【北京房产新政违约】揭公积金"抢单"之谜:支行咋抢份额个人咋"抢单"


发布时间:2021-01-17 02:45:14 阅读量:4703 作者:鸿儒

各大银行支行抢自家银行的“蛋糕”,购房者其实只能“干瞪眼”,拜托提交按揭申请的银行能够争取到足够的贷款额度北京房产新政违约。

众所周知,公积金已进入“抢单”时代。很多购房者都搞不懂,每月10亿公积金贷款的“蛋糕”如何分配,每月新增的两亿公积金贷款又如何才可“抢到”。为此,记者采访了资深按揭人士郑大源为购房者解开谜团。

文/图 记者 李凤荷北京房产新政违约

10月8日,新一个月的公积金额度又要开抢,不过在国庆节前广州市住房公积金管理中心发布最新数据,广州公积金贷款本年已发放金额约163.27亿,而今年的贷款规模是170亿元,这意味着,今年剩余的额度已不足7亿元。10月未至,广州市住房置业担保中心也已公布,10月的贷款申请额度已轮候完,10月受理的案件将要在11月之后轮候上报。

公积金进入“抢单”时代,源自8月份开始的“配额制”北京房产新政违约。记者采访到资深按揭人士郑大源,请他为购房者详解公积金“抢单”之谜。

“额度”之谜:10亿元给谁,两亿元又是给谁

8月开始,有关公积金“抢单”的新闻便铺天盖地,一会说每月额度10亿,又有的说是两亿,到底哪个说法准确?这10亿或两亿的“蛋糕”,又如何分配给购房者?

从2010年下半年开始从事住房贷款按揭服务、目前自己开设按揭服务公司的郑大源表示,10亿是给已批同贷但尚未房贷的客户,两亿是给新增的客户,也就是说已签约提交按揭申请但尚未出同贷书的客户。8月份在给新增客户的两亿元里,两小时被抢光的1亿元是各大银行的新增额度,另外一亿元是分给“亲生仔”住房置业担保中心,这个额度在8月尚未广为人知,8月当月在11日才分配完,不过到9月份这个途径已被大部分贷款申请者所知晓,9月1日当日不用一个小时也被“秒完”。

据了解,每月给银行“抢单”的1亿元新增贷款,其实分配的份额已大致划好,根据的标准是上一年该银行占全市公积金贷款额的比例,最多的一家银行分到3000多万的额度,换言之该银行2013年公积金贷款比例占全市公积金贷款额的30%左右。17家有资格做公积金贷款的银行逐一按去年的比例分配,据说份额最小的一家是4万元,也就是说一年只可以做一单公积金贷款申请(4×12=48,一年额度为48万元)。各大银行属下支行抢的是自家银行所分配到的份额。

而属于住房置业担保中心所拥有的1亿元贷款额度,则是分配给与该中心合作的工行、农行、中行、建行、中信银行和广州农商银行六家商业银行,这6家银行都是该银行的某个支行,这个支行与住房置业担保中心合作后就不可以与其他支行抢属于银行的新增贷款“蛋糕”。

“抢单”之谜:支行咋抢份额,个人咋“抢单”

郑大源表示,在8月和9月银行支行争夺自家贷款份额的时候,他发现了一个“漏洞”,帮助其大部分客户抢到贷款额度。据他介绍,“漏洞”在于银行所获得的份额不可能被各家支行刚好“秒杀”,因为各家支行抢的都是整百或整十万的贷款申请,势必有剩下的“零头”,因此他聪明地联同银行支行提出数万元的贷款申请,因为也的确存在一些公积金组合贷款,大头是商贷,剩下几万是做公积金贷款,故此他通过“零存”把贷款额度抢到了。银行系统在分配完本月的额度后,也没有设置上限,允许抢单成功的支行修改贷款申请额度,打比方说他抢到了1万元的贷款额度,抢单成功后修改成50万元,那么该银行本月的额度“透支”了49万元,等下个月分配到3000万额度的时候,系统会首先扣除上月透支的49万元。银行通过两个月的实践发现额度不断流失,终于在10月额度开抢前堵住了这个“漏洞”。

住房置业担保中心所分配到的1亿元新增贷款则是购房者可以直接“抢单”的,但难度也越来越大。

据郑大源介绍,属于住房置业担保中心的1亿元新增贷款额度,8月用了10天左右才分配完,8月11日出通知称,8月份额度已用完,购房者可在9月1日前来申请。8月31日深夜就有客户前来排队,9月1日8:30分开抢,系统还出现“崩溃”,修复后额度在9:30分就被“秒杀”完毕。

郑大源认为,虽然8月中旬住房置业担保中心说额度9月1日发放,但其实贷款者的资料录入等工作早在8月中下旬就完成,如果单靠9月1日排队再录入扫描,1个小时不可能把额度抢光。故此,最近住房置业担保中心都用“轮候”一词来提醒购房者,每月1日凌晨排队也抢不到单了,大家有新增贷款需求先排队吧。

达人支招:“只贷不取,只取不贷”

根据广州市公积金中心的数据,今年1~6月新增缴存额255.17亿元;共有59.02万人次提取184.30亿元;共向2.49万户职工家庭发放了住房公积金个人贷款,发放金额122.16亿元。从数据上来看,流出大于流入,半年减少公积金存款60亿元。为此,郑大源建议,如果想要恢复公积金贷款正常发放速度,唯有采取“只贷不取,只取不贷”的做法,使用公积金贷款的人士不能提取名下的公积金缴存额,没使用公积金贷款的人士可提取名下的公积金缴存额,一个人不可能又申请公积金贷款又可以每半年提取公积金缴存额,把两个好事都占尽。郑大源的建议类似于“住房公积金贷款第二次停贷”的做法,不过力度“更狠”。

