【房产VIP广告画面】北京楼市“金九银十”不再 低迷气氛仍将延续


发布时间:2021-01-19 07:51:37 阅读量:215 作者:朝彦

亚豪地产机构副总经理王英男分析认为,三季度之所以会出现住宅项目用地成交量大幅减少的现象主要和当前低迷的楼市现状及开发商资金链高度紧张的窘境有关房产VIP广告画面。京城楼市自2007年底进入转折期以来,交易量持续低迷,购房者观望的情绪与日俱增,加之8、9月份的奥运因素影响,京城楼市的成交量同比跌幅超过了5成,惨淡的交易直接影响了开发商的资金流动,加剧了紧张的局面。

目前,“银十”已经过半,但北京楼市依旧没有出现去年“金九银十”楼市热销的场景,相反,浓厚的观望气氛令未来楼市走势变得愈发充满悬念房产VIP广告画面。记者10月15日从多方机构获得的数据显示,三季度北京楼市状况并不乐观,无论是住宅项目用地成交、期房商品住宅交易量还是取证项目及预售面积都出现了较大幅度下降的情况。

住宅项目用地成交量大幅减少

据北京市土地储备中心、亚豪机构市场研究部数据显示,2008年三季度北京市共交易土地31宗,土地成交面积为221.2万平方米,规划建筑面积为204.6万平方米,成交总金额达到31.2亿,在这31宗出让土地中,住宅及含住宅项目用地仅有4宗,土地成交面积为40.7万平方米,仅占总土地成交面积的18.4%,规划建筑面积为59.3万平方米,仅占总规划建筑面积的29%。其余均为非住宅项目建设用地。

与2007年同期及2008年二季度相比,土地成交量增幅明显,但住宅项目用地的成交量大幅减少,住宅项目用地楼面价持续回落。2008年三季度北京土地成交量大幅增加,环比上一季度,土地成交面积增加了51%,规划建筑面积增加了9.9%,同比2007年三季度,土地成交面积增加了36%,规划建筑面积下降了19.6%。

而与此同时,住宅及含住宅项目用地的成交量却呈现出大幅减少的态势,数据显示,环比上一季度,住宅及含住宅项目用地成交面积下降了59.2%,规划建筑面积下降了59.2%;同比2007年三季度,土地成交面积下降了74.4%,规划建筑面积下降了76%。

与此同时,政府对楼市的调控未见明显松动,开发商信贷的渠道基本被堵死,资本市场受美国次贷危机影响也是大幅动荡。在这样的大背景下,开发商拿地的能力大为降低。因此,出现了住宅项目用地成交量大幅减少的现象。

期房商品住宅交易量下降明显

和住宅项目用地成交量大幅下降情况相同,受楼市大势、及奥运会召开等因素影响,三季度期房商品住宅交易量也出现大幅下降。

据北京市房地产交易管理网、亚豪机构统计数据显示,2008年三季度,京城共销售期宅商品住宅18676套,销售面积186.4万平方米;同期,全市共销售现房商品住宅3573套,销售面积56.2万平方米。分析得出,三季度全市网上销售的期房商品住宅日均销售203套,销售面积20259平方米;同期,现房商品住宅日均销售39套,销售面积6109平方米。

2008年三季度环比2008年二季度,京城期房商品住宅销售套数下降了4.3%,销售面积下降了17%;日均销售套数下降了5.6%,日均销售面积下降了17.9%;而现房商品住宅的销售情况相对较好,成交套数环比小幅上涨了1.1%,成交面积上涨了7.9%,日均成交套数同上季度持平,日均成交面积上涨了6.8%。而与2007年同期相比,无论是期房商品住宅还是现房商品住宅成交量均呈现大幅下滑态势。

专家认为,2008年三季度京城楼市受奥运会召开、楼市观望气氛浓重等多种因素影响,依旧延续了交易下滑的颓势。与此同时,政府的宏观调控措施未见明显松动,虽然央行9月16日、10月8日连续下调了存贷款利率和存款准备金率,但这主要是针对广大的处于困境的中小企业的,对于开发商则收益甚微。

此外,在京城楼市持续低迷的大环境下,购房者的“买涨不买跌”的消费心理也日渐强烈。

取证项目及预售面积大幅下降

三季度,取证项目及预售面积出现较大幅度下降,同时开盘均价环比也出现明显回落。

亚豪机构市场部统计数据显示:2008年三季度北京市建委共批准预售许可证115个,批准预售面积共计426.8万平方米,其中,商品住宅项目批准上市套数为32829套,批准预售面积372.1万平方米,整体预售均价为16100元每平方米。环比2008年二季度,整体预售面积减少了24.6%,其中商品住房上市套数减少了24.7%,批准预售面积减少了24.8%。商品住房的预售均价上涨了0.02个百分点。同比2007年同期,整体预售面积减少20.3%,其中商品住宅上市套数下降了4.2%,批准预售面积减少了12.8%。

