【房产证未下来可以更名】广州二手楼投资客占比7% 专偏好老城区小户型住宅


发布时间:2021-01-20 15:34:59 阅读量:208 作者:曜为

岁末年初这段时间,还存在业主急售套现的情况,当中不乏降价出货房产证未下来可以更名。

记者 张爱丽

因看好后市,投资客再次涌向楼市。连日来,羊城晚报记者走访广州二手楼市了解到,近两个月投资型买家入市积极性大增,占比达7%左右,较去年同期增加了3%到4%。

中心城区频现投资客

羊城晚报记者走访海珠、越秀、天河三大区的一些中介了解到,近两个月投资客占比达7%左右。而他们青睐的房源,主要集中在中心城区内租售行情活跃的区域,不少偏好老城区住宅的投资客,均较青睐小面积物业。有中介表示,在近两个月投资型购房个案中,面积在50平方米以内的成交量占比四到五成。

合富置业惠福西分行主管张宗毅表示,现在受投资客热捧的多是7层以下的单位,市场价在2万至2.1万元左右/平方米。还有一类更加抢手的笋盘,大多是没装修或室内间隔不算太合理的单位,均价大约为1.5-1.7万元/平方米,放盘一两天就有买家了,接手的大多都是一次性付款的投资客。

年前淘笋盘机会大

合富置业高级营业经理郭洪英表示,现时低于市场价的笋盘一般都是顶层单位房产证未下来可以更名。因为现在的自住买家对楼层都有一定的要求,顶层单位不太受欢迎。

业内人士认为,今年房价仍看涨,尤其是中心城区供远小于求区域的房源,价格继续上涨的可能性较大,有意淘笋盘的买家,不妨趁农历新年前这段时间入市。

另据中原地产监测,10月房地产市场在持续升温,国庆长假后,监测的54城市成交量已经连续三周呈上涨之势。业内认为,近期楼市反弹与中央层面及各地频繁出台的楼市调整政策密切相关,先是各地陆续取消或放松限购,然后是9月30日央行与银监会放宽房贷政策,10月13日多部门联合降低住房公积金门槛,在此影响下,市场预期出现变化,部分需求,尤其是改善性需求开始加快入市。

据伟业我爱我家集团数据中心统计,4月份,北京区域住宅租赁交易量较3月同期下降了25%,月房租均价为4574元/套,较3月微涨1.6%,涨幅较3月份下降了1.3个百分点。

家住贺兰永泰花园南区5号楼的王先生家忽然停电了房产证未下来可以更名。早上一看,热水器、路由器、调制解调器和卫生间的灯都烧坏了,一问对门邻居也烧坏了电脑。两家的损失将近3000元。记者了解到,这已经是三年之内第二次发生这样的事情了。10月24日下午,记者来到永泰花园南区5号楼时,发现已恢复供电,但有的电表还没亮。

值得注意的是,2006年王林旭以个人名义将房屋租赁授权委托给了北京亿鸿轩物业管理有限责任公司,委托期限为10年,从2006年到2015年12月31日。而该物业公司的法定代表人李林,就是王林旭的妻子。

其中,宁波富达前三季度实现营业收入45.55亿元,同比增长105.73%,净利润6.55亿元,同比增长16.93%。宁波富达也是7家已公布三季报的房地产企业中,唯一实现净利润正增长的公司。宁波富达方面称,净利润实现增长的主要原因是是宁房股份青林湾6、7期项目结转销售较大,且毛利率较高,相关利润同比有大幅增加所致。

“和国外相比,国内业主在维权时遭遇的困境,主要是制度性障碍,同时也有业主一盘散沙的问题,二者相互影响。”任晨光举例指出,比如,业主个体向法院起诉主张小区业主共有利益受损,很可能遭遇法院不立案的困境,不立案还不给裁定书;同时如果业主联合起来集体维权,以共同诉讼的方式争取立案,法院出于某些考虑,可能也同样不予立案、不给裁定,司法大门紧紧关闭,导致业主维权无门。

