【房产判决书】上海清明假期超六成中介门店零成交


发布时间:2021-01-15 01:45:47 阅读量:10319 作者:兴江

据网上房地产显示,截至4月8日,全市二手住宅可售套数仅为13万套左右,较3月初大减1万多套房产判决书。21世纪不动产上海区域市场研究部统计,该数值也是2011年调控以来的最低位。分析师认为,3月的“天量”成交将透支后续几个月的潜在需求,未来成交量将逐步走低。

清明小长假期间,一边是交易大厅内交易热度还未退却,另一边二手房中介门店却迅速“冷冻”。记者走访沪上多家中介门店,发现门庭异常冷落。据统计,有超过六成的门店假期零成交。

对于近期二手房市场暴热暴冷的急剧变化,业内人士认为,此前的集中过户已透支了未来一段时期的需求,将直接导致近期二手房交易量大幅萎缩,市场调整在所难免。据上海二手房指数办公室最新统计显示,3月本市二手房月度成交初步统计达6万套左右,超过2009年历史高位的3.2万套纪录,且价格持续追高,闪签、跳价屡屡发生,连市区老公房挂牌价也上涨了5%。

上门客成交量锐减

通常清明假期是一年中楼市成交相对的活跃期,今年许多门店却出现零成交。上海中原地产350多家门店的上门客环比3月同期锐减八成左右;21世纪不动产上海区域的200余家门店,咨询客、挂牌量、成交量等均有不同幅度回落,其中部分回落50%-70%;汉宇地产多家门店4月首周中心区带看量下降30%,而中外环、外郊环降幅也高达50%-70%,有七至八成的门店零成交。

21世纪不动产福山路门店的陈姓业务员告诉记者,他一个上午打了10多个电话,只有4个客户敷衍了他几句,其他一概挂机房产判决书。3天中,无人来委托代理业务。他说,没想到“冰冻期”这么快就来了。

挂牌价格出现分化

据中原统计,各大门店的二手房挂牌价格4月首周上涨了5%至10%房产判决书。如:“浣纱三村”一套41平方米的1房,曾挂牌90万元,3月房东跳价至94万元成交。清明期间,相同小区面积和户型的房源,挂牌价则已达110万元。中原国顺门店的陈经理说,由于受3月二手房市场火爆成交的影响,现阶段房东看涨房价,因而纷纷抬高挂牌价格。中原兰溪分行岳经理表示,门店内老公房挂牌价比3月上涨5%左右,次新房上涨10%左右。比如,“曹杨四村”40多平方米的1房,3月挂牌价在95-105万元之间,目前挂牌价已涨至105-110万元。

据了解,满五年唯一房源与未满五年唯一房源在价格涨跌上泾渭分明。在21世纪不动产上海锐丰昌化路门店,一套“满五年且唯一”的131平方米三房,挂牌价已从440万元涨至500万元,涨幅高达13.6%;而“非满五年唯一”的房源,价格则有所下降,如一套108平方米的房源,挂牌价已从378万元降至360万元,降幅为4.7%。

成交或将逐步走低

据多家门店经理介绍,目前区域内置换型客户占较大比例,由于这些客户买房卖房同时进行,若无价格合适且满意的房源,一般都不会先出售,这使得新增挂牌房源有所减少。

汉宇地产市场研究部经理付伟认为,进入4月以后,供需双方将进入观望,二手房成交量会急剧减少。记者 陈桂兰

伴随着机器轰鸣声,哈市首个“养老地产”——什河丽景敬老社区,正在香坊幸福镇紧张地建设着。

查处清理工作并非一帆风顺。作为执法者,北京市国土资源局昌平分局副局长李跃红对记者表示,清理小产权房的工作还存在三方面难点:

谢旭人表示,下一步将加快推进保障性住房建设、各类棚户区改造和农村危房改造,按规定落实资金来源,切实加大资金投入。深入推进游牧民定居工程。严格实施差别化住房税收政策,加强交易环节和持有环节相关税收征管,抑制投机投资性购房需求。(记者韩洁、周英峰)

另有证券分析师表示,国内大部分房企近年来都采取高周转的策略,并且大部分融资行为都发生在国内,所以美联储缩减QE对国内房企短期内还不会产生巨大的冲击。

进入8月下旬,为迎接楼市传统的金九银十,众多开发商纷纷提前推出大量新品,为了提前在金九银十取得好的销售业绩,上周供应量有所上升,5个区域均有项目推出新增供应,分别为宽城区、二道区、经开区、高新区、净月区。其中经开区和高新区2个项目均为年度首次开盘项目,进而拉升了商品住宅供应的走势。

