【房产证过户满5年】佳兆业拟收购深圳冠洋地产 曲线进军前海


发布时间:2021-01-16 05:47:10 阅读量:13738 作者:敬坤

记者查阅佳兆业的年报数据发现,在这股回归潮中,佳兆业可谓是一个典型。佳兆业2011年在土地储备的资本支出为59亿元;2012年的土地储备资本支出下降至45房产证过户满5年.2亿元;到2013年,佳兆业的此项支出升至141亿元,92.3%的新增土地储备位于一二线城市。

去年以来大举回归一线城市拿地的佳兆业,近日在项目收购上又有新的举措。

佳兆业公关部相关人士日前向《每日经济新闻》记者表示,公司正计划收购深圳冠洋地产,目前处于洽谈阶段,具体收购细节暂不方便对外公布。 据了解,深圳冠洋地产目前的主要资产为地处南山海月亮湾、紧邻前海的山海美域项目,该项目土地面积约4.96万平方米,建筑面积20.57万平方米,土地用途为居住、商业和服务用地。

对此,有业内人士分析称,这意味着佳兆业获得了进军前海的机会。

进军深圳前海

据记者了解,山海美域项目于去年12月14日开盘。项目首期主推户型为80~90平方米的普通住宅,至今已经取得预售证617套,销售均价约为3.5万元/平方米。

值得注意的是,早在去年前海首批土地出让之前,佳兆业曾透露出进军前海的意愿。当年4月16日,佳兆业曾宣布,其下属子公司捷丰投资和关联公司富昌金融的子公司富昌海外在前海成立合资公司,并将以此参与前海的土地拍卖或招标。

深圳一家房企营销总监向 《每日经济新闻》记者表示,相对于前海的发展潜力而言,3.5万元/平方米的住宅售价并不贵,山海美域目前的控股方之所以选择出售,很有可能是资金方面遇到困难,这也是目前一些中小型房企的普遍状况。如果佳兆业能顺利收购这一项目,在其品牌效应的带动下项目售价有进一步走高的可能。

降低拿地风险

据了解,今年大型房企的拓展延续了去年回归一二线城市的潮流,一些大型房企在一二线城市拿地的力度有增无减。

中原地产研究部的统计数据显示,今年1~2月,包括万科、恒大在内的全国15强房企的拿地总金额达到了784.8亿元,其中在一二线城市的拿地金额达到了687.68亿。

中原地产市场总监张大伟向《每日经济新闻》记者指出,目前,三四线城市的房价已经开始出现调整的先兆,国家统计局2月24日发布的数据就显示,全国房价环比下调的城市达到了6个,其中大部分为三四线城市。

张大伟进一步表示,大型房企回归一二线经济发达城市并非没有风险。大型房企从三四线加速撤离,并都向一二线城市聚集,会进一步造成一二线城市市场容纳量的下降,可能导致这些城市的土地价格暴涨,一旦信贷等政策收紧,市场很可能出现大幅调整,带来非常大的潜在风险。

在今年2月底的业绩发布会上,佳兆业集团主席郭英成曾明确表示,佳兆业今年的拿地政策主要从两个方面考虑,一方面因为当前公司进入的一二线城市的土地价格开始进一步走高,且企业之间拿地竞争非常激烈,因此公司会加大力度寻找合作伙伴和加强收购合并;另一方面,则会尽量避免对竞价激烈地块的竞争。

“小天城”的走红,将号称世界第一高楼的“天空城市”再一次纳入公众视野,采访中,远大可建公司安装部部长何优贤毫不讳言地说:“小天城项目,就是为‘天空城市’的建造进行预演,相信也快了。”

一位保定本地房企的负责人则道出了大量五证不全的项目存在的部分原因:“很多是源于土地市场的不规范。前些年,政府为了尽快改变市容市貌,为房企牵线做了大量城中村改造的项目,很多企业先预售房子,拿到钱后再做拆迁,如果拆迁不顺利,自然交房时间也就只能延期。”

