【房产可以做二次抵押】中国商业地产“春天”尚待经济形势回暖


发布时间:2021-01-23 06:01:28 阅读量:816 作者:智凯

上海写字楼市场受到国际金融中心和国际航运中心将“落定”上海的利好消息刺激,办公用写字楼的平均售价从去年一季度的每平方米14556房产可以做二次抵押.99元上涨到了今年一季度的每平方米25659.81元。

近期中国许多城市的住宅楼市走出了一波“小阳春”行情,一些城市还出现了量价齐升的旺市局面。但记者采访发现,在全球经济还没有完全走出低迷之前,供需矛盾使中国写字楼、商铺和厂房等商业地产市场仍面临挑战,业内专家认为市场的真正转折还有待于经济形势的整体回暖。

DTZ戴德梁行最新发布的报告显示,全球资本市场资金流转困难,以及对未来的普遍不确定性,使得中国一些大中城市的楼市投资步伐趋缓。许多投资者在未来半年或一年时间内,更多地选择关注市场环境变化,以等待适当的入市机会。

专家表示,受国际因素掣肘,跨国企业的扩张步伐减慢,写字楼租赁市场有效需求增长缺乏动能,中国部分大城市的写字楼空置率有攀升趋势,同时新增的写字楼项目使得部分城市的写字楼租金水平步入下行通道。

DTZ戴德梁行的数据显示,今年第一季度北京写字楼市场空置率为18.97%,较去年第四季度增加5.72个百分点,同时写字楼的平均租金较上季下降2.6%。其中CBD、东二环和燕莎三个商圈因租户以跨国公司为主,报价降幅最大。

该行策略发展顾问部董事王晨告诉记者,预计2009年北京将有130万平方米的新写字楼供应入市。在上述背景下,部分开发商可能会暂时推迟项目入市时间,以避免应对激烈的市场租赁环境。该行的数据还显示,沈阳市的写字楼一季度空置率从上个季度的9.29%微幅上升至11.86%,租金则比上季度下降2.35%。

仲量联行发布的广州第一季度市场报告也显示了同样的趋势,广州甲级写字楼2009年第一季度成交量仅2500平方米,环比下降达82%,为自2005年首季以来的新低,平均租金则环比下降8房产可以做二次抵押.8%。

中国指数研究院副院长陈晟告诉记者,一些大城市写字楼空置率上升的局面表明了需求和存量空置面积之间存在着差距,这种差距很难在短期内迅速消除。

同样受金融危机和经济形势下行压力影响的还有一些城市的商铺租赁市场房产可以做二次抵押。业内人士表示,受金融危机影响,很多零售品牌大多采取暂停或减少开店来降低成本。对于新的商业项目则非常慎重,往往要求商铺位置及发展前景极好,甚至要求业主愿意提供装修补贴才会继续洽谈租赁。

不过,分析人士认为,金融危机和经济大环境对于不同阶段的商业项目的影响亦有所不同。DTZ戴德梁行称,北京的王府井、西单等成熟商圈受到金融危机的影响相对较小,因为消费者对于这些项目已具有一定的认知度和消费习惯,商业项目拥有相对固定的消费客流。

受进出口需求趋缓的影响,再加上市场供应的增加,一些城市的厂房租金出现了下降趋势。DTZ戴德梁的数据显示,今年一季度,北京标准化厂房的平均租金比上季度下降了8.8%,而物流厂房的租金则下降了7.4%。

不过,受到扩大内需政策和税制改革方案的利好政策带动,北京等城市的标准化厂房售价比上季度略有上升。专家认为,在国家政策利好的推动下,工业产值的提升和产业结构的升级,都会增加对工业厂房的需求,北京等大城市的工业物业投资市场机会和潜力依然巨大。

记者在采访中发现,也有部分城市的商业地产市场在政策性利好和经济复苏的推动下,出现了“春江水暖鸭先知”的率先回温势头。

沈阳市副市长邢凯介绍说,去年以来沈阳商业地产在全国房地产深度调整的大背景下逆势上扬,出现投资与销售双双大幅攀升的格局,商业地产完成投资额221亿元,比上年增长66.5%,办公用房和写字楼的销售面积呈现大幅增长态势,增幅高达177.29%。