调查显示,7折利率依旧停留在政策中,一线城市给出的首套房贷优惠利率多为基准,二三线城市首套房贷款利率多数在基准或以上。在提供优惠利率的53家银行中,北上广深占30家,其中民生银行在上海、杭州等推出了最低8.5折优惠。在南京,工行、建行、南京银行等三家银行给出了最低9.5折的利率优惠。不过,购房者要想享受这一优惠,并不容易。

前两年的市场低潮,加上好几个开发商资金链断裂,使得众多开发商小心谨慎,连续多个地块挂拍都流拍,或以最低价成交,于是导致供求关系阶段性紧张;再碰上这次深圳客的涌入,房价迅速拉升。具体到后续市场的表现,楼市专家范忠洲认为无论是销售量还是销售价格都将逐步趋向稳定,深圳客的持续性难以维持。

三是目前房地产存货涉及的金融风险敞口。如果将中国房地产存货规模估计为在建住房面积,加上待售面积,扣除单位自建、公用建筑等非商品房建筑,扣除已售未交付的商品房,则可推算出当下的房地产存货约为48亿-50亿平方米。按商品房均价粗略计算,存货价值约35万亿元。我们可以据此比较一下房地产和实体经济的体量。截至2015年底,规模以上工业企业总资产和总负债分别约为100万亿元和54万亿元,所有者权益为46万亿元。由此可见,中国房地产本身及所涉及的产业链,金融资产规模量大面广。

网谈中透露,甘肃路改造项目已列入市北区危旧房改造计划,改造范围为上海路、陵县路、恩县路、武定路围合区域;上海路以南、夏津路以北区域已列入上海路-德平路改造项目片区内。按照部署,将重点针对区域内危房、筒子楼、棚户区进行改造升级。特别对处于风貌保护区内的优秀建筑、历史建筑,按照“合理保护、有机更新改造”的原则,逐一制定规划方案,采取异地安置、捆绑改造等方式,合理疏解老城区人口,改善附近居民的居住环境质量,做到传承历史文化、完善区域配套设施、增加绿地等,从根本上解决居住环境长期得不到改善的难题。目前市北区政府正在组织编制规划方案,力争早日启动房屋征收等前期工作。

倪虹是在当日于国新办召开的新闻发布会后作上述表态的。近期以来,随着相关房地产政策的调整,未来调控方向成为各界关注的焦点。“对于房地产的调控,今年‘两会’政府工作报告中有56个字,表述为四个方面:一个是对于调控,一个是对于供给,一个是对于需求,一个是对于市场。在调控的表述当中是分类调控,给出的信号是,政府做好政府的事情,市场发挥经济规律做好市场的事情。”倪虹说。

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李劭强(高校教师):即便一个孩子真的因为房子多产生了厌学,也不是什么严重的事情。只要这个孩子接受完义务教育,他完全可以因为房子多而选择更自由的生活。只要这生活是健康的,别人也只能跟着羡慕嫉妒。问题是,这个孩子的困惑对应的现实怎么办?房价对现实撕裂可是客观存在的:房价消弱了奋斗的意义,房价撕裂了群体的共识,房价划分了不同人群。如果房价还是一味地高涨,买不起房的人更加买不起房,拥有房子的人可以坐收房价上涨红利,锦衣玉食,那么社会矛盾一定会加剧,社会冲突一定会激烈。

记者 广州 二手楼

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来自晋江的网友说:评论时间:2021-01-20
说什么已过往,骷髅的磷光。 回复
来自汨罗的网友说:评论时间:2021-01-20
说什么已过往,骷髅的磷光。 回复

  • 来自南通的网友说:评论时间:2021-01-20
    很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。 回复

  • 来自承德的网友说:评论时间:2021-01-20
    你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。 回复

来自调兵山的网友说:评论时间:2021-01-19
生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。 回复
来自沧州的网友说:评论时间:2021-01-19
在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。 回复

  • 来自舟山的网友说:评论时间:2021-01-19
    生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。 回复

  • 来自吉林的网友说:评论时间:2021-01-19
    生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。 回复

  • 来自双辽的网友说:评论时间:2021-01-18
    生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。 回复

  • 来自三明的网友说:评论时间:2021-01-18
    一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。 回复

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