福州大学社会学系主任甘满堂认为,大操大办的丧葬礼仪其实是一种追求面子的炫耀性消费。农村社会是一个熟人社会,婚丧嫁娶的仪式彰显的是一个家庭甚至一个家族的实力。这样很容易造成攀比心理,一些家庭为了顾及脸面,甚至不得不超过自身的经济承受能力。甘满堂说,丧葬祭祀是为了表达子女对先人的孝顺,其本意是给死者敬意,给活人安慰。但有些家庭在长者在世时没有好好赡养,在其去世时大操大办,背离了祭祀的本身意义,而且也造成了严重浪费现象,应该倡导文明祭祀。

东南大学建筑系教授郭正兴举例说:“K值是建筑门窗的传热系数,也是检验门窗节能性能的标准,2003年的欧洲门窗标准中要求K值不大于1.4,而我国目前门窗平均K值约为3.5,全国最高标准——北京的K值也仅为2.8,仅为欧洲1984年标准。据测算,按我国现有城镇建筑面积约430亿平方米计算,如果实行欧洲现行门窗标准K值1.4,每年约相当于节省标准煤4.3亿吨,仅此一项就极其惊人。”

郑州西区老工业基地是一代人的骄傲房产证过户满5年。随着城市的“北移东扩”,这里逐渐成为城市发展的“遗忘区”。但是宜居健康城的规划、建设,西流湖公园、郑州植物园以及南水北调运河等得天独厚的优良环境,让西区重回人们的视线。

今年工程计划投入修缮资金8989万元,修缮面积88万平方米,将使460余个使用单位受益。

一位看房者表示,这个楼盘什么名校都没定,如此宣传不应该,许多人花那么多钱买房就为孩子有个好学校上,将来如果上不了,对购房者来说是无法弥补的损失。孩子上学问题关系重大,不该成为楼盘卖房的“噱头”。

“知屋漏者在宇下。”曾超群始终身体力行的一个理念就是“以市民的视角来管理城市”。去年,区、街财政投入超过7.5亿元,全区铺排129个民生项目。所有项目铺排由百姓“点菜”,政府照单“做菜”。“这些项目看起来虽比较小,但百姓确实比较满意!”曾超群欣慰地说,就是要通过请群众参与、让群众评价、防止好心办坏事,防止花了钱、办了事,群众却不买账、不认可、不满意。天心区还将“民生立区”三年行动计划实施情况纳入全区绩效考核范畴。街道没有收税任务,只有民生“作业”——每个街道每年要给老百姓办5件实事。

张因买卖国家机关证件罪,被判处拘役4个月房产证过户满5年。

曹双寅认为如果房屋前期的勘测、设计、施工等严格按照国家规定的相关标准来执行,这样就能大大减少房屋的安全隐患,而交付后用户不随意对房屋进行拆改,这些都能保障房屋的安全,关于房屋交付后拆改的一些规定,南京市有专门立法。不过曹双寅也坦承:“国家的相关规定是科学的,但是各个地方的执行情况就不好评论了。我觉得房屋质量单凭一个专家是不能解决问题的,这是一个很庞大的系统的问题,我个人觉得立法才是根本的解决之道。”

郑州西区老工业基地是一代人的骄傲。随着城市的“北移东扩”,这里逐渐成为城市发展的“遗忘区”。但是宜居健康城的规划、建设,西流湖公园、郑州植物园以及南水北调运河等得天独厚的优良环境,让西区重回人们的视线。

然而,网络上的虚假房源是客户在买房、租房时碰到的常见问题。用虚假房源来吸引客户,已经成了地产中介行业的一个潜规则。据媒体报道,深圳二手商品房真正在卖的不超过5万套,而在网络上却有100多万套在售信息。

深圳 冠洋 地产

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来自东营的网友说:评论时间:2021-01-16
我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。 回复
来自扬中的网友说:评论时间:2021-01-16
我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。 回复

  • 来自汉中的网友说:评论时间:2021-01-16
    分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。 回复

  • 来自绵阳的网友说:评论时间:2021-01-16
    聊再多的天都不如见一次面来得实在。 回复

来自朔州的网友说:评论时间:2021-01-15
维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。 回复
来自信阳的网友说:评论时间:2021-01-15
痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。 回复

  • 来自厦门的网友说:评论时间:2021-01-15
    守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。 回复

  • 来自安康的网友说:评论时间:2021-01-15
    幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。 回复

  • 来自保定的网友说:评论时间:2021-01-14
    不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。 回复

  • 来自调兵山的网友说:评论时间:2021-01-14
    爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。 回复

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