王晨预计,国内投资市场在2009年末将有所复苏。对于国内投资者而言,贷款政策的放宽和财政刺激举措的影响,将吸引国内投资者重回投资市场。

陈晟表示,因为和住宅类地产相比,商业地产更多的是投资型和运营型的,因此商业地产的全面回暖离不开经济形势的回温。他表示,要等到第二季度的经济数据发布之后才能对全年的商业地产走势做出较准确的判断。(记者蒋旭峰石庆伟王志)

在奥运会上取得好成绩的想法和愿望当然是正确的,但并不是有了正确的想法和愿望就能顺利达到目标,而是在于采取怎样的方式去实现这样的目标。每个项目都有自己特有的规律,当中国足协一定要长期集训甚至不惜破坏联赛的时候,在世界杯预选赛和奥运会并不冲突的时候还一定要“力保”奥运会的时候,结局其实已经注定——不尊重规律的人最终要受到惩罚。

狗年一开年,美国楼市就迎来好彩头。2018年1月初美国所有房屋总价值31.8万亿美元,同比增加6.5%,创下自2014年7月以来最大同比增幅。

对于申请人在门头沟区工作的非京籍无房家庭,分为优先组和普通组。其中优先组的申请人所在企业须为以下4类:1.符合门头沟区功能定位、发展方向和引才需要的企业和单位;2.在截止申购时,前三年在本区内累计纳税1500万元人民币以上(含)且目前仍在正常经营的企业;3.在门头沟区实地经营的国高新、村高新企业及经市级以上认定的创业服务机构;4.从外省市引进的重点企业。

对此,《经济参考报》记者数次联系合生相关负责人了解情况,但对方先是以开会为由婉拒,而后一直拒接记者电话。

但今年以来,楼市观望气氛浓厚,商品房销售已萎缩至一九九八年以来的最低点。今年一至九月,全国商品房累计销售面积四亿平米,同比减少百分之十五;全国商品房销售额一点六亿元,同比下降百分之十五。与此同时,全国商品房销售均价也出现二00三年以来的首次下跌,房地产企业现金压力日益严峻。一至九月,近三分之一的房地产上市公司资产负债率超过百分之七十。

总之,这种楼市“黑名单”值得期待,也具有在其他行业推广的价值,但也需要倾听社会意见并进行完善。

英国政府游说欧盟进一步降低葡萄酒的法定最低酒精含量,希望通过饮用低度酒来解决过量饮酒问题。由于中产阶级人士的葡萄酒饮用量不断上升,各国卫生部长开始支持欧洲范围内的降低葡萄酒酒精度运动。该运动致力于将最低酒精含量从8.5%降至4.5% abv。

成立大会上,联盟与合作单位进行了多项签约仪式。其中最引人关注的是联盟与北京经济技术开发区全面推广绿色建材战略合作的签约仪式,双方将在建立建材行业线上服务平台,成立中国绿色建材产业发展基金、以及建立建筑垃圾资源化科研、应用及推广中心等方面开展合作。

中国 经济 市场

上一篇: “弃房断供”真相调查 多因业主资金链断裂

下一篇: 沈阳15627套限价房开始分批销售


来自宣威的网友说:评论时间:2021-01-23
正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢? 回复
来自双滦区的网友说:评论时间:2021-01-23
正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢? 回复

  • 来自安陆的网友说:评论时间:2021-01-23
    带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。 回复

  • 来自德阳的网友说:评论时间:2021-01-23
    泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。 回复

来自宿州的网友说:评论时间:2021-01-22
我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮…… 回复
来自泰兴的网友说:评论时间:2021-01-22
当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。 回复

  • 来自武安的网友说:评论时间:2021-01-22
    一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。 回复

  • 来自菏泽的网友说:评论时间:2021-01-22
    女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。 回复

  • 来自长春的网友说:评论时间:2021-01-21
    无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。 回复

  • 来自建德的网友说:评论时间:2021-01-21
    你爱我,究竟是怎样的爱法? 回复

热门专题