【中国房产危机】楼市持续利好也难撑起房价狂欢

发布时间：2021-01-21 01:28:17 阅读量：30720 作者：贻烁

11月清远市区商品房网签成交量还出现了今年难得的正增长现象，但大多数楼盘较好的成交量是相对优惠价格取胜，以价格换量实现的。陈步上又开始降息了，一些人暗自高兴，因为房价要开始涨了，因为从9月底开始，一波接一波为楼市松绑的利好消息不断传来，还有多年来楼市调控越调越涨的先例。确实，10

其实，稍微留意降息后的一个新的现象：据报道，广州等地的一些商业银行存款利率在基准利率上上浮了20%，房贷利率也没有如新政期望下调，也是同样上浮中国房产危机。银行的钱袋子依旧捏得很紧，现在人们对市场的期望值并不高，从何谈起房价上涨？

11月清远市区商品房网签成交量还出现了今年难得的正增长现象，但大多数楼盘较好的成交量是相对优惠价格取胜，以价格换量实现的。

陈步上

又开始降息了，一些人暗自高兴，因为房价要开始涨了，因为从9月底开始，一波接一波为楼市松绑的利好消息不断传来，还有多年来楼市调控越调越涨的先例。

确实，10月以来的两个月，各地商品房的成交形势喜人。清远也不例外，11月市区商品房网签成交量还出现了今年难得的正增长现象——成交面积增长了9.46%，成交套数增长了20.85%。然而，成交价却并没有上涨，其下降幅度还达到两位数：10月下降了15.17%，11月下降了10.63%。

从楼市实际情况来看，不可否认的事实是，大多数楼盘较好的成交量是相对优惠价格取胜，以价格换量实现的。畅销盘时代倾城从去年开盘最初的将近6000元/平方米均价，到现在每平方米只有五千二三元。年中畅销的敏捷东城水岸，从去年最初底的4字头到后来的3字头，万科华府至今难以突破2011年首期开盘价格，即便和去年相比也降价了。即便在9月底之后楼市政策逐步松绑、看似如此好的背景之下，我们还是看到大量盘以价走量，新盘名德幸福里推出了多套2字头，凯景中央首座打出4字头，龙汇领峰从前期的4字头降到了现在的3字头。

开发商心里还是明亮的，知道市场形势，只是口头上吆喝而已。不光是清远，与清远相邻的省城广州也并未出现所谓大涨情况。据广州媒体报道，即便以往畅销的市中心楼盘消化率往往还比不过其他区域。显然价格是决定当前成交量的一个重要因素，人们对楼市信心并未恢复。在经过多年的高速增长后，楼市供过于求现象很普遍，据说广州一手住宅库存可足够卖一年半的时间。

清远同样面临这样的问题，去年清远商品房网签约294万平方米，新增供应面积约438万平方米；今年前11个月商品房网签217万多平方米，新增供应面积约390万平方米中国房产危机。单以此消化量来算，未消化的量已经足够一年来消化了。供求量没有减少，而需求没有增长，还大幅降低。

长期以来，清远购房群体以公务员、企事业单位员工为主，城市购房人群结构并没有发生多大改变中国房产危机。然而近两三年来，随着楼市环境变化，竞争越来越激烈，各房企感受到市场越来越大的压力，同时不断开发新的渠道和消费群，最重要的变化是拓展广州和三连一阳市场。开拓成就确实很大，以广州和珠三角籍贯的客户群占了近3成，如果加上其他地区客户群占了近4成。

在巨大的竞争压力之下，凡是可能有需求的地方都在不断被开拓。然而需求在一定时期内总是有限度的。虽然每个人都有住房需要，但并不是每个人都够得着。

笔者在采访中常听到许多普通市民问，建这么多房子，清远哪有那么多人来买？其实，很多地产从业者也在问这个问题。因为他们有很直观的感受：晚上走在大街上，一座座新建起来的房子，多年来亮灯率都不高，要么是房子没有卖出去，要么投资保值，留着，仅此而已。

面对一纸决定书，黎家有点无法面对现实，也心有不甘。黎家是荔湾区龙津街居民，2000年11月黎X楠家庭入住廉租住房。但他们说为了照顾父母，现在居住在小舅子家。从今年3月开始，将房转租给亲戚，虽没有签订书面租赁合同，但每月收取租金人民币450元。

河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，住宅的品质取决于地段、成本投入和开发商管控水平，具有非标准化的特点;期房购买者根据以往经验，也并不能完全预判住宅的实际品质;待期房交付后难免倍感失望，这也是引发业主与开发商纠纷的来源所在，毕竟“纸上购房”不是摸得着看得见的东西。

与政府淡定的姿态不同，房企在一线城市高价拿地，如今又面临一线城市库存量增高、房价走低、银行放贷态度暧昧的消极因素，陷入尴尬的境地。

投放量在增长，销售量却缓慢增长或直接下滑。今年1～6月份，市区商品房销售495.11万平方米，同比仅增长0.58%;其中，商品住房销售378.95万平方米，同比下降4.67%。截至6月底，市区商品房累计可售面积为1393.24万平方米，同比增长24.01%;其中，商品住房累计可售面积513.55万平方米，同比增长36.32%。按照前六个月的平均销售量来算，郑州目前的商品住宅去化周期为8个多月。

近日，市国土资源局公布了“金九”楼市的各项成交数据。与此前业内各种渠道统计的数据相符，一手楼市场成交4979套，成交量仅达成交高峰7月的七成，十分平淡，“金九”成“铜九”；而二手楼市场则保持着第二季度末以来的高成交态势，达1668套，虽然与8月的1620套相比增幅并不明显，但已经令中介人士喜出望外。此外，其均价高达1785元/平方米，环比8月上涨近三成，增幅明显。

案例：荔湾区的吴小姐近期购买了一套单位，在签订了认购书后，几天后将要进行网签。吴小姐希望了解网签有哪些需要注意的地方？如果对部分条款有意见，网上签约后还能更改有关条款吗？答：广州市国土房管局有关负责人表示，网上正式合同一经买卖双方确认打印后，不得更改。因此建议买卖双方先打印草稿合同，确认条款无误后，再进行正式合同的签署。另外，网络签约除了最好先打印草稿确认条款外，还应注意以下五点：

河北省石家庄市的购房者购房不用再到房管部门开具《购房查询证明》，这意味着石家庄市实施了3年多的“限购令”已经悄然放开。

晨报讯（记者颜斐）因无力还债，李某私自将母亲房屋出租给债主。在发现房屋被陌生人租用后，母亲一怒将儿子和租房人告上法庭，要求确认租赁合同无效。北京晨报记者昨天获悉，通州法院依法支持了郭女士的诉讼请求。