【租入方是否需要缴纳房产税】买房故事：买二手房注意这些纠纷

发布时间：2021-01-17 02:51:16 阅读量：949 作者：新哲

中介服务费用包括居间报酬(也称交易佣金)和必要的居间费用租入方是否需要缴纳房产税。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。常见纠纷主要有因买卖双方私下交易(俗称“跳单”)产生的中介服务费纠纷；买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷；买卖双方议价不成，引起的中介费要不要承担，谁来承担，承担多少的纠纷。 晓文

二手房纠纷频现，如何才能避免纠纷呢？下面总结二手房三大纠纷。

第一，因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。

这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起租入方是否需要缴纳房产税。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋；职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售；房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。

第二，因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。

房屋出卖人在签订正式买卖合同前,往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。

第三，因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。

“李局长，商品房价格什么时候能降下来啊？”现场的一位市民代表表示，他们的收入情况比保障房划的线要好一点，所以进不了保障房，但是商品房价格又太高了，他们也买不起商品房。

如今，他已经把目光转向了酒店投资。原因和前面说过的两位都不同，既不是纯政策派，也不是一味地精算，是因为他拉了一位投资酒店的客人，人家的经历让他下定了决心。据王为介绍，这位客人姓徐，在2005年，他以每平方米24000元的价格买进的三亚天域度假酒店，现在听说已经有人以每平方米8万元出手了，据说，那还是在国际旅游岛消息发布之前。如此算下来，四年多的时间投资收益达到了三倍以上。所以，王为不介意再次跟风，毕竟原来的经历让他收获不小，他的经历似乎说明原来投资有时候随波逐流也挺好。

“一、二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。”在张大伟看来，2012年以来房地产信贷量的激增是出现市场反弹的主要原因。“整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大，大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大。”

前两天，全国工商联房地产商会发布了“2009年一季度中国房地产市场报告”，报告说，中国的房地产市场已经触底，房价大跌的可能性已经随着企业资金压力缓解而迅速变小了租入方是否需要缴纳房产税。而与此同时，北京、上海、深圳三地4月份的住房成交量让人咋舌，据报道，“都比2007年销售最火的月份卖出去的房子还多”。

中国城乡建设经济研究所所长陈淮指出：“我们十年调控最大的缺陷之一就是没有和改革相结合。得了必须动手术的病，就别妄想吃几副退烧药能好！”

上海督察局表示，将对征地工作中侵害农民权益的突出问题的核查作为当前开展群众路线教育实践活动的重要内容，对当前征地工作中侵害农民合法权益问题逐件核实，并将违法违规征地涉及侵害农民权益等事项作为核查重点。此外，沈阳督察局已对其辖区内辽宁省辽阳市、铁岭市，吉林省松原市、黑龙江省鸡西市、大连市普兰店市开展的例行督察，共发现九方面2199个土地违法违规案件。目前，例行督察意见书已经向各省发出，整改工作已经启动。

7月份，尤其是最后一周，南京楼市的表现十分抢眼，多个项目高比例去化。位于桥北的纯新盘朗诗未来街区首推新房239套，开盘当天两小时售罄；城北纯新盘金尧首府首推房源当天，仅剩4套没卖掉；天润城、弘阳旭日上城、金地自在城等刚需楼盘，7月份也在高比例热销。此外，7月份一批改善型项目也取得了不错的销售业绩，江宁万达广场最近以来每个月的销售都在一亿元以上，复地御钟山项目也在低调热销。

近日，国家土地督察机构发出通知，要求9个派驻地方督察局立即开展对当前征地工作中侵害农民合法权益问题进行实地核查工作。国家土地督察上海局已经开始逐件核查，并将对相关责任人的责任追究到位。据悉，国土资源部部长、国家土地总督察姜大明要求国家土地督察机构在推进党的群众路线实践活动中，要推动解决群众关心、社会关注的突出问题的指示精神，研究部署实地核查工作。

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