【万达房产图片】部分城市调整限购政策 业内:将更推崇市场作用

发布时间：2021-01-17 14:10:04 阅读量：4640 作者：锐天

业内专家认为，在当前楼市开始调整的背景下，稳定市场预期，依靠市场化手段促进房地产市场科学健康发展尤为重要万达房产图片。

部分地方已经出台措施部分放开限购。

今年以来，楼市逐渐进入调整期，库存高、需求弱，一些三四线城市开始调整限购政策。今年3月份以来，陆续有杭州、长沙、温州、扬州、福建等多地开始调整限购政策，多涉及直接放宽限购，引起了市场的强烈反应。

业内人士就此表示，在楼市持续低迷、库存居高不下的压力下，地方政府调整楼市政策的冲动越来越强烈，一些地方选择从区域范围、户籍等方面突破限购政策。

与三四线城市试探性调整限购不同，大部分一二线城市则明确表示，暂未接到上级部门有关楼市政策调整的通知。

多数市场人士认为，“限购令”本身就是短期政策，从长远看必然要退出市场，但是至于什么时间、以什么方式退出，则要根据当时的市场形态来定。

国家统计局18日公布的数据显示，70个大中城市住宅销售价格虽然在连续数月涨幅收窄后再次呈现向下的调整趋势，但仍有44个城市房价环比上涨。

中国指数研究院华中市场总监李国政说，现在楼市的重点是防范房价过快上涨，取消限购政策需要视外部环境而定。

业内人士表示，既然国家确立了“分类调控”的思路，等于给地方政府下放了调控权，一些楼市不景气的城市就会“理所当然”地放松。“地方确有自主调控的权利，但有些该坚持的政策必须继续执行，否则会给市场传达错误的信号。”李国政说。

总之，政府的归政府、市场的归市场，以增加供给为主线，以财税等经济手段做调节，住有所居的问题才能解决好。

增加自住型商品供应 业内预计将拉低平均交易价格据国家统计局70城市房价变动数据显示，9月份北京新房价格环比涨1.2%，同比涨幅为20.6%。据链家地产数据显示，10月份截止到30日，纯商品住宅成交均价为22340元/平方米，环比上月下跌5.4 %，同比上涨8.7%。

近日，山东省青岛市一经济适用房小区，有三座楼外墙上的窗户是画上去的，引起网友广泛关注。而在湖南长沙，金科东方大院六期的业主发现，该小区一、二期的外墙是由劈开砖(一种陶瓷墙地砖)和麻石堆砌而成，而第六期的房子外墙则是用涂料画的相同外观。

为此，北京汉卓律师事务所律师安白山在接受中新网房产频道采访时表示，开发商住房质量问题比较普遍，购房者在签约前后和收房时都要做到谨慎仔细，认真核对记录开发商对楼盘的广告内容，并审查收房证书等相关文件。最重要的是在收房过程中仔细检查，对于结构问题应要求开发商修复处理，对于非结构问题特别是在装修时可以修复的问题，建议由开发商补偿后由业主自行修复，这样可以有效避免开发商修复不合格导致多次返修造成时间和成本上的浪费。

水乡片区值得关注的一个重要原因，是该片区拥有多条轻轨，轻轨连接广州、深圳、惠州，带来的人流将快速促进片区的发展，目前，已经有不少购房者看好水乡片区未来轻轨带来的便利，从广州等地到东莞置业。

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近年来商业银行对保障房建设的信贷投入规模以及增长幅度显示：商业银行支持保障房建设的力度始终在加大。据工行提供的数据，自2011年以来，工行通过发放贷款和承销保障性住房私募债等多种方式，已累计向保障性住房建设提供了超过750亿元的资金支持。建行的数据是，截至2012年末，保障性住房项目开发贷款余额590.80亿元，增幅达129.62%；个人住房贷款余额超过1.5万亿元，新增2157.83亿元。

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值得一提的是，在10月29日，南京市统计局发布了今年前三季度南京市房地产开发运行情况。数据显示，前三季度，南京市房地产市场有所回暖，开发投资较前两月有所回升，施工规模持续扩大。现在随着不动产登记、房地产税政策等相关政策的不断推进，购房者变得日趋理性和谨慎，市场上商品房销售面积一直呈负增长。数据显示，截止9月末，全市商品房销售面积689.14万平方米，同比下降17.9%。“今年上半年之前，全市房地产开发投资均保持两位数的增长速度，但是7、8两月降幅较为明显，根据房地产开发投资增速回暖趋势，四季度投资增速还将有所提高，”南京市统计局认为。

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