【小时代 房产】上半年扎堆现205宗地王 二线城市信贷收紧恐成常态


发布时间:2021-01-23 19:23:38 阅读量:7725 作者:珹耀

从城市分布来看,分别为苏州27宗、杭州26宗、南京21宗、上海15宗、合肥14宗、北京12宗、广州9宗小时代 房产。

七月将至,回顾过去的这半年,全国房地产市场可谓是从头“红”到尾小时代 房产。先是春节过后一线城市房价领涨全国楼市,随后二线城市房价奋起直追,并接连出现新“地王”。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,2016年是中国有史以来地王出现最密集的年份,以“高总价、高单价、高溢价率”为代表的三高地块普遍出现在一、二线城市中,并持续刺激该地区房地产市场。就目前来看,地价超过房价已经从一线城市逐步蔓延到二线城市。

据中原地产研究部统计数据显示,截至昨日,2016年上半年一线城市土地出让金合计1461.75亿元,同比下调了17.3%;而二线城市合计成交金额为6139.12亿元,同比涨幅高达56%。其中,以苏州、南京、杭州、合肥为代表的二线城市土地出让金排名更是居于全国前几位。

值得注意的是,就在昨日,全国多个城市再将“地王潮”的发展推向一个新的台阶,天津、上海、成都等地均出现了高价地王。其中,央企中粮以24小时代 房产.4亿元的价格将上海迪士尼旁边的一块纯宅地块收入囊中;天津更是出现一宗地块溢价率接近600%的新纪录;与此同时,成都也是接连出现溢价率超过100%的多个新地块。

至此,全国已出现205宗单宗超过10亿元的高总价地块,51宗超过30亿元的高总价地块,3宗超过100亿元的高总价地块。144宗溢价率超过50%的单宗地块,约是去年同期8.5倍;92宗溢价率超过100%的单宗地块,约是去年同期45倍。

“土地市场持续火爆、地王蔓延、楼面价超过房价将成为日后一、二线城市的常态。”张大伟认为,二线城市地王频繁出现,或将影响后续二线房地产市场的稳定发展。如果以南京、合肥、苏州为代表的二线城市房价没有约束性政策出台,后续很可能会出现房价爆发式上涨。

对此,合肥市土地管理委员会在近日召开的第五次主任会议决定,合肥将执行差别化住房信贷政策。即规定商品房最低首付比例为25%,但是对于二手房的首付比例提高至四成,对应的是名下有房无贷的情况,而如果名下有房有贷,再购房首付比例则提升至五成,也就是认贷又认房。对于三套房的首付比例,这一数字将达到六成,且停止公积金贷款。该政策将于7月1日起实施,有效期为一年。另外,按照新规,土地出让金额在20亿元以下(含20亿元)的,须在土地出让合同签订后一个月内一次性付清,出让金额在20亿元以上的,缴纳时间不得超过六个月。

易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,此次合肥楼市率先收紧信贷政策可以说是一个关键性的标志,预计后续其他城市信贷政策也会纷纷跟进,即出现二套房收紧、首套房认定更加趋于严格的情况。当然,后续市场交易可能会随之下降,但价格方面受近期各城市土地市场火热所影响,或继续保持一种涨幅持平达态势。

(杜雨萌 )

对于改造中的层层矛盾,云南民族大学乔教授表示,政府应在城中村改造过程中注重角色定位,调查、沟通,参与到具体拆迁细节当中来。

即便是坚称“不拿地王”的龙头房企万科,如今在土地市场也出手果断。6月27日,万科联手保利以53.7亿元竞得重庆江北区溉澜溪地块,拿地面积逾28万平方米,楼面地价为4340元/m2。7月3日,万科联合上海张江(集团)有限公司以48.7亿元摘得上海浦东新区张江高科技园区中区地块,溢价率达132%,上海年内总价土地出让纪录一周内再度被刷新。7月8日,万科以6.03亿元获得广州荔湾区珠江隧道口以西的商业金融地块,楼面地价高达19638元/m2,刷新同区域单价地王纪录。在不足半个月时间,万科一连夺得三宗地王项目,引发市场广泛关注。

城市 房价 全国

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来自邵阳的网友说:评论时间:2021-01-23
总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。 回复
来自昆明的网友说:评论时间:2021-01-23
总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。 回复

  • 来自济南的网友说:评论时间:2021-01-23
    我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。 回复

  • 来自盐城的网友说:评论时间:2021-01-23
    忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。 回复

来自佳木斯的网友说:评论时间:2021-01-22
维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。 回复
来自钟祥的网友说:评论时间:2021-01-22
最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。 回复

  • 来自河间的网友说:评论时间:2021-01-22
    每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。 回复

  • 来自遵义的网友说:评论时间:2021-01-22
    就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。 回复

  • 来自日照的网友说:评论时间:2021-01-21
    如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。 回复

  • 来自莆田的网友说:评论时间:2021-01-21
    纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。 回复

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