【中国房产危机】楼市持续利好也难撑起房价狂欢


发布时间:2021-01-21 01:28:17 阅读量:30720 作者:贻烁

其实,稍微留意降息后的一个新的现象:据报道,广州等地的一些商业银行存款利率在基准利率上上浮了20%,房贷利率也没有如新政期望下调,也是同样上浮中国房产危机。银行的钱袋子依旧捏得很紧,现在人们对市场的期望值并不高,从何谈起房价上涨?

11月清远市区商品房网签成交量还出现了今年难得的正增长现象,但大多数楼盘较好的成交量是相对优惠价格取胜,以价格换量实现的。

陈步上

又开始降息了,一些人暗自高兴,因为房价要开始涨了,因为从9月底开始,一波接一波为楼市松绑的利好消息不断传来,还有多年来楼市调控越调越涨的先例。

确实,10月以来的两个月,各地商品房的成交形势喜人。清远也不例外,11月市区商品房网签成交量还出现了今年难得的正增长现象——成交面积增长了9.46%,成交套数增长了20.85%。然而,成交价却并没有上涨,其下降幅度还达到两位数:10月下降了15.17%,11月下降了10.63%。

从楼市实际情况来看,不可否认的事实是,大多数楼盘较好的成交量是相对优惠价格取胜,以价格换量实现的。畅销盘时代倾城从去年开盘最初的将近6000元/平方米均价,到现在每平方米只有五千二三元。年中畅销的敏捷东城水岸,从去年最初底的4字头到后来的3字头,万科华府至今难以突破2011年首期开盘价格,即便和去年相比也降价了。即便在9月底之后楼市政策逐步松绑、看似如此好的背景之下,我们还是看到大量盘以价走量,新盘名德幸福里推出了多套2字头,凯景中央首座打出4字头,龙汇领峰从前期的4字头降到了现在的3字头。

开发商心里还是明亮的,知道市场形势,只是口头上吆喝而已。不光是清远,与清远相邻的省城广州也并未出现所谓大涨情况。据广州媒体报道,即便以往畅销的市中心楼盘消化率往往还比不过其他区域。显然价格是决定当前成交量的一个重要因素,人们对楼市信心并未恢复。在经过多年的高速增长后,楼市供过于求现象很普遍,据说广州一手住宅库存可足够卖一年半的时间。

清远同样面临这样的问题,去年清远商品房网签约294万平方米,新增供应面积约438万平方米;今年前11个月商品房网签217万多平方米,新增供应面积约390万平方米中国房产危机。单以此消化量来算,未消化的量已经足够一年来消化了。供求量没有减少,而需求没有增长,还大幅降低。

长期以来,清远购房群体以公务员、企事业单位员工为主,城市购房人群结构并没有发生多大改变中国房产危机。然而近两三年来,随着楼市环境变化,竞争越来越激烈,各房企感受到市场越来越大的压力,同时不断开发新的渠道和消费群,最重要的变化是拓展广州和三连一阳市场。开拓成就确实很大,以广州和珠三角籍贯的客户群占了近3成,如果加上其他地区客户群占了近4成。

在巨大的竞争压力之下,凡是可能有需求的地方都在不断被开拓。然而需求在一定时期内总是有限度的。虽然每个人都有住房需要,但并不是每个人都够得着。

笔者在采访中常听到许多普通市民问,建这么多房子,清远哪有那么多人来买?其实,很多地产从业者也在问这个问题。因为他们有很直观的感受:晚上走在大街上,一座座新建起来的房子,多年来亮灯率都不高,要么是房子没有卖出去,要么投资保值,留着,仅此而已。

面对一纸决定书,黎家有点无法面对现实,也心有不甘。黎家是荔湾区龙津街居民,2000年11月黎X楠家庭入住廉租住房。但他们说为了照顾父母,现在居住在小舅子家。从今年3月开始,将房转租给亲戚,虽没有签订书面租赁合同,但每月收取租金人民币450元。

