余户。海淀四季青城管队一方面要求物业加强管理，对进入小区的建筑材料严格控制。另一方面，派队员进驻小区，对正在施工中的违法建设进行制止；对正在建设中的，开具《责令停工通知书》50余份，《停水、停电工作建议函》18份。7月12日、13日，城管队还约见相关业主谈话，对他们进行自拆劝说工作。

进入二季度，深圳房价加速上扬。然而，在住宅租赁市场方面，表现却不尽如人意，住宅租金显然跟不上房价上扬的速度。7月2日，第一太平戴维斯发布了2009年第二季度房产市场研究报告。报告显示，深圳高端私人住宅市场租金指数本季度环比下降3.2%，为72.6 元／平方米／月。其中别墅市场租金指数与上一季度相比下降3.9%。住宅租金远远跑输大市，深圳楼市租售比恐创历史新高。

就在一些房地产项目降价自救的时候，也有一些开发商反向操作宣布涨价。省会东南的“联邦·东方明珠”项目，近日在媒体上打广告宣布“自11月26日起住宅和公寓平均每平方米上调160元”。而随后有消息传出，多家本地知名房地产企业有意跟进，将在12月初将自己的在售楼盘销售价格提高。

那么，大量保障性住房的建设会不会对商品房市场形成冲击呢？

北京市的这一举措意味着，保障房再上市交易，要纳入二手房交易的“官办平台”。消息一发布，也有很多市民问，“经适房拟禁止交易了，那我家的老房子还能卖么？”

该公司称，这项“优才置业计划”并不仅是响应国家政策，更是全方位综合考虑。该项计划从人才学历方面进行奖励，同时从技术工种、工作场地、纳税额等多个角度出发，围绕珠海市经济转型升级过程中的人才需求，对所有符合该市人才引进办法规定的优质人才进行对应的房价减免。公司称此项减免计划是在符合当地的住房限购政策基础之上执行的。

据了解，符合支付房租提取条件的职工，可每半年一次向租赁房屋所在地的区、县住房公积金管理部提出申请，并按规定提供相关证明材料。一位刚工作了3年的蔡小姐向记者坦言，以她目前3500元的月收入，靠公积金账户里的钱要买得起房子怕只能等到退休了。像蔡小姐一样，不少在上海创业工作的年轻人都表示对高涨的房价望而却步，提取公积金支付房租成为一种现实需要。

尽管如此，房贷新政仍然成为房地产市场的一剂强心针。进入10月，全国楼市普遍出现回暖迹象，其中北、上、广、深二手房市场明显反弹。同时，房企“抄底”拿地数量也渐增，土地市场随之升温。

长期看来，消费的启动是笔者能够看到的经济复苏并且长期可持续发展的希望。而要实现这一目标，任重而道远。首先，要抓紧社会保障制度建设，增加群众安全感，让他们敢于消费。其次，要增加农民等弱势群体收入，因为他们的边际消费倾向更强烈。最后，抑制消费的突出矛盾，如高房价、医疗贵等问题也要勇敢解决。储蓄需求下降，消费需求才能迸发。