【县城房产中介怎么样】券商:房地产毛利率下行 资金面受到影响


发布时间:2021-01-26 00:45:25 阅读量:4319 作者:敬坤

资金面受到影响县城房产中介怎么样

随着房地产行业步入深度调整,行业的利润增速面临下滑的压力。近期不少券商在中期报告中都指出,下半年整个房地产行业将进入下行调整期,行业的毛利率面临下降的压力,同时资金面的影响也将逐步显现。

毛利率面临下降压力县城房产中介怎么样

申银万国研究报告称,2009年下半年房地产新开工和投资趋向过热,这导致行业从2010年下半年起会逐步进入库存增长阶段,从而形成对房价的压制。未来行业盈利水平和利润增速面临下滑;预计2010-2012年,行业平均利润率将由此前的41%降低至20%。企业更多依赖内生增长,而房价上涨平稳将导致利润增长受限;转型期间,政策对行业的压制导致融资受限,未来融资规模势必下降;2010年销售下滑导致企业平滑利润意愿显著,预计2010年行业利润增速为31%。

中航证券研究员张绍坤认为,2009年7月至2010年5月累计新开工面积达到13亿平方米,是2009年全年商品房销售面积的1.4倍,住宅供给相对较为充足,住宅市场将呈现2010年库存累积、2011年库存消化的态势。根据月供收入比和租金收益率测算,商品住宅价格回落幅度在10-30%,调整时间在1-2年,其中一线城市调整压力较大。

银河证券分析人士指出,2010年开发类地产上市公司的毛利率面临下降压力。2009和2010年商品房售价中地价占比在提升,预计从2008年的23%上升至26%和27%。此外,土地增值税的严格清算对公司整体平均而言,影响不大。预测主要开发类上市公司毛利率水平可能下降3-4个百分点。

从去年的“争地”到今年的“退地”,土地市场可谓风云突变。随着地价节节下调,再加上资金渠道受限,曾经的高价地所带来的资金压力正在逐渐显现。荣盛发展(002146)近期就公告称,公司于2007年12月所拿南京仙林地块已解除土地出让合同。该宗地块总价7.1亿元,已缴纳2.84亿元,其中1.065亿元定金不予退还。

国泰君安分析师孙建平指出,公司对于该项目已于2008、2009年度共计提减值准备0.60亿元,剩余0.47亿元将于2010年中报计提,折合降低每股收益0.03元。孙建平表示,南京退地使公司可以有充裕的资金做更好的拿地选择,缓解市场向下时的资金压力。

对于类似的退地现象,东方证券研究员杨国华表示,去年高价拿地的开发商将会面临开发资金的压力,但是在短时期内还不会明显暴露。三四季度房价下降后,开发商可能会对去年高价地计提减值,未来开发商的资金压力会越来越紧。他表示,尤其在去年快速扩张后,很多新开工项目的支出很大,但目前银行信贷、再融资、信托等融资闸门被关闭后,开发商的资金流入能力大幅下降。因此未来主要还是通过降价促销的方式来加快周转,促进销售回款,以解决资金问题。

招商证券研究员贾祖国则表示,目前已适当下调了部分地产公司盈利预测,下降幅度在20%左右。这主要基于三点考虑:4月份开始严厉的政策调控;地产再融资的从严,绝大多数想股权融资的地产公司可能在未来2年内都很难获得融资;部分公司预收款情况出现一定程度的恶化,资金面受到一定程度的影响。本报记者 于萍

南昌市城市管理行政执法局高新分局相关负责人说,房屋买卖时买楼送面积这一销售模式本身就存在争议,产权因此不清晰,有些业主认为楼顶的面积就是花钱买的。

属虎的做房地产今年表现特别好,而属兔的和百富榜一样,仍是最多房地产富豪的属相县城房产中介怎么样。

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1951年,日本发布《公营住宅法》,面向所有生活和工作在本地区的低收入人群,由中央向地方补助,修建出租住房,覆盖地区月收入倒数25%的家庭。凡符合住房困难或收入限制的人均可申请,租金为同区域商品房租金的1/4-1/3。截至2003年,日本公营住宅共建设218万套,占全国住宅总量的4.66%,各地区差异较大,比如人口集中的神户市达到9.59%。

任志强出生于1951年,辛卯年,属兔。按照国资委的规定,2011年,年满60岁的任志强要从国有企业的领导岗位退下来,但仍然可以保留上市公司华远地产公司的职务。

土地储备机构本年度可融资规模要根据财政厅核定的土地储备机构本年度债务余额限额、土地储备机构上年度末债务余额确定。土地储备机构应及时清偿相关债务,在逾期债务清偿完毕前不得申领融资卡。

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“9月上海楼市成交量超过100万平方米已无悬念。”德佑地产研究总监陆骑麟表示,由于交易中心暂停登记,中秋假期对于成交的促进作用很可能在未来一周有所体现,预计整个9月成交量可能达到120万平方米。同策咨询研究中心总监张宏伟表示,下半年的总成交量仍会呈现回升与年底“翘尾”的行情,今年“金九银十”楼市旺季基本成定局。

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“当时有将近20个出版社来申请出我这本书,我就选个删得最少的出版社,结果最后他们也删了不少。”任志强抱怨道。听到这些,我身后正在录像的出版社编辑发出了几声苦笑。

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连续两周(9.09-9.22)各供销量价走势图

国家统计局数据显示,8月份,北上广深等一线城市新建商品住宅价格同比上涨18%-20%,连续8个月领涨全国。从目前数据来看,一线城市房价持续快速上涨,很多城市想要完成年度调控目标的难度非常大。虽然我国从没有放松过楼市调控,但经历连续十多年调控后,政策之手的力量似乎变得越来越弱了。在当前房价普涨的背景下,要让市场回归稳定,亟需长效机制的建立,以求得对楼市预期形成良好的管理。

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当前,我国大力推进新型城镇化。数据显示,2015年我国城镇化率达到56.1%,城镇人口是7.6亿。李铁认为,如果按每年0.6%到0.8%的增长速度,到2030年城镇人口会达到9亿。这给房地产市场带来巨大潜在商机。如何抓住这商机目前尚面临两大困境:一是农民进城购房欲望并不是很强烈,户籍制度改革、土地制度改革需进行改进,如2015年农民工购房比重只占1.3%,2.6亿农民工只有两三百万人购买住房;二是土地制度改革没有进行。记者 彭扬基本解决房地产市场区域性、结构性过剩问题,实现供需基本平衡。

行业 毛利率 压力

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来自富阳的网友说:评论时间:2021-01-26
生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。 回复
来自安达的网友说:评论时间:2021-01-26
生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。 回复

  • 来自荆州的网友说:评论时间:2021-01-26
    无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。 回复

  • 来自泉州的网友说:评论时间:2021-01-26
    只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。 回复

来自江山的网友说:评论时间:2021-01-25
当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。 回复
来自荆州的网友说:评论时间:2021-01-25
女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。 回复

  • 来自松原的网友说:评论时间:2021-01-25
    人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。 回复

  • 来自潍坊的网友说:评论时间:2021-01-25
    愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。 回复

  • 来自耒阳的网友说:评论时间:2021-01-24
    就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。 回复

  • 来自珠海的网友说:评论时间:2021-01-24
    原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。 回复

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