对此,王英男认为,三季度的取证项目个数和预售面积均出现了大幅下降的现象,主要是由于目前的市场观望气氛浓重,交易量持续下滑,严重影响了开发商的信心,许多开发商都推迟了拿证的计划,以期渡过目前的艰难期,所以,拿证力度明显降低。

王英男认为,第四季度土地供应量会十分充足,取证及开盘项目不会有太明显的变化,商品住宅的成交量受多种因素影响,年底前也不会有太大的改观。楼市低迷的气氛仍将延续。(李佳鹏)

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对于广州而言,黄韬认为,投资可以往东或者往南进行选择,“包括科学城、番禺区等都是比较热门的标的,而广钢新城、牛奶厂、东部天河区域都有比较新的增长点”。而保利地产副总经理兼华中华南董事长余英则在此前公开表示,目前楼市投资就该“哪儿贵投哪儿”,在广州首选珠江新城及珠江两岸的房源。

具体来看,北京5月新建商品住宅成交均价为26436元/平方米,环比上涨1房产VIP广告画面.6%,同比上涨10.1%;上海方面,新建商品住宅成交均价为27651元/平方米,环比上涨6.6%,同比上涨17.9%;广州方面,新建商品住宅成交均价16457元,环比涨幅更是高达14.4%,同比涨幅达21.1%;深圳方面,5月环比上涨1.5%,同比上涨10.2%。

青山湖西岸第二轮农房征收工作得到了村民的支持,七里村村民日前搬迁交房。“为了让村民早日住上新房,我们启动旧房拆除工作,将已搬空的房屋拆除。”工作人员介绍,6月17日当天拆除12栋房屋,面积超5000平方米。

公司全资子公司上海保利建锦房地产有限公司通过招标方式取得上海市保障性安居工程马桥旗忠基地12A-01A号地块,该宗地面积64654平方米,容积率2.4,成交总价39306.06万元,土地用途为经济适用住房用地,建成后由政府按不超过7776元/平方米的价格回购(该价格为暂定价格,最终回购价格以市政府审定为准)。

今年是南京市“迎青奥”建设任务全面收尾之年,许多重大基础设施工程即将竣工投入使用,如地铁十号线、机场线、宁天城际一期、江北大道工程等等,成为支撑全市第三产业高增速的重要因素。

郭允冲强调,要扎扎实实做好保障性安居工程质量管理工作。一要切实加强对保障性安居工程质量管理工作的组织领导。各级住房城乡建设主管部门要把保障性安居工程质量管理作为当前的一项中心工作,列入重要议事日程,切实加强领导,精心组织实施,确保各项措施落到实处。二要建立健全层层负责的工程质量责任制。确保保障性安居工程质量,必须从勘察、设计、施工到竣工验收各个环节都严格把关,政府有关部门、项目各参建单位,都要依法担负相应的行政和法律责任。三要严格执行基本建设程序和质量管理制度。保障性安居工程建设时间紧、任务重,各级住房城乡建设主管部门要特别注意把好程序关,任何人都不得擅自简化基本建设程序。四要大力强化工程质量监督管理。要在工程建设全过程实施最严格的质量监督管理。凡是保障性安居工程发生质量问题的,省级住房城乡建设主管部门要对问题查处情况进行挂牌督办,对市县主管部门负责人进行约谈;凡是发生重大质量问题的,住房城乡建设部将实施重点督办,并进行通报,必要时直接查处。五要认真开展保障性安居工程质量执法检查。今年住房城乡建设部将组织开展以保障性安居工程为主的全国建设工程质量监督执法检查,各地自查工作要做到对保障性安居工程全覆盖,不留死角,对检查出的问题要坚决整改,严肃处罚,特别要强化企业资质、人员资格和招投标等方面的处罚,强化对不良行为的曝光。

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来自娄底的网友说:评论时间:2021-01-19
你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。 回复
来自天长的网友说:评论时间:2021-01-19
你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。 回复

  • 来自徐州的网友说:评论时间:2021-01-19
    两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。 回复

  • 来自九台的网友说:评论时间:2021-01-19
    择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。 回复

来自鹿泉的网友说:评论时间:2021-01-18
经不住似水流年,逃不过此间少年。 回复
来自威海的网友说:评论时间:2021-01-18
许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。 回复

  • 来自莆田的网友说:评论时间:2021-01-18
    隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。 回复

  • 来自德兴的网友说:评论时间:2021-01-18
    一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。 回复

  • 来自蚌埠的网友说:评论时间:2021-01-17
    在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复

  • 来自永安的网友说:评论时间:2021-01-17
    人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。 回复

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