【烟台房产新政】公积金异地贷款实施 佛山楼市“猛抢”广州客


发布时间:2021-01-25 00:31:53 阅读量:6342 作者:达绍

刚需买家是“主力军”烟台房产新政

公积金异地贷款实施 商贷首付降低

文/广州日报记者林琳

方先生本打算在番禺买二手房,近日却转看起佛山的楼盘,原因是佛山有公积金异地贷款、商贷首付降低双重利好。据了解,国庆长假期间及其后,佛山楼市的“广州看楼客”幅度较此前明显增加,占比超过六成。不过,目前,大多数买家仍持观望态度,业内人士认为佛山楼市对广州市区楼市影响有限。

自佛山限购放开后,吸引了大量的珠三角买家尤其是广州客到佛山抢房,佛山楼市因而持续火爆。近日,政府再出重磅新政托举二、三线楼市,10月8日起,公积金异地贷款正式实施,加上非限购城市首套房商贷首付降低至25%,市场人士预料将对佛山楼市产生积极作用。

据搜房网广州二手房数据中心监控的数据,佛山限购放开以来,成交量呈现爆发式增长,4月份佛山一手新盘成交9928套,二手房成交3315套,到了5月份,佛山一手新盘成交量暴增至15336套,二手房上涨22.59%,成交量突破4000套。

尽管佛山楼市呈现爆发式增长,不过,当中本地买家占比不到两成,大部分为广州客。搜房网二手房佛山公司运营总监黄飞络表示,限购放开前,佛山本地人可买两套房,自住需求已经得到满足,所以买房意欲不强,限购放开后,由于佛山新盘库存量大,房价上涨的速度缓慢,对于投资客吸引力不大。

“佛山一二手市场的买家中,50%~60%都是广州买家,我经手的看楼客中有70%~80%来自广州,真正成交的超过一半是广州买家。”中原地产雍景豪园分行高级营业经理卢伟坚告诉记者,这些买家中以刚需买家为主,他们多为中青年的上班一族,愿意落户佛山,主要是因为门槛低,而上班的距离对于他们来说完全可以接受。

新政更“益”广州买家

黄飞络分析,8月份佛山一手房的成交均价仅8983.69元/㎡,楼价最高的禅城区也不超过1万/㎡,而广州中心区的房价普遍接近每平方米两万元,价格优势明显:“佛山是离广州最近的非限购城市,首套房商贷首付降低至25%,对广州客的吸引力将更大,能预留足够的资金作为购买装修或是其他投资之用,相信将有助佛山成交量增长超过一成。”

公积金异地贷款的政策于10月8日正式实施,不过据了解,目前尚未落地至广州和佛山烟台房产新政。黄飞络表示,公积金异地贷款的影响要视乎细则而定,如果像北京那样设有户口限制,则影响有限:“如果未来广佛落实公积金异地贷款,也设有户口限制,那在本身佛山人口不多且大部分佛山人购房多以一次性付款为主的情况下,这项政策的影响有限。”

专家观点:

贷款利率降低推动佛山楼市成交

满堂红链家佛山公司市场部经理陈祖锐认为,近期的新利好确实对佛山市场有一定的影响,不过他认为这两个政策对市场不会带来太大的冲击,尤其是公积金政策的效果体现得更不太明显烟台房产新政。他认为,佛山市场成交量不断推高,今年以来陆续推出的政策形成了一定的动力,另一方面是因为刚需市场被长期压抑,所以在利好集中出现时得到释放:“银行的利率和政策影响也很大,之前很长一段时间,大部分银行都是基本利率,而近几个月,贷款变容易、快速。另外,除了个别广佛交界的楼盘价格有小幅上升外,一手市场的价格因为竞争而微微下调。”

据了解,国庆长假期间,佛山一手成交的官方数据是1100多套,比去年同期微微上升,陈祖锐认为如果不是该地区连降暴雨,导致无法看楼,成交数量还会更高。目前,佛山二手市场成交亦逐步回升,每月成交量在3500~4000套之间,相比低谷时期的2000套/月增幅不小。陈祖锐认为,即将来到的半年到一年之间,佛山楼市将呈现比较稳健的状态。

