【青白江房产凤凰岛】房屋出租应缴房产税心存侥幸被处罚

发布时间：2021-01-21 23:03:02 阅读量：4662 作者：贝玺

案情简介：近期，南京地税检查人员在风险应对中发现，某公司将一楼房屋出租给几家单位使用，取得的租金收入只缴纳了营业税，未申报缴纳房产税。对此，检查人员就相关政策进行了宣传，对该公司补征房产税税款及加收滞纳金，并处以未缴房产税款50%的罚款。税务分析：根据《房产税暂行条例》及我省房产

对此，税务人员提醒纳税人，房产出租依法应缴纳12%的房产税、5%的营业税及城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税，并向承租方提供房屋租赁发票青白江房产凤凰岛。以其他发票代替的做法，让承租方无法取得合法凭证入账，在给承租方带来税收风险的同时，也给自己留下了税收隐患。李文

案情简介：近期，南京地税检查人员在风险应对中发现，某公司将一楼房屋出租给几家单位使用，取得的租金收入只缴纳了营业税，未申报缴纳房产税。对此，检查人员就相关政策进行了宣传，对该公司补征房产税税款及加收滞纳金，并处以未缴房产税款50%的罚款。

税务分析：根据《房产税暂行条例》及我省房产税相关政策的规定，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。房产出租期间对于出租房产则不需要同时再依照房产原值缴纳房产税。同时，根据《营业税暂行条例》的规定，房产出租应按照服务业——租赁业缴纳5%的营业税。但税务部门检查发现，部分企业为少缴房产税，在房产出租时利用手中其他税目的发票按约定租金开具给承租方，只缴纳5%的营业税，不缴纳12%的房产税。而承租企业因有发票入账也就不计较了。

南京电视台新闻综合频道《地税直通车》栏目将于今天22:40播出《复转军人自主创业可享税收优惠》。欢迎收看！

8月下旬，一则“上海购房信贷新政呼之欲出”的市场传闻搅乱此间楼市一池春水，由此引发市场恐慌情绪蔓延。上海官方8月底火速出面辟谣，称“没有研究过此类政策”。

同时，银行利率优惠差别化裁定空间较大。北京多家房地产中介公司表示，多数银行对贷款客户的一个硬性要求是“资质好、信用好”。业内人士称，一般银行所谓“资质好”，大多是对于公职人员或国企就职人员，这种差别化裁定空间一直都很大，并非最近才出现。

在近日2015网易经济学家年会上，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮在“房地产变局与新秩序”论坛上谈到，2014年的关键词就是平稳，对于房地产行业来说，2014年的政策、社会心理和开发商都处在一个平稳的状态。虽然外界一直用“低迷”来形容2014年的楼市，但是从成交规模和成交价格来看，都处于历史第二高位。陈淮表示，“2014年是我们有房地产以来无论在成交规模还是价格上都是历史第二高位，所以‘低迷’是不确切的，应该说是‘平稳’，第一是政策平稳，2014年政策不稳吗？第二是社会心理平稳，有什么使大家的惊慌失措吗？第三条就是开发商平稳。” (记者邢飞)

“据我了解，现在四大国有银行只会向国内约十分之一的主流房企发放开发贷款，这意味着90%的房企无法从银行获取贷款，它们只能依靠信托、房地产基金这样的高息融资渠道”，欧阳捷说，如果市场环境好，这些企业还可以通过“十个瓶子七个盖子”的方式存活下去，一旦市场不好资金回笼出现问题，这些高息负债会把它们压垮。根据上海易居房地产研究院统计显示，上半年房企的自筹资金在企业到位资金中所占比重上升至40.4%，相比今年一季度上升1.8个百分点，且高于去年同期2.6个百分点，这表明房地产行业外部融资较为困难。与之相对，今年将有5.3万亿元信托到期，其中三四季度是集中到期时间段，这将进一步加剧房地产企业的资金负担，部分杠杆率过高的中小企业面临着较大的偿付危机。

南阳路一小的老校址，位于南阳路和黄河路交叉口东北角。2012年，学校打算在原址上改扩建。由于学校的教学楼要加高，遭到学校后面的居民反对，认为新建教学楼会影响楼房采光和通风。由于学校和居民达不成一致，学校的改扩建就暂停了。

但薛敏强也坦言，仅仅取消限购并不能让宁波的房地产市场有很大的起色，“限购解禁毕竟只解决了购房资格的问题，限贷的放松才会进一步解决资金的问题。”

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奥园副总裁陈嘉扬表示，维持全年业绩目标不变之下，将充分利用把握传统旺季，加快推盘节奏。据奥园副总裁王曙煜介绍，下半年公司整体推货量货值约130亿元，从7月至年底包括广州、重庆、梅州、阳江等地的6个项目陆续将有新产品推出。同时，会加大住宅刚需产品以及价格比较高的商铺推售和去化率，来保证全年销售目标的实现，价格方面会根据产品、区域做不同的销售策略。