【常熟荣悦房产】德国拜尔拟参与安徽土地信托项目


发布时间:2021-01-26 02:10:43 阅读量:6029 作者:炎殿

“拜耳之所以愿意合作,是因为他们认为有了信托这个平台,产权比较明晰常熟荣悦房产。”中信信托相关工作人员告诉《经济参考报》记者,现实中土地确权比较困难,通过信托收益权凭证来转换要容易得多。

首例外资介入中国土地流转项目17日在北京正式敲定。德国拜耳集团下属拜耳作物科学(中国)有限公司(简称“拜耳作物科学”)与中信信托有限责任公司(简称“中信信托”)就土地流转下现代农业科技创新与发展正式签署合作备忘录。未来,拜耳作物科学将把管理服务及产品投入到中信信托在安徽的土地流转项目中。专家表示,外资的进入有利于加速农业现代化发展,但同时要注意对其取得收益的途径进行限制,避免出现“变相地主”。

据《经济参考报》记者了解,双方将以土地流转项目为平台,在农业生产、经营管理、科学技术、产业链构建等方面整合资源,通过引入国际领先的生产要素和现代化农业理念,开展全面战略合作常熟荣悦房产。

今年10月10日,中信信托与安徽宿州踊桥区政府合作,成立了国内第一支土地流转信托计划———“中信·农村土地承包经营权集合信托计划1301期”。该信托计划期限为12年,可流转面积达5400亩。另据中信信托方面透露,远期土地流转项目计划将覆盖25000亩。

安徽土地信托试点,是在不改变农村土地农业用途以及坚持集体所有权和土地承包经营权稳定不变的前提下,农村土地承包人基于对受托人的信任,将其承包的土地使用权在一定期限内信托给受托人,由其利用专业规划经营管理或使用,通过资本化运作,土地收益归受益人所有常熟荣悦房产。据了解,该信托计划中土地增值收益的70%将分配给农民。

中信信托看重的正是拜耳作物科学在农业领域的经验。中信信托副总经理包学勤表示,农村土地信托化流转是一种新型的生产关系,而拜耳作物科学在作物保护、非农业害虫防治、种子以及现代农业经营管理、食品链等方面,拥有强大的技术和资源优势。

一位不愿透露姓名的专家表示,中央强调增加农民财产性收入,强调土地流转后的收益要分配给农民。作为外资正式介入中国土地流转工作的首起案例,拜耳作物科学从项目中获取收益的途径非常重要。如果拜耳作物科学今后在此项目上获取的利润来自向土地流转工作中提供的管理费用或者产品销售费用,对市场的影响尚属可控;如果其采取“佃户模式”,即公司收益来自于对农村土地经营使用后产生的增值收益的提成,今后或许会吸引更多的外资蜂拥而至“染指”中国土地,其后果难以预料。因此,要注意避免外资企业成为变相“地主”,瓜分本属于中国农民的利益。

对此,中国人民大学农业与农村发展学院副院长郑风田表示,在这个问题上要注意“三权”是分离的,企业介入土地流转获得的是土地经营权,土地承包权仍然在农民手中,土地所有权仍然在集体手中。因为拜耳有非常先进的农村土地管理经验,不仅可以提高产出和效益,农民也收取了租金,同时农民还能学习到先进的技术和经营方法,可谓一举多得。在此过程中,拥有承包权的农民随时可以把土地收回来。从这个角度来看,外资的进入并不会动摇基本的农村土地制度。

