【嘉鸿房产位置】杭州租房市场：一居室最俏职场新人成主角

发布时间：2021-01-22 02:29:46 阅读量：420 作者：昱名

在6、7月份的暑期租房潮退却后，杭州二手房租赁市场成交依然不淡，而目前的租房主力从学生族变成了职场新人，一居室的房子出租最俏，占了目前租赁市场上30-40%的成交量。一居室成交量占40%据盛世管家市场部统计，上周(8月5日至8月11日)杭州主城区租赁总均价为3024元/月，与前一

据盛世管家市场部统计，上周(8月5日至8月11日)杭州主城区租赁总均价为3024元/月，与前一周的3153元/月相比有所下降，各城区整体价格较前一周有所下降嘉鸿房产位置。上周西湖区均价最高，为3209元/月；其次是下城区，均价为3143元/月。此外上城区均价为2793元/月，拱墅区均价为2510元/月。上周江干区最低，均价为2332元/月。

在6、7月份的暑期租房潮退却后，杭州二手房租赁市场成交依然不淡，而目前的租房主力从学生族变成了职场新人，一居室的房子出租最俏，占了目前租赁市场上30-40%的成交量。

一居室成交量占40%

在盛世管家监测的成交数据中，杭州主城区租赁成交户型中一居室勇夺榜首，占比均为48%。二居室占比37%，三居室占比14%，四居室占比1%。上周小户型成交总计占总成交的85%，成为成交的主力军。

而我爱我家市场研究中心的数据也显示，从目前杭州租房市场来看，小面积的一居室以及两房房源仍是租赁市场成交的主力，尤其是位于成熟片区内性价比较高的房源，常常是一有房源就被租走嘉鸿房产位置。

综合各个中介的数据，目前一居室的成交量占整体租赁成交量约40%左右。

60%租客为职场新人

一些业内人士认为，随着市场需求及房源的逐步消化，6、7月份的传统租赁旺季逐渐收尾， 8月份整体交易情况应该不会超过7月份，未来一两个月的租赁行情将维持在现有水平。租金方面，目前杭州租金整体已经达到了一个较高的水平，预计接下来几个月租金的增长速度会继续放缓，大幅度上涨局面很难再现。

在经过“学生租房季”后，从7月下旬开始到目前，租房市场并没有出现明显的“淡季迹象”。租房整体成交量上保持平稳，略有上涨，一些热门小区的租赁房源甚至出现供不应求。

据盛世管家有关人士分析，目前租房市场出现最大的问题，就是房源紧缺供不应求。虽然说从租房成交均价上表现出略有下降，但这并不意味着租金价格正在下跌，事实上租房价格上整体没有太大的涨幅，非常平稳。均价表现略有下降的主要原因是因为，在学生租房热期间，学生多选择合租为主，大量的多户型房源都被学生占据。而现阶段租房的客户，其中60%以上都以在杭工作的人员为主，主要有刚刚入职的新人、换工作的上班族等，更多地会考虑选择单户型房子作为租房选择。记者余丽

据克而瑞研究中心监测，除直接宣布旗下项目涨价之外，“低开高走”加推盘时逐步提高价格、新开盘项目直接高出区域均价等方式是许多房企目前采用的涨价策略。此外，还有不少楼盘，采用缩小或者取消促销优惠折扣力度等方式变相微涨房价。如杭州圣奥绿城运河宸园，该项目1月份加推每平米上涨600元－700元，由于项目处于优势地段，且周围新盘稀缺，加推当天去化即7成；再如深圳新开项目中海锦城等开盘即高出周边项目约15%，新开盘后也很快售罄。

就新版不动产登记簿证样式(试行)与原有的各类不动产登记簿、证书和登记证明如何衔接，冷宏志说，不具备颁发新版证书条件，继续颁发的各类旧版证书；“条例实施前，也就是分散登记时已经依法颁发的各类证书，都继续有效。”冷宏志明确表示，新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。

众所周知，立法是目前房地产税改革的路径。这项改革将由全国人大常委会牵头，加强调研，扎实推进。这是说，房地产税征收将主要取决于立法进程，取决于取得改革共识、减少阻力、协调关系的进程。不会一蹴而就，但会在预期轨道上前行。

小新(cns2012)梳理了一年间的房地产调控政策：

数据显示，房企20强中，60%的企业仍然实现30%以上的销售增长。恒大、碧桂园、绿地等房企的业绩同比接近翻番。在“随行就市”打折促销的影响下，恒大的销售业绩在调控中依然实现逐月环比增长。

主持人(王小丫)：这里是正在播出的《今日观察》，欢迎各位的收看。今天我们要关注的是房地产市场出现的新动向，最近一段时间以来，很多个重点城市的房屋租赁价格在持续上涨，比如说像北京、上海、深圳、广州等地的房屋租赁价格的平均涨幅都超过了10%，部分城市的房源价格甚至同比超过了20%。房价刚刚开始松动，为什么又出现了租金快速上涨的局面呢？上涨的背后都有哪些原因？我们应该如何来面对这一轮的房租的上涨？今天我们将就此展开评论。

针对由不动产统一登记制度引申出“小产权房将转正”的误读，国土资源部会同住建部于去年进行了小产权房问题专项治理，山东也推出了分类整治方案，对准备建设的小产权房坚决叫停，对在建项目依法拆除，对出售小产权房按照非法转让土地处理。

与去年刚需产品唱主角不同，今年不少改善型产品将推出，除了星河湾半岛、雅居乐剑桥郡、南天名苑等主推大户型的楼盘，还有去年推出的招商金山谷、万科欧泊等，今年也有不少改善型产品推出，如万科欧泊最大面积约187平方米，为去年主推产品面积的两三倍，这些大户型单位的位置比之前的小单位更佳，单价也有可能提升。

消除分散登记模式下证书不统一的弊端，将便民利民，减少行政成本嘉鸿房产位置。证书统一了，老百姓领证成本会降低。原来分散登记簿和证书中很多内容重复，浪费行政成本，也容易出现错误，给权利人造成不必要的麻烦。“不动产登记机构要坚持‘不变不换’和方便企业群众原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。”国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志强调，各地不得强制当事人更换不动产权证书和登记证明，增加企业和群众负担。

而发到产权人手中的证书，并非网传的“活页”，而是和目前的房产证很像。大红封皮上印着国徽，内页需要填写权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权性质、用途、面积、使用期限等内容，内有多项防伪标记，并且标注为“中华人民共和国国土资源部监制”字样。而不动产登记证明，则是一张正反面印刷、A4大小的纸，其内容和不动产权证书内容大致类似，只是多了一个“义务人”。王广华解释，这张纸将用于不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。对很多老百姓来说，在房屋抵押贷款时使用，一般不会直接给到产权人手中。既然有了不动产登记证明这一页纸，等到不动产权证书推广之后，贷款购房的市民，就不用再办理“他项权证”了。

杭州租房市场

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