【遗嘱继承房产可以卖吗】济南楼市均价小幅上涨 成交量“低温慢性”


发布时间:2021-01-20 14:26:14 阅读量:471 作者:煜倩

市场虽低迷,但房屋交易价格却仍在上涨遗嘱继承房产可以卖吗。据数据统计,截至4月13日,济南市商品房成交均价为8736元/平方米,同比上月同期上涨了600多元/平方米。同时住宅均价在4月首周下降到8408元/平方米后又迅速地回升到了8683元/平方米的高点。

一季度,全国房屋成交量持续下跌,济南也难逃厄运,很多房企对第二季度抱有很高期望。2014年4月15日,济南市商品房成交244套,其中住宅仅成交139套,这样的成交套数恰好可以诠释这半

一季度,全国房屋成交量持续下跌,济南也难逃厄运,很多房企对第二季度抱有很高期望。2014年4月15日,济南市商品房成交244套,其中住宅仅成交139套,这样的成交套数恰好可以诠释这半

一季度,全国房屋成交量持续下跌,济南也难逃厄运,很多房企对第二季度抱有很高期望。2014年4月15日,济南市商品房成交244套,其中住宅仅成交139套,这样的成交套数恰好可以诠释这半个月来济南商品房市场的走势。进入四月以来,济南楼市难掩低迷景象,前半月商品房共成交3761套,日均成交套数不足250套,而其中还有31%为储藏室。

商品房成交中储藏室占了31%

据济南市住宅与房地产信息网统计数据显示,4月上旬,济南市共成交商品房3761套,比3月上旬的交易量减少了52套,成交套数基本持平。同比来看,虽然2013年4月济南市商品房日成交量同样低迷,日均成交在250套左右,但仍能保证住宅日均成交超过200套的成绩,反观今年4月前期,日均商品房成交近250套,但住宅却仅有144套的日均成交量。

业内人士分析认为,虽然4月商品房总成交量同比环比都没有太大变化,但是拆分到单个物业上,成交量变化却是很明显。首先,住宅成交大幅减少,说明近段时间刚需购房者观望情绪很重,去年住宅成交可以占到商品房总成交量的80%左右,但是今年4月前半月却仅能达到57%。其次,近段时间商品房成交套数有很大的“水分”,从数据可以看出,4月前半月济南市商品房成交中有超过1000套为储藏室,占商品房总成交的31%,这主要是由于网签数据延时导致,前段时间已售的储藏室在近期才得以体现,而这也变相的拉高了近期网签数据。

成交均价在螺旋式小幅上涨

据分析人士认为,从近几周的商品房成交和价格走势来看,济南市商品房成交量一直没有进入预期的高位通道,但是成交均价却没有出现下行的趋势遗嘱继承房产可以卖吗。从最近的各楼盘的营销活动来看,众多的开发商并没有丝毫放松的意思,在营销形式上各显神通。供求的博弈已经进入关键时期,未来开发商为了年中的冲量,做出一些价格方面让步的可能性较大,但基于济南市场供需情况,价格大幅下跌的可能性很小。

商品房销售或已陷入“冰川期”

今年以来甚嚣尘上的中国楼市“冰川期”将至说法似乎得到了国家统计局数据的验证。据国家统计局今天公布的数据显示,至2014年起全国商品房销售面积及销售额增速已经连续3个月双双实现负增长:1-2月份全国商品房销售面积下降0.1%,销售额下降3.7%;1-3月份全国商品房销售面积下降3.8%,销售额下降5.2%。较之去年一季度火爆楼市销售情况,即商品房销售面积增长61.3%销售额增长37.1%,可谓是“冰火两重天”。

国家统计局公布的一季度中国房地产数据可称“惨烈”,多项数据指标出现下降或增速放缓。1-3月份,商品房销售面积20111万平方米,同比下降3遗嘱继承房产可以卖吗.8%;降幅比1-2月份扩大3.7个百分点;其中,住宅销售面积下降5.7%,办公楼销售面积增长6.7%,商业营业用房销售面积增长6.0%。商品房销售额13263亿元,下降5.2%,降幅比1-2月份扩大1.5个百分点;其中,住宅销售额下降7.7%,办公楼销售额下降10.6%,商业营业用房销售额增长7.9%。

专家称济南房价下降空间不大国家统计局数据显示,2014年1-3月份,全国房地产开发投资15339亿元,同比名义增长16.8%(扣除价格因素实际增长15.5%),增速比1-2月份回落2.5个百分点。其中,住宅投资10530亿元,增长16.8%,增速回落1.6个百分点。其中,东部地区房地产开发投资增速回落1.4个百分点,中部地区落5.9个百分点,西部地区回落2.4个百分点。

对于济南的房价问题,业内专家认为,济南的房价是在一段时间内慢慢上涨的,不会出现暴跌现象。而且济南的购房者大部分是刚性需求,所以大幅下降的可能性不是很大。

统计数据显示,济南目前购房需求仍是刚需或者刚改,下行空间不大,虽然有些小区的黑灯率比较高,但从2013年的成交情况来看,总价200万以内的购房占90%多,从面积上看,120平以内近70%,120-260平的占30%左右,再大面积的就更少了,这样也能看出济南大部分的购房需求是刚需或者刚改,投机的情况很少,所以大幅下跌比较困难。

成交量 济南 全国

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来自登封的网友说:评论时间:2021-01-20
寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥! 回复
来自珠海的网友说:评论时间:2021-01-20
寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥! 回复

  • 来自大理的网友说:评论时间:2021-01-20
    世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。 回复

  • 来自商洛的网友说:评论时间:2021-01-20
    人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。 回复

来自永康的网友说:评论时间:2021-01-19
假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。 回复
来自鹿泉的网友说:评论时间:2021-01-19
没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。 回复

  • 来自威海的网友说:评论时间:2021-01-19
    把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。 回复

  • 来自淮安的网友说:评论时间:2021-01-19
    当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。 回复

  • 来自铜陵的网友说:评论时间:2021-01-18
    悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复

  • 来自奉化的网友说:评论时间:2021-01-18
    我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。 回复

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