【兰州市房产管理局官网】国有土地合法开发有三证 村留用地不是小产权房


发布时间:2021-01-22 01:26:21 阅读量:584 作者:燎段

由于是租赁,村留用地项目不能使用商品房贷款,只能用消费贷款,贷款期限一般最多为10年,贷款利率也相对比较高兰州市房产管理局官网。为了减少麻烦,有些项目干脆规定不能使用贷款。此外,由于村留用地项目不允许做住宅,只用来建设公建和商业,所以往往存在这些问题:比如没有阳台,水、电为商用标准,没有煤气管道等。但随着项目开发越来越多,目前不少楼盘水电都已经转成民用标准,有些还有管道煤气。

国有土地、合法开发、有大三证

村留用地项目不是小产权房

相对于商品房来说,许多人对于村留用地项目还不是很熟识。但事实上,村留用地并不是一个新鲜事物。

“留用地项目”是国家在征用农村土地并转为建设用地后,其中留10%给当地村委会,鼓励他们单独或合作开发建设。而杭州是走得比较快的城市。2002、2005、2008年,杭州相继出台过相关的政策,今年6月10日,杭州市政府更是出台了《关于进一步完善村级集体经济组织留用地出让管理的补充意见》,不仅在诸多实施方面有了更多细则,另外规定合作开发的49%部分,有可能取得单套产权。

在杭州,最早出现的留用地项目是写字楼,如黄龙区块的聚龙大厦等,留用地住宅化的第一个项目是西溪锋尚,后来又出现了如剑桥公社、斯坦福平方、新城广场等项目。

村留用地是合法的

由于这个市场还处于起步阶段,很多人把留用地项目理解为“小产权房”,其实两者是完全两个概念的产品。一个是国有土地,一个是集体土地。一个具有合法有效的产权证,一个则没有合法有效的产权证。

“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的乡产权房,又叫小产权房兰州市房产管理局官网。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房子没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

“留用地项目”是国家在征用农村土地并转为建设用地后,在其中留10%给当地村委会,鼓励他们单独或合作开发建设。土地转为国有建设用地,并实行依法出让。房产具有“国有土地证”、“契证”、“房产证”大三证,但是不能分割转让。

不能开发经营性房产

在开发业态上,留用地可用于发展除经营性房地产外的所有二三产业,包括商业、外来人员公寓、综合大楼等经营性项目以及标准厂房等,让村集体经济组织通过发展“楼宇经济”、“产业经济”不断增强经济实力,增加农民的经济收入。值得注意的是,它不能用来开发经营性房地产。

根据《关于进一步完善村级集体经济组织留用地出让管理的补充意见》,规定村留用地项目土地出让方式由村级集体经济组织自行选择。一为村级集体经济组织自主开发的留用地项目,由村级集体经济组织出具不对外合作开发的书面承诺,按相关程序办理协议出让手续;二为“留用地货币化”的留用地项目,一律采取招标、拍卖或挂牌方式公开出让;三是村级集体经济组织需合作开发的留用地项目用地,一律采取招标、拍卖或挂牌方式公开出让。村集体经济组织与合作方联合开发的项目,村级集体经济组织所占股份应不低于51%。

产权等问题制约发展兰州市房产管理局官网

目前,村留用地项目让人心存顾虑的,主要是产权分割和贷款问题。

“我要先告诉你,我们这个是只有大证,没有小证的。”接到记者电话,即将开盘的海陆UN公社销售人员第一句话就告诉记者。她说,这么做是为了以后避免跟客户产生纠纷。

村留用地项目具有“国有土地证”、“契证”、“房产证”大三证,但是不能分割转让,这就意味着它不能像普通商品房那样拥有单个“产权证”,不能销售,一些项目只能采取长期租赁的形式,“以长租的形式变相销售”。

而今年6月出台的新政,规定新出让地块的合作开发项目在建成后,合作方所持有的房产,可以按照规划批建的最小产权单元分割转让和销售。这意味着如果规划批建最小产权单位是单套,那就是可以办出“单套产权”。

本报记者 吴彩萍

项目 国有土地 合法

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来自富阳的网友说:评论时间:2021-01-22
如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。 回复
来自宜城的网友说:评论时间:2021-01-22
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    没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。 回复

  • 来自丽水的网友说:评论时间:2021-01-22
    强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。 回复

来自泉州的网友说:评论时间:2021-01-21
所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。 回复
来自临沂的网友说:评论时间:2021-01-21
如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。 回复

  • 来自鄂州的网友说:评论时间:2021-01-21
    带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复

  • 来自莆田的网友说:评论时间:2021-01-21
    悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自双城的网友说:评论时间:2021-01-20
    若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。 回复

  • 来自彭州的网友说:评论时间:2021-01-20
    无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。 回复

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