【老公赠与老婆房产】2月南京商品房成交降温 专家:有望出现拐点降温


发布时间:2021-01-25 23:54:45 阅读量:8065 作者:嘉熙

南京大学经济学院教授高波预测,2014年房价会出现大幅度上涨的可能性不大,并预测在2014年、2015年,房价将出现低点老公赠与老婆房产。高波分析,根据房地产市场周期波动,每隔两年到四年,房价有一次冲高然后回落的过程。从2012年开始,房价出现缓慢上涨,2013年又出现量价迅猛增长的情况,因此在这之后市场肯定会做出调整,所以2014年的房价出现大幅度增长的可能性不大。他预计,今年一二季度将进入房价高位盘整、小幅波动的阶段,也就是萧条期。这种萧条,不是房价应声而下,而是停滞不前,涨不动了,同时交易量萎缩。

马年刚刚来临,“倒春寒”来袭,南京气温骤降老公赠与老婆房产。这股寒意不仅蔓延在天气上,同时也蔓延在房地产领域。从进入2月份之后,南京的房价虽然仍然有上涨的趋势,但是成交量明显下滑,与北上广深等一线城市的表现类似。

楼市数据:

新房日均成交量下滑超六成

在全国房地产市场趋冷的形势下,南京市场也逃不出转冷的趋势老公赠与老婆房产。春节后的南京楼市开始出现了疲态,成交量开始明显下滑。截至昨日下午6点,据官方网站南京市网上房地产数据统计,2月1日-17日全市商品房共成交1473套,日均成交量仅为85套。据悉,上个月全市商品房成交超过7000套,日均成交量超过220套。

对比发现,本月的成交速度,明显不如上个月,2月的商品房日均成交量环比上个月下滑62.3%。目前,2月已经过半,全市仅有两家楼盘开盘,商品房成交量还不到1500套,按照目前的卖房速度,今年2月份的成交量预计难超去年2月份4263套的成交量。

供应大年:

开发商提价买房人持币观望

经过去年一年的火热楼市,今年南京的开发商无论是在年销售任务的制定还是房价的制定上,不少持有乐观态度。

金陵晚报记者调查发现,今年南京房企的销售指标普遍提高,保利、世茂、升龙等外地品牌房企的销售指标在60亿元以上。与此同时,新年想涨价的开发商不少。从目前领取销许的楼盘来看,1月份以来已经有13家楼盘涨价,江北的雨山美地涨幅最高,该楼盘春节前领到最后小高层房源销许,均价11500元/平方米,相比此前的开盘价上涨3000元/平方米。

不过买房人似乎不买账,不少买房人购房心态比去年发生了改变,更加理性,开始持币观望。

根据市政府的规定,今年南京住宅供地将达到500公顷以上,比去年增加25%。同时,南京将加大中小户型住宅供地及建设力度,新增商品房则要达到700万平方米以上。据统计,今年的新房上市量有望达到10万套,而去年的新房成交量为8.9万套。但从目前的表现来看,今年的卖房速度却难超过去年。

专家预测:

今年楼市有望出现拐点降温

业内人士分析,在资金整体紧张的情况下,房地产行业贷款偏紧的局面在短期内仍难以改变,而且资金面对楼市的影响在加剧。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,今年的楼市难有去年火热,有望降温。他分析,随着房价的上涨,购房者的抗性会增加。“今年南京的房价有望通过供求关系来调节,土地井喷上市,将缓解土地供不应求的形势,有助于平抑地价和房价的上涨。而经过去年透支的购房需求,今年的购房需求将高位回落。从供求关系来看,房地产将遭遇较大变数。”张辉表示。

楼市声音

金融部门已在做

未来房价下跌应对准备

“金融部门已在对未来房价可能下跌做准备。”

——中国社科院副院长李扬在日前表示,中国面临经济减速、产能过剩、地方债务、货币泛滥等五方面风险。在房价上涨原因不明的情况下,金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备。地方政府债务总量上看不是问题,但局部问题较突出。

纵观世界经济发展史,很少有国家的房地产市场可以连续十多年持续上涨而不调整的。如今已有太多的迹象显示,我国房地产市场自2003年以来的黄金发展期即将结束。

——宏观经济评论人,经济学博士项峥在《上海证券报》撰文指出,经过十多年的持续上涨,我国房地产市场存在强烈的调整需求。而当前维系房地产市场资金链条的是金融市场的“刚性兑付”潜规则。一旦刚性兑付被打破,风险投资被充分引入,影子银行融资被规范,房地产市场的资金链条就会断裂。北京青年报

该市今年公积金贷款发放额度剩余不到7亿元人民币、甚至不够一个月“用度”,而10月份额度已被提前“抢光”。

据了解,借壳的审批流程大致是:上市公司待股东大会通过后,将申报材料报到证监会,由证监会上市部预审;预审过关后,企业才能“上会”,即将材料上报给并购重组委;并购重组委通过后,上市公司会公告“已获证监会有条件通过”;最后一步则是等待批文。

目前,多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。二者的主要区别在于,前者每期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多;后者又叫“递减还款法”,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。

不过,国寿远不是这条大街上唯一一家衔着“肥肉”的保险公司。泰康、太保、平安、中意人寿等保险公司也早已纷纷在金融街抢驻地盘。

日前,中央电视台财经频道主办的《CCTV经济生活大调查》2009年调查结果发布,调查显示,在2010年最想买房的是海南人,而最不想买房的是上海人和北京人。2010年,这三个地区将上演怎样的房价故事呢?

记者7日下午来到八里河镇政府。一位吴姓副镇长接受记者采访时表示,他已经从网上知道了这件事情,“不能因为这件事影响了我们八里河的形象,我们正在就此事与县政府和有关单位沟通。”8日上午,记者找到颍上县有关单位,该单位负责人介绍说,建别墅的时候他还没来该单位,但是对于这件事他也是有所耳闻的。“听说过这个事情,好像是资金问题停建的。”该负责人告诉记者,由于年代久远,事情也就变得很棘手。(文兵)

与电建地产同样出身“水电系”的葛洲坝地产拿起地来也是毫不手软。今年5月它以总价32.8亿元拿下楼板价为4.52万元/平方米的地块,刷新南京单价地王,若刨去建安、税收等一系列成本,该项目未来售价要达到7万元~9万元/平方米才能保本,足可与上海房价比肩。

南京 成交量 降温

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来自牡丹江的网友说:评论时间:2021-01-25
当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。 回复
来自咸阳的网友说:评论时间:2021-01-25
当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。 回复

  • 来自江阴的网友说:评论时间:2021-01-25
    离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。 回复

  • 来自荆州的网友说:评论时间:2021-01-25
    一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。 回复

来自宁安的网友说:评论时间:2021-01-24
认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。 回复
来自张掖的网友说:评论时间:2021-01-24
笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。 回复

  • 来自新密的网友说:评论时间:2021-01-24
    习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。 回复

  • 来自哈尔滨的网友说:评论时间:2021-01-24
    时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。 回复

  • 来自庄河的网友说:评论时间:2021-01-23
    可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复

  • 来自池州的网友说:评论时间:2021-01-23
    一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。 回复

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