另外,下半年房企的推货力度将会明显增加。如万科的半年报就明确提出“公司今年的新推盘大部分集中在下半年特别是第四季度”。在库存压力下,预计下半年房企会加速出货,“而大部分开发商对于即将到来的‘金九银十’抱有较高的期望,9、10月份或许会迎来全年的开盘高峰”。

据介绍,鲁能集团在4方面展开了“一带一路”履责行动。第一,着力促进区域协同发展,聚焦“一带一路”关键区位,围绕“四个城市集群”“五个区域中心”形成成熟的地产业务发展。以三亚湾新城为例,该项目位于三亚市西部海坡片区,规划总用地面积6.8平方公里。项目定位为海南国际旅游岛的“城市会客厅”,着力打造以服务业、休闲度假业、居住等功能为主体,综合商业、旅游、贸易等功能,为外来旅游者与居民提供新型旅游娱乐度假消费服务的现代化新城,物业类型以高档住宅为主,并以时尚的休闲、娱乐、商业设施为配套的大型、复合型新城区。

业内认为,中国的老龄化趋势,给了养老地产很大的想象空间。相比于其他的楼盘,养老地产对于老年人而言,服务更加专业、更加人性化,也更加符合老年人的心理及健康需求,将成为地产市场长盛不衰的力量,甚至,将成为未来国内主流的养老载体。

在业内人士看来,受降息影响以及年底额度的影响,下半年房贷收紧或成发展趋势。“目前最低执行9折利率优惠的首套房贷政策,已接近盈亏点,赔本赚吆喝的事谁也不会去做。”一位银行业人士透露说。(白晓)

首次打造的“北改馆”,在房交会首日吸引了不少人,展示区通过图片、视频等形式重点展示“北改”整体规划及最新建设成果,“零距离”感受城北新生活。记者在现场看到,在“北改馆”中,不仅可以了解“北改”片区的总体定位及核心功能,交通规划、公共服务设施体系等内容也十分详尽,同时多家开发企业带来各自旗下的品质楼盘,方便市民将成都市“北改”范围内的优质楼盘“一网打尽”。本届房交会可谓是各类优质房源的“大荟萃”,在亮相的140多个楼盘中,既有地铁楼盘又有景观楼盘,既有刚需的小户型又有城市地标建筑,成都晚报记者了解到,在琳琅满目的房源中,刚需小户型成为市民询问的主力房源。

另外,下半年房企的推货力度将会明显增加。如万科的半年报就明确提出“公司今年的新推盘大部分集中在下半年特别是第四季度”。在库存压力下,预计下半年房企会加速出货,“而大部分开发商对于即将到来的‘金九银十’抱有较高的期望,9、10月份或许会迎来全年的开盘高峰”。

云盖村修这栋豪华楼,是否得到了上级相关部门的批准?谭军武说,“(莲花镇相关部门)他们知道,他们当然同意。”因为修建速度快,村里还受到表扬,“区委组织部说我们搞得好、搞得快。”

张平:从目前情况看,已出台的各项政策措施正在见到成效,经济增长呈现缓中趋稳态势。初步核算,上半年国内生产总值同比增长7.8%。

而亚豪机构监测的另一组数据显示,12月1日-18日,北京商品住宅市场有11个项目开盘销售,共新增商品住宅产品2321套,预售许可面积29.2万平方米,相比上月同期分别减少了50.3%、25.7%。

二手房 门店 上海

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来自磐石的网友说:评论时间:2021-01-15
叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。 回复
来自辛集的网友说:评论时间:2021-01-15
叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。 回复

  • 来自宜兴的网友说:评论时间:2021-01-15
    你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。 回复

  • 来自新沂的网友说:评论时间:2021-01-15
    如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。 回复

来自舟山的网友说:评论时间:2021-01-14
当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。 回复
来自厦门的网友说:评论时间:2021-01-14
把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。 回复

  • 来自讷河的网友说:评论时间:2021-01-14
    有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。 回复

  • 来自东阳的网友说:评论时间:2021-01-14
    假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。 回复

  • 来自廊坊的网友说:评论时间:2021-01-13
    昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。 回复

  • 来自彭州的网友说:评论时间:2021-01-13
    孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。 回复

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