【昆明打房产官司知名律师】一、二手房价格倒挂 上海二手房降价浪潮恐更盛


发布时间:2021-01-16 05:37:49 阅读量:6630 作者:黎伟

对于后市走向,汉宇地产研究部认为,在一手房度日如年的7月淡季,二手房市场同样承载着市场观望、成交低迷的辛酸痛苦昆明打房产官司知名律师。虽然楼市成交低迷对多数小业主的资金链影响并不大,同时小业主也未必像大开发商那样能及时地获取权威、全面的信息,及时地作出判断。但拥有出售物业的房东们也少了开发商很多诸如价格联盟、前期业主安抚等顾虑。一旦降价成为共识,在二手房市场的降价浪潮会比一手房更加猛烈。

市场出现降价潮

随着沪上新房不断打折的出现,二手房市场也没有逃脱这波降价潮。不仅如此,沪上二手房价格高于新房的现象又开始频频出现。分析人士指出,一手房出现大范围打折促销,也同时增加了二手房的价格压力。

汉宇地产市场部最新数据显示,7月份各类型商品住宅二手房总成交为8493套,环比6月份减少27%、同比萎缩30%。7月份的成交数量虽然比市场人士预测的高出5%,但低迷的状况依然非常严重。特别是5年之内的次新房,从5月初的3656套到月底2820套,7月份又下滑到2095套,累计大幅萎缩43%。

由于近期很多板块的一手房都出现了明显的价格松动,一、二手房价格倒挂的现象逐渐蔓延。在对一手房有强烈价格下降预期的大市场背景下,目前相对于一手房价格已经偏高的次新二手房更不为市场认可,这是次新房成交迅速下滑的主要原因。6月份表现抢眼的老公寓、老公房市场也未逃脱市场低迷的厄运。7月份,老公房类住宅环比萎缩27%,与次新房、别墅类高端住宅产品呈现出一样程度的低迷。可以说7月的二手楼市泥沙俱下,没有一种细分的住宅类型产品被目前的市场所认可。

然而,在这样的情况下,市场却依然有部分二手房价格明显高于一手房。而这是上海楼市近些年来长期投资过热的后果:很多楼盘有大量投资房存在,这些房源多是在高位买入,所以房主不愿意压价销售,因此挂牌价格甚至超过一手房。事实上,一、二手房价格倒挂现象也只可能出现在这些积压楼盘中,而老公房则基本不会出现这一现象。

业内人士认为,今年一手房市场的价格回调,是一个理性的回归,使房价回落到一个合理的范围内昆明打房产官司知名律师。市场化自动调节的效果开始显现,部分二手房不顾市场需求不肯降价,只能是有价无市。

倒挂多在外围地区

信义房屋分析人士进一步指出,这类倒挂情况大多出现在上海的“外围”区域,诸如宝山、浦东三林、闵行七宝等地区。这些地区由于在2007年涨幅过快过大,大部分涨幅在30%-50%左右,有的甚至更高,目前出现价格回调实属价格的理性回归。相比这些区域,沪上传统中高档房集中区域暂无一、二手房价倒挂现象。

信义房屋分析人士认为,沪上中高档住宅集中区域向来是土地稀缺地区,中高档楼市抗压性明显较其他物业强。中高端房产的投资者一般实力都比较雄厚,而许多境外的大投资者都在押宝人民币升值,去年的几次加息以后他们对人民币升值的预期更加强烈。对这类群体而言,一方面中低档房产的品质不是很高,未来几年供应量继续加大,而中高档房产其地段优势明显,基本上没有替代产品。另一方面,从土地市场来看,市中心鲜有土地推出,未来市中心的高档房产供应将变得非常稀缺。

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上海昆明打房产官司知名律师:房地产成交量创三年新低

政府抑制房地产飙涨措施奏效,据中房上海指数办公室最新调查数据显示,2008年7月上海房地产受宏观调控累积效应影响,在上半年回归理性发展的基础上,房地产市场继续调整,住宅成交明显收缩,达3年来同期最低纪录。

数据显示,中房上海综合指数为2069点,较6月上升1点。中房上海住宅指数为1981点,保持6月水平,较2007年底上涨7.26%,较2007年同期涨38.8%;中房上海办公楼指数为2051点,较6月升10点,环比涨幅为0.49%,较2007年同期上涨24.2%。

上海市新建住房7月成交规模118.7万平方米,为11207套,较6月减少30.5万平方米,为2612套,环比成交面积降幅20.5%,较2007年同期相比降幅为56.9%,2008年以来,成交量持续下降,7月创3年来同期最低地量纪录。2008年1至7月累计新建住房成交量1004.4万平方米,与2007年相比减少493.6万平方米,降幅达32.9%。

中房上海指数办公室指出,7月份是上海房市传统交易淡季,上海二手房市场涨幅明显回落,下行迹象明显。二手房指数为396点,涨幅仅为0.38%,为2008年以来涨幅最低点,预计未来上海二手房市场总体向下调整可能加大。(记者 邓旭蒋卓颖)

二手房 价格 降价

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来自龙岩的网友说:评论时间:2021-01-16
一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。 回复
来自忻州的网友说:评论时间:2021-01-16
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    让我花掉一整幅青春, 用来寻你。 回复

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    当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。 回复

来自海门的网友说:评论时间:2021-01-15
转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。 回复
来自涟源的网友说:评论时间:2021-01-15
生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。 回复

  • 来自武威的网友说:评论时间:2021-01-15
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  • 来自靖江的网友说:评论时间:2021-01-14
    自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。 回复

  • 来自兰州的网友说:评论时间:2021-01-14
    其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。 回复

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