【枣庄新城能办理房产证的楼盘】“以房换房”?看着美实现难


发布时间:2021-01-22 01:01:54 阅读量:35985 作者:子骞

虽然社科院报告中并未指出“换房”所交换的是产权还是使用权,但由于其建议中已经涉及相关税费,因此相关新闻一发布,很多业内人士开始讨论起产权交换的可行性来枣庄新城能办理房产证的楼盘。

本报记者 耿诺 实习记者 张茜岚

“换房住!本人房子在顺义新城,一居,60平方米,7层,因在北三环上班,想换个距上班地点稍近点儿的房子。一居即可,面积楼层不限。”类似这样的换房需求帖子,在贴吧上一搜“换房”这个关键词,还会发现很多。

买的大房子远在郊区,而自己却在市区内工作,早起晚归几乎成了市区郊区通勤族的固定模式。而这样的通勤大军,也让城市里的“潮汐”愈发明显,每天花在上下班路上的时间居全国之首。

如何破题?近日,市社科院发布的一份报告建议,通过政策优惠鼓励居民之间住房对换和多方置换,从而消除长途奔波上班的现象,减少能源消耗、大气污染、交通拥挤。报告中同时建议,政府可以考虑“减免职工住房调换或多方调换的税费”。

这可行吗?在业内人士看来,尽管居民“以房换房”的需求一直存在,但面对权威信息共享平台的缺失、涉及产权交易以及税费减免实际操作中可能带来的更大漏洞,当下能够满足需求成功换房的几率几乎为零枣庄新城能办理房产证的楼盘。

点对点换房成功者几乎为零

“两家互换房子?我入行都10年了,还没遇到过一对儿呢。”昨天下午,在链家地产成交量几乎最高的西二环区域,一位商圈经理仔细回忆了半天,没想起一个成功案例。

大约10年前,本报记者曾经在天桥、白纸坊附近见到过不少打着“对换房屋”招牌的二手房中介门脸。可是时隔10年之后,当记者再次去撒网查找,已经见不到一家。多家中介机构总部或者北京公司负责人也表示,近些年都没有开展过类似业务。

点对点换房的业务从市面上消失了,但老百姓的需求还存在。

市民靳先生就是需求者之一。他的房子在南三坏中路附近,房屋面积65.5平方米。由于上班在知春路附近,他一直想换到知春嘉园、锦秋国际里的房子。

为了能实现点对点换房,近几个月来,他在网上发了不少帖子,也托亲朋好友帮打听,甚至还和几个有同样换房念头的人联系过。可惜,地点合适的房源实际价格相差太大,价格合适的房源品质又不太好,靳先生最终数次放弃了能实现点对点换房的机会。

记者在调查中发现,想换房的市民并不在少数,其中也有一部分,希望能实现点对点换房,一步到位,不用再去找买主和卖主。而换房原因,主要集中在工作方便、上学方便以及就医和养老方便等方面。

但提出需求和满足需求,似乎在两个完全不同的层面上。记者昨日从链家地产、中原地产等机构了解到,能够实现点对点换房的用户,在实际成交里几乎为零。

数年前,我爱我家曾经做过监测换租“连环单”的尝试。监测的几个月内,平均每月内发生了40多起案例,相当于换租“连环单”占到整体租赁数量的0.6%左右。“这个数据表明,虽然客户确实存在需求,但培育完善的市场还需要不少时日。”伟业我爱我家副总裁胡景晖说。

以租养租曲线“换房”

但另外一方面,通过租房、出租房屋来实现“换房”的,却大有人在。

大兴区居民石先生已经在西城区一所重点中学旁边租了11年房子。“当年孩子上小学我们就过来了,等他考上大学,我们再回大兴。现在都说不好哪边才是自己真正的家。”石先生想起,那年西城区一套两居室租金才1000多元,如今已经翻了8倍。而自己在大兴买的房子也出租了快10年。

像石先生这样以租养租的“连环单”,在中介门店十分常见。据租赁中介中的“大户”我爱我家统计,1年中本市大约有15万到16万套房屋通过这家机构出租,几乎和二手房全市交易量相当。

