【房产销售招聘语句】南京景枫里外城延期交房引争议

发布时间：2021-01-18 10:22:29 阅读量：78012 作者：涛光

业内人士表示，去年很多开发商均因兑付困难、资金紧张和销售不畅引发工期推迟，交付延期，并且借“霸王条款”拒绝承担赔款责任，因而有将损失转嫁购房人之嫌房产销售招聘语句。

国际消费者权益日当天，300余名景枫里外城的业主聚集在南京315主题广场，投诉该楼盘“延期6个月交付却拒绝赔偿”。

“请景枫按合同准时交房”、“延期交付、拒绝赔偿”，现场所有业主都举着类似字报，希望景枫出面，给业主一个说法和结果。

据了解，景枫里外城延期交付一事共涉及1284户业主，为南京315活动现场投诉人数最多，涉及金额最大的一次维权。

两次交房均爽约 延期交付6个月

业主崔先生提供了景枫里外城的购房合同，其中写明交付日期为2015年2月1日。然而2014年9月，业主均收到了开发商的一份告知函：“因为青奥会，市政府要求南京所有工地停工2个月，房屋交付日期第一次延迟至2015年的3月20日。”

合同中约定的交付时间 (图片为业主提供)

“3月20号眼看着就要到了，开发商却在3月初又口头通知业主，赠送的面积需要在验收之后才能改造，要等到2015年的8月1号，小区才能整体交付。”崔先生介绍说。

此外，有业主表示，开发商这几天通知他们签字拿钥匙，说是可以收房了。“但是不改造的情况下就交付，拿到手的房屋与当初的合同承诺以及样板间根本不相符。而且业主不能入住，也不能装修，完全没有交房的意义。”

三房变两房交付 业主承担改造费用和责任？

根据南京网上房地产显示，景枫里外城所有户型均为两室，然而它的宣传广告都以三室为主。业主称，第三室为赠送书房，此前置业顾问是有解释的。

关于赠送面积的改造，崔先生表示，当初业主在签完房屋预售合同后，置业顾问还让业主签署了一份《房屋改造承诺书》，并收取业主100元房屋改造费。协议内并没有写明改造时间，也未指出会因房屋改造导致延期交付。

房屋改造承诺书 (图片为业主提供)

“签合同时收取我们100元，就表示很疑惑了，只不过数额不大，也没再追究，”崔先生告诉记者，“现在开发商提出的《改造协议》，和我们之前签字的《房屋改造承诺书》，内容并不相同。而且开发商方面还称，等到赠送面积改造完交付后，交付的那笔钱还得由业主支付。不仅得不到赔款，业主还要自己倒贴。”

开发商称与其无关 无需承担赔款责任

3月15日下午，人民网记者就此事多次联系了景枫相关负责人。据该负责人回复，开发商方面认可第一次延期交付的说法，并且一再强调受青奥会影响，是不可抗力因素，不需要承担责任。

而关于改造赠送面积导致的延期交房，开发商则回应与其无关，这是业主和施工单位签署的协议，不在购房合同范围内，“恐怕是业主对开发公司的质疑有误解之处。”公司近日已经在通知业主交房拿钥匙，会在3月20日前交付完毕。

然而，此“交付”并不能兑现合同内的三房交付，同时改造延期引起的业主损失，又该如何处理？开发商方面表示暂时无法给予回答。截至记者发稿前，开发商仍未出面和业主沟通协商。

律师说法：“准业主”无权与第三方单位签署合同、协议

关于此事，江苏衡鼎律师事务所封顶律师表示，房屋在交付前，其所有权还是归属于开发公司，即使购房者签署了购房合同也列属于“准业主”范畴，他们是无权与施工方等第三方单位签署相关协议及合同，即使签署，也可视为无效。

关于景枫里外城延期6个月交付，拒绝赔偿的相关事宜，人民网将持续关注。(文中崔先生为化名)(唐沰)

9月4日，“北京农展馆北路8号地”剔除配建医院后以7.3万元/平方米的楼板价横扫地市，成为全国新的“单价地王”。该地块为“限地价、竞配建”方式，最终被融创以21亿元获得，剔除掉27.8万平方米的医院配建面积，其楼板价高达7.31万/平方米，再扣除各项税费、成本，预计项目的入市成本价可能高达12万，超越了北京所有在售项目。

陈先生夫妇的困惑是，小宝宝出生不到一岁，各类物品陡增，大多堆放在客厅里，原本的空间眼瞅着就不够用了，客厅在不知不觉中变成了乱七八糟的“杂物间”；同时，客厅还成了宝宝的游乐场，她整天在房间里四处爬走，对于两夫妇来说，待在这里实在已不再是种享受了。设计师建议，在最初置办客厅时，就应该兼顾到未来家庭人口升级，而房子大小未变可能出现的问题，以免到了一家三口东西又多又杂时，措手不及。因此，一些家庭特别需要空间大、储存功能强的储物柜，把客厅的电视柜和储物功能结合起来，孩子的东西可以放置在储物柜的最下层空间，小个子的他也能轻易拿到；同时，设计师建议他们可选一款质量好的转角沙发，大小上合适够用，座位下带储物空间亦可盛放东西，而且沙发套方便拆卸清洗，不管儿童在沙发上怎么攀爬跳跃都不是问题。此外，设计师介绍，宜家还有专为儿童安全问题设计的小产品，以给他们特别的防护。刘晶晶

从珠三角这几个主要城市来看，无论是均价还是成交量，2013年上半年都一扫去年颓势，开始止跌回升。

那么，到底全国哪些区域、哪些开发商、哪些楼盘的房价已经率先触底，就是那真正底价的30%呢？带着系列问题，记者进行调查了解发现，呈现以下几个趋势：

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业内人士还指出，中国人传统的把房产等遗产留给子女的做法也是“以房养老”的一大障碍房产销售招聘语句。

业界叫好的新政是否真能扭转楼市颓势呢？在“10.22”新政出台后一周统计结果却让人咋舌，原本鼓励市民购房的政策并未起到明显效果，因为期待房价会继续下跌，市民依然继续持币观望，广州房屋成交量不升反降。业内专家据此分析，由于新政主要优惠对象是小户型或首次购房人群，但现时的购房主力仍是改善型需求者，因此新政出台对楼市刺激很有限，价格依然是影响购房意向的最关键因素。业内人士在分析中央的救市政策时认为，目前决定消费者买房的重要因素在于房价，降息等政策没有多大影响。利好政策侧重于长期，但短期刺激效果不大。在大部分市民看来，广州市区盘的楼价应在一万元左右，郊区盘在五六千左右比较符合他们的心理预期，如果预期未达到，政策的轮番出台只会加大他们对降价的预期而不会出手买房。

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