【合肥同策房产咨询股份有限公司】重庆房产税擦边球现象难禁


发布时间:2021-01-21 23:42:29 阅读量:176 作者:鸿儒

为避税,“类独栋”别墅悄然面市,即通过在独栋别墅间加盖附着物,绕过了“独栋”概念,让购房者在实际上享受独栋别墅的容积率等优势同时,又免了一笔不菲的房产税合肥同策房产咨询股份有限公司。

以存量独栋、新购高档住房及“三无”个人新购第二套为征收对象的重庆市房产税执行已达两周年,对抑制房价过快上涨起到积极作用。但记者发现,部分开发商以打房屋定性概念擦边球、提供假证明等方式绕过房产税调控,房产税效力打折,专家建议进一步完善上下游政策配套概念,明确征收对象。

“类独栋别墅”风头正好

按房产税细则规定,在重庆主城九区个人拥有的独栋商品住宅为首批纳入房产税的应税对象,上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%的税率征收房产税。

位于重庆市渝北区的复地某楼盘便能为购房者提供这样的户型。售楼人员告诉记者:“我们的别墅都是享受独栋的优势但不用交税的,都是‘类独栋’。”

当记者询问到底怎么个“类”时,该售楼人员说:“传统的联排别墅都是两套房子建筑结构彼此相连,共用部分不可拆分,这样私密性和档次就要差些。但‘类独栋’建筑结构完全独立,只是专门修一个不到4平方米的‘共用区’,共用部分拆掉也不影响建筑结构的完整。”售楼人员表示,传统联排和类独栋的区别就是“连体婴与两个小孩各绑长绳一头”,并表示这个设计特别受到购房者的欢迎。

“避税车库”成流行

为尽可能将房屋的实际建面单价提高又避开房产税,许多开发商打起“小住房+大车库”概念,一套单价远超房产税缴纳下限的大面积产权房分成“住房”和“车库”两个产权进行捆绑销售。

在重庆市江北区华宇某楼盘售楼处,售楼人员极力向记者推销“避税洋房”,以一套被分成上下两层,房号为16-2-1-1的房子为例,上层是建筑面积120平方米,产权性质为“普通商住房”,单价是14500元一平方米。下层是建筑面积为280平方米,产权性质为“车库”,单价是每平方米3000元。

当记者担忧住房单价超过了房地产税纳税单价标准12779元时,售楼人员宽慰记者:“这个很简单,我们在签合同时会把住房的价格拆分一部分到车库里,只要保证总房款不变就可以了。”

记者计算后发现,若按照原单价进行征税,该套房房屋过户当年需交纳房屋过户基本税费和首年房产税共20000元,且在持有该套房屋阶段每年需纳房产税8700元;而按照“双产权算法”,住房的单价低于应纳税标准,不需要交纳房产税,只需一次性交纳车库16200元契税和其他基本过户税费。

“三无人员”买房避税手段多合肥同策房产咨询股份有限公司

《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》规定,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房,需要交纳房地产税。但记者在调查的过程中发现,这条规定执行范围有限。

记者为此先后电话采访了华润、鲁能等多个楼盘,但是他们的售楼人员均表示,并没有这方面的规定或者对此不知情,在他们的楼盘,“三无人员”购二套房肯定不需要交房地产税。某销售人员直接告诉记者:“就算有这个税,但是你非得跟纳税部门说你是‘三无’人员吗?你只要有收入证明,纳税证明,这根本就不是问题。”

房屋定性需明确

对于房产税操作过程中出现的种种“擦边球”,重庆大学法学院副教授张小强认为,这一问题的关键其实不在税法,而是在于房屋的定性。“一方面要在法律的制定过程中,明晰各类型房屋的性质,少一些暧昧的表述,这样就可减少开发商打擦边球的机会。另一方面就要看执法部门能不能严格执法了。”

重庆大学副教授陈晴认为,这种种的避税行为实际上也反映出了用税收手段调控房地产业的困难。

他认为,从经济人的角度考虑,开发商和业主必然会追求最小的成本支出,采取各种擦边球手段避税,因此在法律的制定过程中,需进一步细化执行标准,保证可操作性和权威性。

据新华社重庆10月8日电合肥同策房产咨询股份有限公司

链家地产市场研究部张旭认为,虽然客源量增加主要是受近期市场形势影响,但自住型商品房摇号对于促进周边二手房成交回升也产生了一定积极的影响。一方面,自住型商品房极低的中签率使得部分申购失败者回归普通二手住宅市场,而其较高的弃购率也降低了购房者对于自住商品房的预期;另一方面,近期北京市房价明显下滑,间接削弱了自住型商品房的价格优势,使得认同自住房价格的部分购房者观望情绪有所减弱。

而对于蔡先生来说,商业公寓的置业经历却不大好受。已拥有多套物业的他,出于投资考虑,今年四月在萝岗科学城购入一套商业公寓,当时售价接近17000元/平方米,而仅仅2个月之后,该楼盘的公寓售价突然下调至不到14000元/平方米。由于萝岗今年的商用公寓供应异常集中,导致竞争激烈,价格回调压力巨大。

记者从位于通州的首开香溪郡了解到,该楼盘预计8月开盘,目前报价为20000元/平方米,部分楼栋房源预计在19000元/平方米。售楼员在向买房人推介时,会主动拿香溪郡和位于朝阳东坝板块的自住房金隅汇景苑相比。金隅汇景苑价格为2.2万元/平方米,香溪郡距离东坝板块车程只有十几分钟。

4月1日,华西城市读本记者在南充、达州等地走访了南充希望城、中航城、绿地城,达州市雍河湾、洲河湾、天恒·时代广场等市场上关注度较强的楼盘售楼部。

业内人士分析称,低价红木的受宠与红木消费观念的改变有关。 新京报记者 王远征 摄

独栋 对象 重庆

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来自河津的网友说:评论时间:2021-01-21
因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。 回复
来自偃师的网友说:评论时间:2021-01-21
因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。 回复

  • 来自潜江的网友说:评论时间:2021-01-21
    只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。 回复

  • 来自任丘的网友说:评论时间:2021-01-21
    善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。 回复

来自巩义的网友说:评论时间:2021-01-20
记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。 回复
来自福州的网友说:评论时间:2021-01-20
以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。 回复

  • 来自赤水的网友说:评论时间:2021-01-20
    生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。 回复

  • 来自本溪的网友说:评论时间:2021-01-20
    一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。 回复

  • 来自新民的网友说:评论时间:2021-01-19
    一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。 回复

  • 来自盐城的网友说:评论时间:2021-01-19
    失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。 回复

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