“由于很多人选择在不同机构租房、出租房,后台数据无法精准统计,但可以通过日常成交量预估,利用这种渠道换房居住的人,会比直接交换产权的购房人多。”一位业内人士说。

但在很多老北京人的记忆中,“房换房”是个非常普遍的事儿。“以前我婆婆腿脚不好,我们直接和厂里打了个报告,就和1楼的同事对换了房子。两家人都挺乐意,当时房租也没涨。”至今仍住在西三环内一处建成有30余年老公房里的沈阿姨说。

到房管所申请换房、到厂子房管科申请换房,这在过去还没有“产权”概念、大家都从工资里扣房租的年代,是个非常普遍的事儿。有些并非双职工的家庭,甚至可以跨企业、跨区实现房源对调。

“当时的公房都不涉及产权,属于租住,交换起来会容易得多。”易居智库研究总监严跃进说,但进入商品房时代之后,“产权”的交易和变更,税费的门槛,使得这种“交换”变成了更为复杂的问题。

“降税费”建议难操作

记者注意到,市社科院发布的报告中,以房换房的建议来自《多中心建设与北京节能研究》一文。其中提及的服务均等化、“多中心”想法,和目前本市规划方向中的“多中心”、建设新城、实现职住平衡等多个概念方向类似。但其中被讨论最多的,是关于“出台财政优惠政策,减免职工住房互换或多方调换的税费”这一句。

这一条建议,被很多换房人群所期待着。但这条建议,有可能进入实际操作环节吗?业内人士分析,使用权在置换层面,减免税费的希望非常渺茫。

“这主要是需要非常扎实的数据基础,如果没有数据和技术、监测手段的支撑,减免税费可能会带来巨大的漏洞。”尤尼泰北京税务师事务所合伙人赵飞说。

从制度上来讲,本市曾经推出过1年内买卖房屋减少税费的优惠政策。但是在实际业务中用得很少。

赵飞说,对于社科院提出的建议,所谓的“优惠”是建立在特殊的条件上。两套房屋的价值应该等值或近似,才能享受相应的税费优惠。如果二者的价值相差太大,从公平交易角度讲,双方的协议不可能达成一致。

“如果报送为等价房屋,怎么确定是趋同的房价呢?”赵飞说,如果没有严密的制度规定,这样的优惠,就会造成巨大漏洞枣庄新城能办理房产证的楼盘。

至今为止,在二手房交易环节中,实际成交价和最低过户指导价仍旧存在巨大的差距。目前,二手房过户仍旧可以通过“装修款”等理由减免税费。而在很多家中介机构提供的合同中,“家具家电费用”等项目,也是让二手房交易双方既能维持二手房价、又能避开一部分税费的明确手段。

“优惠政策一定要在制度和法规都很严密的情况下执行,一旦出台不能频繁修订或者修改。税费优惠是好事儿,但目前看,仍旧有待于配套政策的完善。”赵飞说。

面积超过140平方米、总价超过200万元,这两个项目刚一推出,就在自住房申购群里引发热议。“不是约定140平方米以下吗?这种‘豪宅’怎么也来凑热闹?”从一开始就参与摇号,至今仍未中签的赵先生有些不解。此前,在市住建委发布的自住型商品房政策要点解读中,自住型商品住房套型建筑面积应该以90平方米以下为主,最大套型建筑面积不得超过140平方米;销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

【限购解读】 贵阳市《限购住房实施意见》规定:原则上对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年(含一年)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和存量住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年(含一年)以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停其在限购区域内购买住房。

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来自宁国的网友说:评论时间:2021-01-22
当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。 回复
来自玉溪的网友说:评论时间:2021-01-22
当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。 回复

  • 来自晋中的网友说:评论时间:2021-01-22
    全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘 回复

  • 来自长乐的网友说:评论时间:2021-01-22
    心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。 回复

来自宿州的网友说:评论时间:2021-01-21
人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。 回复
来自攀枝花的网友说:评论时间:2021-01-21
爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。 回复

  • 来自鄂州的网友说:评论时间:2021-01-21
    聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。 回复

  • 来自都江堰的网友说:评论时间:2021-01-21
    当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。 回复

  • 来自阆中的网友说:评论时间:2021-01-20
    不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。 回复

  • 来自镇江的网友说:评论时间:2021-01-20
    黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复

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