【金白玉房产】评论:市场功能被抑制 干预亏本卖房不利楼市稳定

发布时间：2021-01-20 14:20:58 阅读量：330 作者：川善

这位局长是以防止烂尾楼的名义干预亏本卖房的，不仅不能防止烂尾楼，反而很可能增加烂尾楼金白玉房产。原因很简单：楼市越低迷、开发商资金链越紧张，烂尾楼出现的可能性就越大。而造成楼市低迷的一个重要原因便是房价脱离了民众实际收入。而降价销售，开发商资金链不断，自然就没有烂尾楼。

南京市江宁区房产局局长周久耕日前透露了一个“惊人”的消息：“对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。”消息一出，立即引起房产业内争议声一片。[南京将查处低于成本价卖房的开发商引发争议]

笔者认为，这是一种权力过度干预市场的行为。维持楼市稳定，在于健全的市场机制和完善的市场法治。在推进市场化改革的今天，权力过度干预市场是一种退步——市场规律被忽视，市场功能被抑制。而缺乏活力的市场，又是当下各方最不愿意看到的。

换一个角度来看，政府想通过干预亏本卖房来托市也难以达到目的。这是因为，要让楼市回暖，前提是增加交易量、活跃市场。而政府干预亏本卖房的行为，就可能影响到交易量回升，自然无法让市场回暖。这种不恰当的干预行为，只能让买房人继续观望，使市场更冷，也就更谈不上刺激消费、扩大内需了。

笔者曾数次提醒有关方面注意权力干预楼市的边界——哪些该管，哪些不该管；该管的绝不能失职，而不该管的应交由市场来主宰。可遗憾的是，权力与市场的边界始终很模糊。这在一定程度上扭曲了市场，影响了市场化进程。从目前来看，权力不恰当的干预，就会影响到市场自我调整，进而影响到扩大内需的大计。 (冯海宁)

但作为撬动区域楼市的“卖点”，城市综合体正成为地方政府“卖地捞金”的新方向金白玉房产。虽然温州是房价深度调整的城市之一，但根据《温州市城市商业网点规划(2010-2020)》，这里将有20个城市综合体将要建成，届时，个别区域不到两公里就将有两个城市综合体。

“我家屋顶渗水有好多年了，楼上和物业都说让对方先修了，再看哪里漏才好分清责任，可他们两方都拖着不修，我们被夹在中间，天天为这漏水闹心金白玉房产。”家住海口市凤翔西路金城大厦的业主吴先生说。记者在吴先生家看到，吴先生家里的卧室、两个卫生间和客厅的墙角都有渗水的痕迹。其中，卧室和卫生间的渗水情况最为严重。由于长期渗水，吴先生家里卧室的天花板遭到腐蚀，形成一根根白色竹笋般大小的水垢，很像岩洞里的钟乳石。而其中一个卫生间的挡板，甚至早已被楼上漏下的水滴穿。

■记者池远文/摄“楼下架空层属公共停车位，凭什么圈起来变成私人车库？”昨日，家住仓山区金建小区的业主林先生致电本报党报热线83751111反映，部分居民“霸占”架空层，影响小区其他业主停车。记者在金建小区18号楼看到，架空层四周被铁栏杆围起来，成为一处独立空间，内部再用铁链划分成十多个停车位，里面已停放数量轿车。记者在小区内走一圈，发现像18号楼这样架空层被“私人定制”的情况在金建小区共24栋楼的架空层普遍存在。“架空层应由业主共同使用，现在成了私人车库和杂物间，其他人的车停哪里？”林先生问。记者从金建小区物业管理处了解到，小区架空层被“霸占”的问题物业曾向仓山区市容管理局反映，小区业主也在市便民呼叫中心12345投诉过，相关部门曾到现场查看，但直到现在还没有回音。“物业不是职能部门，我们多次呼吁整改，但仍屡禁不止。”物业处负责人说。随后，记者拨打仓山区市容局投诉热线，工作人员表示值班期间未接到过金建小区架空层问题相关投诉，但会将该问题反馈给区执法中队进行处理。记者在市便民呼叫中心12345网站查询到，今年3月25日，仓山区市容局对金建小区架空层违建的投诉进行回复：“架空层违建行为近期在其他小区都有存在。因违建成本较低，业主屡拆屡建，与执法部门打游击。我局已进行统计，将会对违建统一处理，请耐心等待。”

额度紧缺的不止邮政储蓄银行一家。平安银行某支行客户经理介绍，该行房贷业务审批权都归总行了，分行和支行级没有审批权了，审批流程会非常缓慢，审核条件也比较苛刻。“加上房贷额度偏紧，所以我们现在房贷业务接得很少。”民生银行一位信贷员也表示，目前只做存量房贷，基本不接新的单子。“一方面是银行业务战略方向有变化，另一方面则是贷款额度很紧。”

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