【金白玉房产】评论:市场功能被抑制 干预亏本卖房不利楼市稳定


发布时间:2021-01-20 14:20:58 阅读量:330 作者:川善

这位局长是以防止烂尾楼的名义干预亏本卖房的,不仅不能防止烂尾楼,反而很可能增加烂尾楼金白玉房产。原因很简单:楼市越低迷、开发商资金链越紧张,烂尾楼出现的可能性就越大。而造成楼市低迷的一个重要原因便是房价脱离了民众实际收入。而降价销售,开发商资金链不断,自然就没有烂尾楼。

南京市江宁区房产局局长周久耕日前透露了一个“惊人”的消息:“对于开发商低于成本价销售楼盘,下一步将和物价部门一起对其进行查处,以防止烂尾楼的出现。”消息一出,立即引起房产业内争议声一片。[南京将查处低于成本价卖房的开发商引发争议]

笔者认为,这是一种权力过度干预市场的行为。维持楼市稳定,在于健全的市场机制和完善的市场法治。在推进市场化改革的今天,权力过度干预市场是一种退步——市场规律被忽视,市场功能被抑制。而缺乏活力的市场,又是当下各方最不愿意看到的。

换一个角度来看,政府想通过干预亏本卖房来托市也难以达到目的。这是因为,要让楼市回暖,前提是增加交易量、活跃市场。而政府干预亏本卖房的行为,就可能影响到交易量回升,自然无法让市场回暖。这种不恰当的干预行为,只能让买房人继续观望,使市场更冷,也就更谈不上刺激消费、扩大内需了。

笔者曾数次提醒有关方面注意权力干预楼市的边界——哪些该管,哪些不该管;该管的绝不能失职,而不该管的应交由市场来主宰。可遗憾的是,权力与市场的边界始终很模糊。这在一定程度上扭曲了市场,影响了市场化进程。从目前来看,权力不恰当的干预,就会影响到市场自我调整,进而影响到扩大内需的大计。 (冯海宁)

但作为撬动区域楼市的“卖点”,城市综合体正成为地方政府“卖地捞金”的新方向金白玉房产。虽然温州是房价深度调整的城市之一,但根据《温州市城市商业网点规划(2010-2020)》,这里将有20个城市综合体将要建成,届时,个别区域不到两公里就将有两个城市综合体。

“我家屋顶渗水有好多年了,楼上和物业都说让对方先修了,再看哪里漏才好分清责任,可他们两方都拖着不修,我们被夹在中间,天天为这漏水闹心金白玉房产。”家住海口市凤翔西路金城大厦的业主吴先生说。记者在吴先生家看到,吴先生家里的卧室、两个卫生间和客厅的墙角都有渗水的痕迹。其中,卧室和卫生间的渗水情况最为严重。由于长期渗水,吴先生家里卧室的天花板遭到腐蚀,形成一根根白色竹笋般大小的水垢,很像岩洞里的钟乳石。而其中一个卫生间的挡板,甚至早已被楼上漏下的水滴穿。

■记者池远文/摄“楼下架空层属公共停车位,凭什么圈起来变成私人车库?”昨日,家住仓山区金建小区的业主林先生致电本报党报热线83751111反映,部分居民“霸占”架空层,影响小区其他业主停车。记者在金建小区18号楼看到,架空层四周被铁栏杆围起来,成为一处独立空间,内部再用铁链划分成十多个停车位,里面已停放数量轿车。记者在小区内走一圈,发现像18号楼这样架空层被“私人定制”的情况在金建小区共24栋楼的架空层普遍存在。“架空层应由业主共同使用,现在成了私人车库和杂物间,其他人的车停哪里?”林先生问。记者从金建小区物业管理处了解到,小区架空层被“霸占”的问题物业曾向仓山区市容管理局反映,小区业主也在市便民呼叫中心12345投诉过,相关部门曾到现场查看,但直到现在还没有回音。“物业不是职能部门,我们多次呼吁整改,但仍屡禁不止。”物业处负责人说。随后,记者拨打仓山区市容局投诉热线,工作人员表示值班期间未接到过金建小区架空层问题相关投诉,但会将该问题反馈给区执法中队进行处理。记者在市便民呼叫中心12345网站查询到,今年3月25日,仓山区市容局对金建小区架空层违建的投诉进行回复:“架空层违建行为近期在其他小区都有存在。因违建成本较低,业主屡拆屡建,与执法部门打游击。我局已进行统计,将会对违建统一处理,请耐心等待。”

额度紧缺的不止邮政储蓄银行一家。平安银行某支行客户经理介绍,该行房贷业务审批权都归总行了,分行和支行级没有审批权了,审批流程会非常缓慢,审核条件也比较苛刻。“加上房贷额度偏紧,所以我们现在房贷业务接得很少。”民生银行一位信贷员也表示,目前只做存量房贷,基本不接新的单子。“一方面是银行业务战略方向有变化,另一方面则是贷款额度很紧。”

市场 卖房 楼市

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来自毕节的网友说:评论时间:2021-01-20
一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。 回复
来自登封的网友说:评论时间:2021-01-20
一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。 回复

  • 来自新余的网友说:评论时间:2021-01-20
    虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。 回复

  • 来自潜山的网友说:评论时间:2021-01-20
    三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。 回复

来自武夷山的网友说:评论时间:2021-01-19
每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。 回复
来自六盘水的网友说:评论时间:2021-01-19
两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。 回复

  • 来自邵阳的网友说:评论时间:2021-01-19
    人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。 回复

  • 来自河津的网友说:评论时间:2021-01-19
    总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。 回复

  • 来自义马的网友说:评论时间:2021-01-18
    我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远- 回复

  • 来自漯河的网友说:评论时间:2021-01-18
    我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。 回复

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