河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为,住宅的品质取决于地段、成本投入和开发商管控水平,具有非标准化的特点;期房购买者根据以往经验,也并不能完全预判住宅的实际品质;待期房交付后难免倍感失望,这也是引发业主与开发商纠纷的来源所在,毕竟“纸上购房”不是摸得着看得见的东西。

与政府淡定的姿态不同,房企在一线城市高价拿地,如今又面临一线城市库存量增高、房价走低、银行放贷态度暧昧的消极因素,陷入尴尬的境地。

投放量在增长,销售量却缓慢增长或直接下滑。今年1~6月份,市区商品房销售495.11万平方米,同比仅增长0.58%;其中,商品住房销售378.95万平方米,同比下降4.67%。截至6月底,市区商品房累计可售面积为1393.24万平方米,同比增长24.01%;其中,商品住房累计可售面积513.55万平方米,同比增长36.32%。按照前六个月的平均销售量来算,郑州目前的商品住宅去化周期为8个多月。

近日,市国土资源局公布了“金九”楼市的各项成交数据。与此前业内各种渠道统计的数据相符,一手楼市场成交4979套,成交量仅达成交高峰7月的七成,十分平淡,“金九”成“铜九”;而二手楼市场则保持着第二季度末以来的高成交态势,达1668套,虽然与8月的1620套相比增幅并不明显,但已经令中介人士喜出望外。此外,其均价高达1785元/平方米,环比8月上涨近三成,增幅明显。

案例:荔湾区的吴小姐近期购买了一套单位,在签订了认购书后,几天后将要进行网签。吴小姐希望了解网签有哪些需要注意的地方?如果对部分条款有意见,网上签约后还能更改有关条款吗?答:广州市国土房管局有关负责人表示, 网上正式合同一经买卖双方确认打印后,不得更改。因此建议买卖双方先打印草稿合同,确认条款无误后,再进行正式合同的签署。另外,网络签约除了最好先打印草稿确认条款外,还应注意以下五点:

河北省石家庄市的购房者购房不用再到房管部门开具《购房查询证明》,这意味着石家庄市实施了3年多的“限购令”已经悄然放开。

晨报讯(记者 颜斐)因无力还债,李某私自将母亲房屋出租给债主。在发现房屋被陌生人租用后,母亲一怒将儿子和租房人告上法庭,要求确认租赁合同无效。北京晨报记者昨天获悉,通州法院依法支持了郭女士的诉讼请求。

在昨天的新闻发布会上,温州市住建委相关负责人用了一则数据,试图证明取消限购可能带来的实质性变化。

其次,今年是哪些开发商在拿地,哪些开发商在作壁上观?

该通告同时亦提醒银行应以审慎的方式进行物业估值及计算借款人的供款与入息比率。银行尤其要考虑到现时处于历史低位的息率若回复至较正常水平时可能对借款人还款能力造成的影响。

此前,有消息称,住房和城乡建设部已在调研十年房改的得与失,于是“二次房改”的概念不胫而走,被许多专家不断谈及。但是,仅仅让各方人士高兴了一天,住房和城乡建设部正酝酿“二次房改”的传闻就被正式否定了。

楼市 商品房 成交量

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来自汾阳的网友说:评论时间:2021-01-21
走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。 回复
来自麻城的网友说:评论时间:2021-01-21
走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。 回复

  • 来自宣威的网友说:评论时间:2021-01-21
    走好选择的路,别选择好走的路。 回复

  • 来自淄博的网友说:评论时间:2021-01-21
    有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧! 回复

来自铁力的网友说:评论时间:2021-01-20
每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。 回复
来自什邡的网友说:评论时间:2021-01-20
一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。 回复

  • 来自新密的网友说:评论时间:2021-01-20
    许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。 回复

  • 来自建阳的网友说:评论时间:2021-01-20
    无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复

  • 来自德惠的网友说:评论时间:2021-01-19
    要有多坚强,才敢念念不忘。 回复

  • 来自丽水的网友说:评论时间:2021-01-19
    有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。 回复

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