多数机构建议购房者,在综合对价格、质量、付款方式、升级置业空间等多因素的考察后,遇有合适时机需迅速出手。对于刚性需求来说,置业选择更需果断。

北京房地产业协会秘书长陈志认为,北京新房价格涨幅回落,主要基于北京持续严格执行限购限贷政策,加强价格引导、强化住房保障等措施。

以国证地产指数为例,受房企再融资可能开闸影响,昨日早盘其涨幅一度逼近4%,但随后逐渐回落。

2002年6月30日,南京玉阳物管公司与南京市秦淮区某小区物业管理委员会签了合同,由前者对小区实行物业管理,委托管理期限为五年。关于物管费,合同约定,按建筑面积每月每平方米0.35元收取。2007年8月16日,双方续签了合同,继续由玉阳公司对小区实施物业管理,委托管理期限为三年。

刘一新拍得的这两块土地位于深圳市龙岗区龙城街道回龙埔社区,属旧城改造项目,目前该区域新房均价约为7000多元/平方米。起拍时楼面地价为1719.74元/平方米,还需要提供回迁补偿面积和保障性住房面积。从申请到整个竞买过程刘一新和对手都是抱着志在必得的决心,拍卖过程僵持了一个小时。“随着未来地铁开通和举办大运会,我们看好深圳房地产市场的扩张和该地段的发展,加之参与了前期拆迁工作,所以一定要拿下。”刘一新告诉中国证券报记者。

从7月份新建商品住房的房价变动情况来看,70个大中城市中已经有10个城市的房价同比涨幅超过10%。其中,涨幅最高的是北京上涨18.3%、广州上涨17.4%、深圳上涨17%、上海上涨16.5%,另外,厦门、南京、郑州、南充、福州、沈阳等城市的同比上涨幅度也均超过10%。

这是曾经的昆明第一高楼正式爆破前的唯一一次试爆。

证监会昨日表示,部分媒体称“A股前7个月再融资规模超过过去十年IPO总和”的说法不准确。

上海督察局表示,将对征地工作中侵害农民权益的突出问题的核查作为当前开展群众路线教育实践活动的重要内容,对当前征地工作中侵害农民合法权益问题逐件核实,并将违法违规征地涉及侵害农民权益等事项作为核查重点。此外,沈阳督察局已对其辖区内辽宁省辽阳市、铁岭市,吉林省松原市、黑龙江省鸡西市、大连市普兰店市开展的例行督察,共发现九方面2199个土地违法违规案件。目前,例行督察意见书已经向各省发出,整改工作已经启动。

公积金 贷款 购房者

上一篇: 京版拆迁条例征求意见:住改商拆迁可获停业补偿

下一篇: 天津:高端房源“售转租”喜忧参半


来自沅江的网友说:评论时间:2021-01-17
有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。 回复
来自桐城的网友说:评论时间:2021-01-17
有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。 回复

  • 来自扬州的网友说:评论时间:2021-01-17
    幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。 回复

  • 来自铁岭的网友说:评论时间:2021-01-17
    不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息! 回复

来自江阴的网友说:评论时间:2021-01-16
幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。 回复
来自锦州的网友说:评论时间:2021-01-16
每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好! 回复

  • 来自高碑店的网友说:评论时间:2021-01-16
    世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。 回复

  • 来自衡阳的网友说:评论时间:2021-01-16
    一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。 回复

  • 来自溧阳的网友说:评论时间:2021-01-15
    善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。 回复

  • 来自枣阳的网友说:评论时间:2021-01-15
    你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心 回复

随机资讯 房价泡沫正被不断刺破 马光远:坚持楼市调控是实业回归前提 北京金隅嘉业澄清滨和园限价房未降20 全国房屋建筑和市政基础设施工程开复工 美国两房前高管被诉欺诈 北京门头沟采空棚户区明年改完 11月份房价下降城市继续增多 北京:2019年住房公积金支持职工购 河北开展房地产中介机构专项整治行动 评论:房地产调控仍然不能松懈 南京房管部门催市民去领购房补贴 四川发布第二次土地调查数据 人均耕地 薄荷绿赶走闷热 巧用绿植为居室带来清 北京市发改委:新城建设将严控低密度小 机构:楼市最佳收购窗口已经打开 二手房20%个税征法现多种猜想 业内 百城住宅库存10个月可清 三、四线库 广东潮州:部分单位住房公积金缴存比例 重庆楼市低迷 一线房企共谋“过冬” 山西省住建厅点名批评多个不规范在建项 地铁缩短购物途中耗时 长沙商业地产将 深圳大量业主信息被公开出售 国土部门 降息刺激低迷楼市 持币待购市民有意下 恐慌性购房再现 楼市哪儿来的底气 房贷利率降至历史最低 武汉三家银行执 置业提醒:消费者购买别墅需注意六大问 眉山楼市量价齐跌 房企高赠送“擦边球 年末津城租房市场成交寡淡 租金价或将 全国范围巡查防"囤地" 楼市闲置土地 新政发力人气回暖 郑州楼市清明不冷清 演员刘涛拯救老公王珂视频 南通大学附属医院陈晓庆 吴奇隆是台湾哪里 几栋 吴磊范冰冰主演校园剧 李现比杨洋更男人气
热门专题