目前,市场成交量和成交价格均进入平稳期,不会存在太大的波动。他估计,这种状态将维持到7月底。虽然天气逐渐转热,但近日传出的公积金放宽等利好政策,将激发不少人释放购房需求。

“我们不需要对房地产市场进行挽救,但是我们需要有公平的待遇,我们需要有一些比较不扭曲的政策。”在王石看来,“90/70”已成为目前最需要调整的政策。2006年5月,建设部等九部委联合下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》提出了“90/70”政策,要求新建住宅项目,套型建筑面积90平方米以下的户型必须占到整个项目的70%以上。王石表示,“‘90/70’政策在当时的情况下是合理的,但是现在显然就不适当了。在市场不好的时候,恰好是改革推进的时候。” (记者 邢飞)

同时,1~5月13个城市居住用地成交面积共计1170公顷,同比下降37%,成交金额共计约680.62亿元,同比下降48%,均是近五年中同期较低的成交水平。另据数据显示,截至5月30日,5月份全部用地出让金107.54亿元,较前四个月均值缩减约62%。1~5月,13个城市全部用地出让金共计约1243.06亿元,同比下降44%。

国土资源部门曾专门向“加洲乐园”发函,要求修复已开采地方并搞好绿化,最后还是不了了之。

房租大涨之后怎么办?之前关心售房市场的人越来越关心租房。

于是记者来到该小区物业部门的办公室,见到了水电负责主任郭先生。郭先生说由于29日下午水管突然爆裂导致公寓楼断水,当天晚上7点半他们才发现原因,随后他就安排维修工作人员出去买维修材料了,最近两天也一直在维修。

比之往日的火热销售,如今的恒盛欧洲公馆却麻烦缠身。据了解,自从去年5月交房至今,号称精装修标准达4000-5000元/平方米的该项目,便陆续曝出建筑面积私加、墙体出现裂缝、下水管道未接通、屋内浮尘严重、小区地下车库无法使用、公用绿地被占用等种种问题,由此更引发了业主的数次集体维权。“抗议维权无望,就只能通过法律手段解决,不能吃哑巴亏。”面对层出不穷的种种问题,恒盛欧洲公馆一位业主表示。而近日,包括上述业主在内的十余名业主便以一纸诉状,将开发商恒盛地产推上法庭。庭上,包括建筑面积私加、墙体开裂、排水管道未封堵、地下车库漏水、小区绿地遭占等一年来积压的大量问题也被和盘托出。

在市场不景气的背景下,组织温州购房团来沪购房是种疯狂的行为吗?“我们认为市场低迷时反而有商机。”章蕾说,在组织购房团前她已作了一系列市场调查,发现最近股市下行,导致温州民间资本找不到投资渠道,温州储蓄额上升迅速。与此同时,政府已出台一系列楼市政策,鼓励大家购房,而温州人大多有浓浓的“上海情结”,在上海购房也是为了孩子上学、就业考虑。“与2006年我们组织的最后一次购房团情况相比,这次购房团的积极性已有明显上升。”章蕾补充说。

备受关注的上海长风地王项目“中海紫御豪庭”首次开盘,均价为38000元-45000元/平米,远低于此前业界猜测的70000元/平米。2009年,中海地产以超过70亿元的总价拍得上海长风地块,创造了当时全国“总价地王”,按照当初接近22500元/平米左右的楼面价加上建安、精装修成本等,此次推盘价只能算平价赚吆喝。

佛山 楼市 公积金

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来自阆中的网友说:评论时间:2021-01-25
没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。 回复
来自玉门的网友说:评论时间:2021-01-25
没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。 回复

  • 来自铁岭的网友说:评论时间:2021-01-25
    人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。 回复

  • 来自洮南的网友说:评论时间:2021-01-25
    生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。 回复

来自黄冈的网友说:评论时间:2021-01-24
总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。 回复
来自湘西州的网友说:评论时间:2021-01-24
我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。 回复

  • 来自茂名的网友说:评论时间:2021-01-24
    世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。 回复

  • 来自南康的网友说:评论时间:2021-01-24
    我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。 回复

  • 来自都匀的网友说:评论时间:2021-01-23
    我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。 回复

  • 来自榆林的网友说:评论时间:2021-01-23
    在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。 回复

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