【房产经纪合作协议合同范本】萧山多家外来房企近期推盘高价拿地遇"定价难"

发布时间：2021-01-24 22:31:02 阅读量：200 作者：鸿儒

最低20188元/平方米。这也是萧山继恒大、滨江、德信过后又一个非萧山开发商开盘项目。一年之前，经过土地市场多轮竞价拼杀、以高溢价率进军萧山市场的那些开发商，如今现状几何？绿城开盘在即、万科蓄客启动去年拿的地，年底前基本入市2013年萧山成功出让的37宗地块中，外来房企共拿地11

滨江东方海岸主打90平方米房源，高运莱茵传奇年底前入市，阳光城目前正在筹备，拿地至今已有一年或接近一年的房企，皆计划在今年年底前上市一波房源房产经纪合作协议合同范本。

最低20188元/平方米。这也是萧山继恒大、滨江、德信过后又一个非萧山开发商开盘项目。一年之前，经过土地市场多轮竞价拼杀、以高溢价率进军萧山市场的那些开发商，如今现状几何？

绿城开盘在即、万科蓄客启动

去年拿的地，年底前基本入市

2013年萧山成功出让的37宗地块中，外来房企共拿地11宗，占据总出让地块的近三分之一，一举打破萧山本土房企“称霸”的现状。此前的近十年来，萧山楼市一度处于“自产自销”的状态，顺发、绿都、得力、开元等本土房企占据楼市半边天，即便是绿城、滨江等杭州本土房企也很少将触角涉及到萧山地界。

绿城、九龙仓联合体以69.82%的高溢价率夺得的北干街道宅地，2天后即将开盘，这是9月份首个外来房企确定开盘的楼盘。自去年12月18日拿地到开盘，恰好十个月时间。比其早一个月拿地的万科金辰之光，顺利的话11月初将开盘。

与恒大帝景同时拿地的农工商，拿地已有一年时间，8月份“农房尚海湾”案名对外公布。“现场一直在施工，但因为要打造一幢实景洋房的示范区，工程上会更耗时间。”杭州农工商营销经理周麟童告诉钱江晚报记者，“工程进度快，年底前就会开盘。”

高赠送、精装修、洋房……

外来房企更注重产品创新

曾有业内人士跟记者笑谈，萧山的房子，不赠送一个房间的面积就没人会买。萧山楼市存在这么一个明显的特点：户型赠送面积多。摸清这样的“习俗”后，这些外来开发商不仅学会了在赠送面积上下功夫，更注重产品创新及客户的实景体验感。

万科金辰之光计划推盘的户型整体赠送面积约20%，仍主打精装修，景观与产品上采用美式古典风格；钱塘明月70%以上是120~160平方米左右的大户型房源。“虽然市场还是以观望为主，但行情比上半年要好，大户型房源市场接受度高。”钱塘明月营销经理俞燕虹说。

农工商的农房尚景湾更是独树一帜，与一路之隔的恒大帝景精装修公寓不同，它打造的是90~200平方米洋房，“前期我们一直在做市场调研，发现萧山到现在还没有上下复式、中间平层的洋房产品房产经纪合作协议合同范本。”周麟童笑称，“别人摸石头，我们过河。”

中原地产人士认为，若是为避税在合同上延长免租期，对业主来说是得不偿失，因为若租客经营不善，可能会按照有关合同来要求业主给足免租期。这种做法类似“阴阳合同”，租赁双方刻意压低应纳的租金水平，真实租金则另签一份协议。

提问：我即将入职，单位跟我说在劳动合同中约定不交住房公积金，另外给我补一部分钱，请问这样合法吗？

究竟是哪些因素吸引了他们？在他们这些“逃离北上广”回家创业的年轻人看来房产经纪合作协议合同范本，我们这个城市又有哪些欠缺呢？

最先打破平静的是兴业银行，2月24日，该行发布公告，确认将暂停部分与房地产贷款有关的业务至今年3月底。除兴业银行外，其他银行并未出台新的房地产调控政策。中国国际金融有限公司认为，目前只是个别银行对房地产融资个别产品的收缩，“一家做出一个判断，供全产业链参考。”

经调查，这14名学生家长均为河南省新乡市人，为给子女取得海南高考的资格，共花190余万元委托户口中介张某、杜某、李某等疏通关系，联手乐东公安局伪造家长本人及考生的海南户籍、学籍。

粉磨站是指将水泥熟料(半成品)掺入适量石膏再磨出水泥成品的单位。其上游熟料生产线从10月15日起，也被要求大规模关停。当地媒体报道，熟料生产线的关停时间将持续到明年4月。

停车难在新老小区，都是一个“老大难”问题。近日，锡山区城管义务监督员反映，一些小区所谓的停车难另有“蹊跷”，居民将自家车库装修成单间出租，再租一个地面停车位，导致小区车满为患。

不过，目前业内对于欠缴土地出让金一事还存在争议。兰德咨询总裁宋延庆就认为，欠缴的说法并不准确，律师可能是误读了这一税收项目。上海易居房地产研究院研究员严跃进则认为，土地增值税普遍拖欠不能过分苛责企业，当税务部门自己也难以理顺的情况下，企业的拖欠也更理直气壮。“最主要还是简化征税方案，寻求简便可行且接近真实值的估计方法，从而增强此类征税实务操作的便利性。”他表示。(记者李芊)

然而，京南真的“一房难求”吗？记者调查发现，固安最新开售的“空港一号”楼盘和早前开售的英国宫楼盘都具备一定房源，甚至无需排卡取号，即可直接购买。整个环京区域内，除了燕郊房源略显紧张外，香河、大厂、安平、固安、廊坊市区、永清等地均有不少楼盘在售。而在此前，香河二手房全面停止网签的新闻也在朋友圈内传得天花乱坠，但不久后随即被政府辟谣。

萧山开发商市场

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