北京商品房住宅合计成交368.59万平方米、24726套,与上年同期基本持平,但成交结构出现了非常明显的变化,高端化趋势明显。

先研究政策后购房 由于购房政策变化会使购房者遭遇一些购房麻烦。在楼市调控的背景下,政策的频繁变化对于普通购房者的影响颇大,一不小心就会由于政策因素导致一些意料之外的麻烦,轻则影响购房规划的顺利实施,重则劳神伤财。比如,打算贷款购房,一切预备好了,却遭遇银行上调首付,并且利率也升高,同时审批更严,那就可能会导致房贷审批通不过、首付款不足等题目,假如草率签合同,就轻易陷进定金纠纷,甚至遭遇经济损失。还有一些人经济方面预备好了,却由于限购而无法购房,这也会是一个违约的隐患。所以购房者在购房之前,一定要对国家的大政策、地方的小政策等都进行一个全面具体的认真研究,这样才可以避免遭遇政策变化的麻烦,顺利达到购房的目的。

剩余几家楼盘售楼处较为“正常”,与记者4月探盘时的情况并无太大差异,平均售楼处看房者保持在3—5组,售楼处人员配备也并无明显改变。

麻智辉对上述《中国30个大中城市房地产价格泡沫度》中的榜单也表示认同,他用“三高”形容南昌的房价:一是绝对值高,南昌目前房价以9242元/平方米的均价在中部地区排名靠前,远高于合肥的7000多元/平方米和长沙的6000多元/平方米;二是增幅高,近5年来,南昌房价的增幅在中部地区排名第一;三是房价与收入的比值高,在中部地区南昌的人均收入最低,房价却最高。

齐骥:有些地方政府在出让土地的时候,让渡部分土地出让金,甚至通过一些税费减免的方式来降低建造成本,让无房的群体能够买的起,既然是共有产权,在签订销售合同的时候,必须明确在这套房子当中购房人、政府是占产权的多大比例。

选择合法的、信誉度高的房地产中介公司,他们一般会拥有庞大的盘源,对市场行情也较为了解,并有专门的程序核实物业情况,使承租人的利益得到有效的保障。进行房屋交收时,中介人员也可协助业主与租客结算房屋的各项杂费,还可提供条款清晰的家私电器清单协助业主与租客进行确认,规范专业的操作还可令任何一方减少发生不必要的矛盾及避免不必要的损失。

值得注意的是,有些城市虽然并未直接针对楼市政策进行调整,但仍然出台了被称作“变相救市”的措施,主要表现为“放宽户籍门槛”。广州、海口、武汉等城市均出台了类似的政策。如海口就强调,购单套房120平方米以上可落户5人。

对此,有业内人士认为,恒大是中国布局最广的房企,绝大部分楼盘定位刚需,对市场变化最敏锐,其销售情况最能体现中国楼市的整体趋势,两个楼盘的热销反映了二线、三线城市楼市已经回暖。

小张说,他所在的这个楼盘请了10多个像他一样的高中毕业生,也有一些大学生,专门负责在朝阳新城的路口看护指示牌,并发放宣传单,如果把顾客带到了营销中心,可以另外得到20元。

另据“百城价格指数”,8月份包括上海、北京、广州等在内的十大城市平均价格15773元/平方米,与7月份相比略有下降,降幅为0.41%,为去年9月以来首次下降。由此可见,今年以来不断出台的调控政策正在显效。那么,未来几月楼市是否会继续降温?

土地 信托 项目

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来自彭州的网友说:评论时间:2021-01-26
忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。 回复
来自介休的网友说:评论时间:2021-01-26
忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。 回复

  • 来自卫辉的网友说:评论时间:2021-01-26
    聊再多的天都不如见一次面来得实在。 回复

  • 来自咸宁的网友说:评论时间:2021-01-26
    三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。 回复

来自富锦的网友说:评论时间:2021-01-25
我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。 回复
来自湛江的网友说:评论时间:2021-01-25
真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。 回复

  • 来自桃源的网友说:评论时间:2021-01-25
    全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘 回复

  • 来自天门的网友说:评论时间:2021-01-25
    生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。 回复

  • 来自惠州的网友说:评论时间:2021-01-24
    记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。 回复

  • 来自琼海的网友说:评论时间:2021-01-24
    路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。 回复

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