【司法拍卖房产 限购】十大城市商品房价格“扛”不住 楼市会否降温?


发布时间:2021-01-26 08:14:29 阅读量:774 作者:皓清

虽说二手房交易同样冷清,但当前的价格松动仍未到达购房者的主流预期司法拍卖房产 限购。据上海中原地产介绍,近期改善型二手房买家聚集在次中心区域,如闵行莘庄板块,该板块内投资性房东已经售出离场,目前房源在售的房东多数也是为了置换。莘庄南广场的房源均为2005年至2008年竣工的商品住宅,房源品质及价格相对稳定,因此其议价空间最高只有约5%。由于新房价格低开,而二手房东咬住价格不放,部分区域还出现了“一二手房价倒挂”现象。

8月份包括上海、北京、广州等在内的十大城市平均价格15773元/平方米,与7月份相比略有下降,降幅为0.41%,为去年9月以来首次下降。眼看传统的“金九银十”季即将到来,最近开发商们纷纷备货。但种种迹象显示,今年的“金九银十”前景堪忧。

刚刚过去的8月,上海楼市经历了近6年来同期最惨淡的交易行情。相关统计数据显示,今年8月上海商品住宅成交面积为57.6万平方米,环比下滑25%,同比下滑18%,创下了2005年以来8月份上海商品住宅市场成交量的新低。

另据“百城价格指数”,8月份包括上海、北京、广州等在内的十大城市平均价格15773元/平方米,与7月份相比略有下降,降幅为0司法拍卖房产 限购.41%,为去年9月以来首次下降。

由此可见,今年以来不断出台的调控政策正在显效。那么,未来几月楼市是否会继续降温?

限购令对楼市影响较大

“今年8月份,上海楼市成交量出现大幅回落,这是早可以预见的。”德佑地产研究主任陆骑麟认为,7月份国务院常务会议明确,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。不少购房者寄望限购令升级后,大型开发企业因资金链收紧而加速对一线城市房价调整的步伐,转而再次陷入观望。而上海对补税单做法的不予认可,也加重了外地客户的观望情绪,导致成交量萎缩。

从全国范围来看,本轮宏观调控政策中的限购政策,对抑制房价过快上涨起到了较为明显的作用司法拍卖房产 限购。据统计,今年8月份,全国100个城市住宅平均价格为8880元/平方米,与7月份基本持平,其中56个城市价格环比上涨,44个城市环比下跌。

上海、北京、广州等十大城市的平均价格出现去年9月份以来的首次下降,也与今年这些城市先后出台限购政策有关。具体来看,价格上涨的城市比上月减少3个;而重庆(主城区)、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7个城市住宅价格环比下降,城市数比上月增加3个,除重庆(主城区)下降1.12%外,其余6个城市降幅均在0.5%以内。

多数开发商并未降价

尽管楼市成交量出现下跌,成交均价也有下降迹象,但业内人士分析,目前楼市均价的下降,还是与成交结构有关,具体楼盘的价格下跌还不明显。

据德佑地产统计,受到“沪四条”堵漏效应的影响,今年8月份上海楼市单价3万至5万元的中端楼盘成交面积下跌严重,跌幅达到了43.4%。不过在终端市场受创严重的情况下,全市商品住宅的均价只下跌了1.1%,依然处于接近2.2万元/平方米的高位。这也从侧面反映了大多数开发商并没有真正下调房价。

“金九银十”前景堪忧

眼看传统的“金九银十”季即将到来,最近,开发商们纷纷备货,以期在传统的销售旺季内取得销售佳绩。但种种迹象显示,今年的“金九银十”前景堪忧。

“房地产市场的走向,既取决于行业政策,又受外部货币供应的影响”。业内人士分析,现阶段我国楼市正处在史上最严厉的调控期,且短期内政策将延续从紧态势,与此同时,当前货币供应量持续减少、存款准备金率处在历史峰值、基准利率处在加息周期等,也将作用于楼市。因此,他认为未来几个月楼市将继续降温。

在这样的市场背景下,越来越多的市场人士和购房者认为,开发商唯有通过实实在在的价格松动,才能撬动销售,否则“金九银十”难以出现。一份对全国46个城市的购房者调查结果显示,有超过半数的购房者认为今年的“金九银十”不会如期而至,而认为“金九银十”仍会是销售旺季的购房者占比不足四分之一。

房企掀起并购热潮

正当开发商和购房者不断博弈之时,有一组数据似乎表明,已有一些开发商已经 “屏不住”,转而通过并购整合的方式寻求出路。

“今年上半年,房地产行业并购案例达57起,同比增加27起,居各大行业之首。”在宏观调控政策趋于严厉,市场竞争不断加剧的双重背景下,并购整合已经成为房地产企业突破融资困境、拓展市场份额的一条便捷通道。

据介绍,今年我国房地产行业并购案例持续高速增长,呈现并购案例数和并购金额 “双高”的特点。目前,房企并购数量仍在持续增加,大型房企不断吞并整合中小型房企,而非房地产主业企业纷纷退出房地产业也加速了房企并购整合潮的推进。这或许预示着,经过宏观调控,我国房地产行业将进入重新洗牌阶段。

此事被媒体解读为本轮调控以来倒下的第一家房企而引发广泛关注,其中不乏“幸灾乐祸”者,而专家大多判断房企倒闭潮尚早,但房企并购已是大势所趋。

家庭、事业均处于平稳上升阶段的“独立女人”, 已拥有稳定生活,心态也渐渐从张扬奔放转为内敛平实,理性渐多、感性依然并存。她们对家的追求是舒适,是惬意,既有品质又显品位。

不管怎么说,房地产行业的发展以及房价的上涨,确实给一部分居民带来了财产性收入,使其个人财富获得了增长。对于这一事实,此前人们一直提得很少。房地产行业所带来的财富,并非只被政府和房地产开发商所瓜分,实际上,很多普遍老百姓也得到了分享。虽然这是以另外更多老百姓买房成本大幅提高甚至买不起房为代价的,但我们不能以此而否定这一事实。

上海 城市 楼市

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来自什邡的网友说:评论时间:2021-01-26
守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。 回复
来自资阳的网友说:评论时间:2021-01-26
守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。 回复

  • 来自盖州的网友说:评论时间:2021-01-26
    越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。 回复

  • 来自冀州的网友说:评论时间:2021-01-26
    生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。 回复

来自同江的网友说:评论时间:2021-01-25
生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。 回复
来自萍乡的网友说:评论时间:2021-01-25
世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。 回复

  • 来自界首的网友说:评论时间:2021-01-25
    如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。 回复

  • 来自济宁的网友说:评论时间:2021-01-25
    走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。 回复

  • 来自武威的网友说:评论时间:2021-01-24
    我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。 回复

  • 来自运城的网友说:评论时间:2021-01-24
    我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。 回复

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