【辽源598房产网】评论:房产税并非楼市“砸盘”利器


发布时间:2021-01-24 07:03:26 阅读量:3264 作者:煜祺

从国内征税前景看,将来我国房产税的税基和税率,将总体小于发达国家,对房价的冲击没想象得那么大辽源598房产网。

■ 楼市观察

近段时间,房产税再度成为焦点话题。此前曾有消息称,房地产税立法初稿已基本成型正在内部征求意见,房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并,具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。按照每个家庭户承受能力和国际通行做法,首套房的税率一般在0.5%-1%之间,以总价100万元的首套房子为例,若依照按年收取的方式,一年需缴纳5000元房产税。

这条消息传递出来的信号,具有很强的攻击力。一方面,立法节奏快。房地产税立法推进速度看似快于预期,开征节点步步逼近。另一方面,征税范围大。居然对于首套房也要征税,岂非将涉及九成城镇居民(我国城镇住房私有率达九成)?这点大大超出公众预期。

另一条消息是,近期财政部部长楼继伟向全国人大常委会报告2014年财政决算情况时表示,今年将配合做好房地产税立法工作,加快房地产税立法并适时推进改革。此信息传递出的信号,同样表明房地产税立法似乎重新上路。

综合上述两条消息,至少可以推断出:房地产税立法仍在推进中,只是节奏时快时慢。这样的时快时慢,与外部环境有关。去年下半年至今年上半年,全国房地产市场调整,房地产开发投资增幅持续收窄,房地产业拖了经济后腿,要想经济稳增长,必须稳住房地产。开征房产税的预期,会抑制购房需求,所以这期间放慢节奏。今年下半年至明年,楼市复苏,部分城市房价上涨较快,于是房产税推进节奏具备了提速的外部环境。

房地产税立法涉及房地产税收体系、制度、政策的调整,但关键税种就是持有税,将原来持有环节的城镇土地使用税与房产税合并,符合逻辑。房产税的覆盖面,也即税基,不会像发达国家那样大——几乎包括所有房屋(针对少量房屋也有减免征),预计将设定人均免征面积,另外还可能综合考虑是否为首套,比如上海试点方案是人均免征60平米、首套免征。关于税率,估计先由人大立法中设定大致范围,具体由各地因地制宜,主要区间估计为0.5%-2%。

当然,建立不动产统一登记制度,实现全国住房信息联网,推进部门信息共享辽源598房产网。这既是房地产调控长效机制的必须,也是全国性征收房产税所需具备的条件。退一步讲,至少每个地方政府,都应有一套包含所有住宅与业主信息的数据库。另外,还要具有相应的房屋估价技术与人员配备。每年都需要对应征房屋价格进行评估,以此为基础才能计税。

房产税确实能在一定程度抑制持有多套房,但却非打压房价的“利器”。从经验看,很多国家,包括我国的香港地区,都有房产持有税,但无法靠此而阻拦房价波动,某些年份房价依然上涨,比如香港房价已连涨10年;上海自2011年开征房产税以来,也未能明显压制房价。从国内征税前景看,将来我国房产税的税基和税率,将总体小于发达国家,对房价的冲击没想象得那么大。从时间历程看,2010年官方频提房产税之后,尤其是十八届三中全会定调以来,民众已逐步吸收了房产税预期,部分权贵也已卖掉部分房产。因此,房产税最终开征后,预计不会严重影响房价走势。

□杨红旭(上海易居房地产研究院副院长)辽源598房产网

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税率 楼市 评论

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来自东方的网友说:评论时间:2021-01-24
说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。 回复
来自周口的网友说:评论时间:2021-01-24
说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。 回复

  • 来自永城的网友说:评论时间:2021-01-24
    我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。 回复

  • 来自江阴的网友说:评论时间:2021-01-24
    当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。 回复

来自广丰县的网友说:评论时间:2021-01-23
要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。 回复
来自安康的网友说:评论时间:2021-01-23
不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。 回复

  • 来自河津的网友说:评论时间:2021-01-23
    我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复

  • 来自洛阳的网友说:评论时间:2021-01-23
    只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的 回复

  • 来自临海的网友说:评论时间:2021-01-22
    我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。 回复

  • 来自天水的网友说:评论时间:2021-01-22
    假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。 回复

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