【房产子女继承任何分成】内地客热衷赴港“抢”豪宅


发布时间:2021-01-24 06:57:29 阅读量:99295 作者:靖轩

同时,据梁慧文介绍,香港的租金回报率普遍在3房产子女继承任何分成.5%左右,有的楼盘或者地段可能高达4%,这个回报率完全可以覆盖贷款成本,并且有所盈余。

近日,一套位于香港山顶区的公寓以4.7亿港元(约3.84亿元人民币)的天价售出,而香港普通住宅的价格也在飙升。有数据显示,香港普通住宅价格过去两到三年上涨一倍。

与此同时,香港高端物业近期动作频频,屡屡出现专门针对内地投资客的推介活动。据了解,目前香港豪宅的内地客源占比达三成左右,其中大户型最受内地客青睐。

但是,业内人士提醒,在香港购房“看上去很美”,短期内转卖可能被征重税,因此投资应以长期持有为主房产子女继承任何分成。

内地投资客占三成

日前,香港高端物业频有动作,例如嘉里建设就于上周向内地投资客推介其豪宅项目。而近期密集向内地投资客推介的豪宅项目还包括香港信和集团的天赋海湾项目、香港雍雅山别墅项目等。

据嘉里物业代理有限公司市务总经理吴美珊小姐介绍,目前现崇山项目有近三成的成交记录是内地客源,其中温州炒楼客占比居首,达到全部内地客源的30%。此外,广州、深圳等地的客源也较为密集。

据此前媒体报道的不完全统计,今年年内,各家香港一手豪宅的内地客源占比多在三成左右。而中原地产专港办经理梁慧文也证实,今年以来,内地客投资香港二手房产的比例也出现增多的势头。

嘉里建设事务经理李达文则介绍,内地客偏爱大户型单位。“以现崇山项目为例,100平方米以上的项目,内地客购买占比明显增高,达四成左右。”

港物业价格超1997年

与此同时,香港物业的价格也一路飙升。截至8月12日,香港 “中原城市领先指数”已攀升至106.85,较近15年来的最高点102.93(1997年6月),已高出近4个点。

而据经络按揭提供数据,截至7月底,香港住宅均价为6260港元/平方英尺。而历史上的1997年最高点,香港平均楼价为6208港元/平方英尺。目前香港住宅均价已超过1997年最疯狂时期的最高点。

“现在虽然香港楼价超过1997年的水平,但是如果看收入供楼比,现在的房价还有空间。”吴美珊称,1997年,香港的收入供楼比曾经超过100%,而目前仅仅40%多,处于50%的“警戒线”之下。

利率低不限购催热内地客入港房产子女继承任何分成

中原地产专港办经理梁慧文介绍,自从内地一些城市限购限贷之后,内地人投资香港的热情就开始高涨。

吸引内地客进驻抢购香港房产的还有较低的利率。据介绍,香港目前贷款利率水平为2%~2.5%之间,远远低于内地贷款利率,而无论购买多少套住宅,都可以申请贷款,只需要证明收入或者相关担保人的收入可以每月按时还贷便可。

此外,人民币持续升值,目前为1:0.82左右,也让香港房价看上去“打了个八折”。

在港短期转卖房产将被征重税

不过,到香港投资房产也有问题要注意。比如,香港房价普遍较高。按照经络按揭的数据,7月底,香港住宅均价约为6260港元/平方英尺,兑换成人民币约55000元/平方米。

同时,在香港办理按揭也有限制。据记者了解,对于内地买家,香港银行最高可提供五成的按揭贷款,如果总价太高或者购置二手房,成数可能还会下调。虽然不少一手楼宇会以自身名义给投资者提供部分按揭贷款,但是一般来说,利率都会相对高企,在5%左右,相比起香港楼市的出租回报率,比较没有优势。

其次,在香港购楼,如果是短炒客,可能要付出比内地炒房更高昂的税费代价。

梁慧文介绍,在港如果购入了住宅在短期内转卖,将被收取高额的“额外印花税”。“因此,我接手的顾客,很少有短期炒卖,绝大部分都是长期持有,以收租金为主。”

张巧良:这个并不存在改变了法律的赔偿顺序和规定,而是将立法精神所确立的照顾消费者、照顾弱者的立法精神和价值判断做了一个明确的确认而已。符合法律精神,保护弱者利益。

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在毛大庆看来,目前备受瞩目的“大众创业、万众创新”尤其具有深刻的时代意义,他表示,25-40岁的人群是社会创造创新的基石。而我国第二波人口高峰出生的1.8亿人,如今恰好处于25-40岁这个阶段。

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来自钟祥的网友说:评论时间:2021-01-24
生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。 回复
来自调兵山的网友说:评论时间:2021-01-24
生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。 回复

  • 来自驻马店的网友说:评论时间:2021-01-24
    生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。 回复

  • 来自樟树的网友说:评论时间:2021-01-24
    生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。 回复

来自保定的网友说:评论时间:2021-01-23
我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮…… 回复
来自通州的网友说:评论时间:2021-01-23
我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。 回复

  • 来自许昌的网友说:评论时间:2021-01-23
    趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。 回复

  • 来自宣城的网友说:评论时间:2021-01-23
    有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。 回复

  • 来自长葛的网友说:评论时间:2021-01-22
    你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。 回复

  • 来自沙河的网友说:评论时间:2021-01-22
    可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复

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