【一半房产如何过户】配套缺失致价格根基不牢 燕郊房价一朝跌回半年前


发布时间:2021-01-24 07:16:55 阅读量:589 作者:鸿儒

早在2012年,当时号称燕郊品质最高、房价最高的东贸国际就发生了业主维权事件,因对物业服务不满引发了业主多次维权,但是至今依然没能解决一半房产如何过户。而到了2013年11月,小区东侧绿地被物业以维修管道之名圈占;2014年5月,14号楼与17号楼之间的近千平方米绿地因幼儿园扩建被圈占,再次引起了业主们的维权活动。同时,燕郊星河185小区未能提供市政供暖的维权活动已经持续了近两年。

半年多前,房价的暴涨与业主维权成为了燕郊楼市纠结的真实写照,而时至今日,在房地产大潮拍来的今天,燕郊房价一朝回归到万元以内,而此前区域的最高报价甚至接近2万元/平方米一半房产如何过户。没有配套、没有地铁、没有品质,脆弱的燕郊房价已然轰然倒塌。

降价潮来临

刚出大望路地铁站,迎面而来的就是几位宣传燕郊楼盘的“老大爷”,与楼市火爆时清一色的小伙子相比,已经透露出这一行业的衰败。

张先生负责在这条“售楼一条街”上招揽顾客,然后带进各家售楼处和代理销售点,不过,最近他的工作却颇为清闲,一天难得在街上揽到一位看房者。

“大家都在观望了,这个楼盘降价,那个楼盘送面积,购房者也在看还能不能继续降下去。”张先生告诉北京商报记者,“我一直就住在附近,感觉真的是不可能再降下去了,即使在燕郊核心位置的房子,现在都在1万元/平方米以下。”

“我们最近推出了一批属于内购房的房源,均价大概是在9500元/平方米左右,优惠截止到本月13号就没了。”首尔甜城的销售顾问在电话中向北京商报记者介绍,“之前均价都卖1.25万元/平方米左右,也不能说是降价了,只是内购房,当然对外也可以买到。”

根据中原地产研究部统计数据显示,2014年春节前,燕郊在售的住宅类项目合计有22个,其中均价在1万元/平方米以上的有12个,平均售价为1.12万元/平方米。而现在呢?今年7月燕郊在售的20个项目中,实际成交价格在万元以下的达到了17个,而万元以上的项目已经基本没有成交。

房价根基不牢

在大多数专业人士眼中,燕郊市场就如浮萍一样,随着北京市场水涨船高,而自身缺乏必要的根基,特别是配套的严重缺乏,同时又鲜有品牌房企进入。

“燕郊楼市相对封闭,基本上外来开发商很难进入,目前还没有一家外埠品牌企业。”一位开发商向北京商报记者表示。而这样的维权事件正在不断爆发,在前一段时间,业主堵路事件时常爆发。

“房价的上涨和楼盘的品质应该成正比,然而燕郊在过去的几年中一直在涨价,品质却没有提升,这就造成该区域的房价根基不牢。”一位业内人士表示。

北京商报记者 赖大臣/文 张笑嫣/摄

华家池宅地部分楼面起价19200元/平方米,对比绿城兰园等周边楼盘的楼面价,即便拍到25000元/平方米,也还算是一个可以接受的价格一半房产如何过户。综合各方面因素,最终成交总价110亿-120亿元,算是一个比较靠谱的数字。

而8月4日流标的顺义开发区地块和11日流标的回龙观地块将在本月23日重新开标,这两地块都是因为竞标企业不足3家而流标。

合富置业首席市场分析师龙斌认为,在四季度广州楼市供求两旺之后,元旦假期开发商推货意愿不高是事实;不过也要留意到自从调控以来,楼市开始出现旺季不旺、淡季不淡的情况,节假日过往的促销效应在减弱,“长假未必是市场时机好的时候”。他觉得,随着一季度中心区新增供应的上升,广州楼市的成交会重归活跃。

燕郊 房价 楼市

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来自海伦的网友说:评论时间:2021-01-24
悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复
来自双辽的网友说:评论时间:2021-01-24
悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复

  • 来自德阳的网友说:评论时间:2021-01-24
    如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。 回复

  • 来自建德的网友说:评论时间:2021-01-24
    如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。 回复

来自项城的网友说:评论时间:2021-01-23
最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。 回复
来自汝州的网友说:评论时间:2021-01-23
曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。 回复

  • 来自长治的网友说:评论时间:2021-01-23
    如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。 回复

  • 来自云浮的网友说:评论时间:2021-01-23
    每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。 回复

  • 来自遵化的网友说:评论时间:2021-01-22
    一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。 回复

  • 来自华蓥的网友说:评论时间:2021-01-22
    信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。 回复

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