【万丰房产中介】分析人士：房地产业仍处于新一轮牛市中

发布时间：2021-01-28 17:07:59 阅读量：17940 作者：锋宁

进入7月以来，国内房地产市场的一个新动向是：政府“有形之手”出手明显增多，其方式可归纳为两类，一是“重申”“强调”执行已有的政策万丰房产中介。比如，银监会近日重申严格执行在实际操作中已有松动的“二套房贷”标准。二是整治捂盘、囤地等违规违法行为。

近一段时间，政策“信号”密集释放，部分一线城市楼市出现了积极反馈：供应量增加，价格涨势趋缓……眼前楼市的“降温”迹象，是回归平稳的“表征”，还是再度蓄势冲高之前的短暂“喘息”？

政策信号“试探”市场万丰房产中介

上海一贷款中介机构的负责人分析，上半年楼市的快速复苏提升了经济发展的信心，但新增供应不足、泡沫化苗头等问题也逐渐暴露出来，下半年楼市走向可谓“喜忧参半”。因此，政策信号密集释放，既是为解决困扰楼市健康发展的迫切问题，也是在释放信号对市场进行“试探”。

政府出手，楼市反应灵敏。部分一线城市出现了“量增价跌”的态势。比如，佑威·楼市通的数据显示，上海加紧查处“捂盘惜售”后，7月20日~26日，上海新建商品住宅成交量为44.1万平方米，环比上升2.94%，成交均价则下滑2.3%，降至14496元／平方米。

显现一定“降温”迹象

中房指数系统副主任陈晟认为：“近期楼市成交情况相对前几周表现较为黯淡，全国楼市显现出一定的降温迹象。”

陈晟认为，对作为国民经济回暖主力的房地产业，政策的基调是“稳定”，但对部分城市房价攀高、“地王”频现等现象，政府相当关注；如果判断为“过热”，就有对政策作出一定调整的必要性。

长城证券的分析师认为，中国仍将坚定不移地实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，因此房地产业依然处在新一轮牛市的进程中万丰房产中介。

而深圳大学国际金融研究所所长国世平认为，如果政府加强对楼市的调控，房地产市场可能进入新一轮的调整期。

除了农行以外，目前，汇丰银行的最高利率优惠也为八八折，不过，该行对于此项优惠有附加条件，只有贷款额度在100万元以上的客户才能享受。贷款额度在50万元-100万元之间的客户享受九四折优惠。此前，汇丰银行某网点个贷部负责人告诉记者，“去年12月份开始，全国前800名客户才可享受88折优惠”；在这之前的11月份，该行的个贷经理告诉记者，“首套房贷金额在200万元以上可以申请九折利率；100万元-200万元之间可以申请九四折；50万元-100万元可以申请九六折，关于放款时间，只要审核资质通过，一个月左右时间就可以到款”。

继收购公告发出后，昨日早间，佳兆业再发公告，作为佳兆业营销的核心人物金志刚因有意投放更多时间发展个人事业，辞任行政总裁职务。不过金志刚还留任佳兆业执行董事。公开资料显示，金志刚于2004年加入佳兆业任职营业及市场推广总监，于2010年获委任为集团联席总裁，2012年2月被委任行政总裁、执行董事，主要负责佳兆业投资、设计、成本、营销、人事等运营管理工作。业内人士分析，金志刚辞任与融创接盘有关，佳兆业的高管团队或将面临新一轮洗牌。

沉寂多时的通州区域，终于在近期掀起了新盘放量的小高潮。5月份至7月份，通州区域有6个纯新盘即将入市，预计开盘均价在7500元/平米至11000元/平米不等。

去库存依然是烟台开发商的首要任务，在库存压力的持续下，短时间内房价整体仍会保持低位运行态势，不会出现大幅上涨的走势。(记者 王向荣)

市建委便民热线工作人员提醒说，为尽早拿到房产证，购房者在买房前要查看开发商的土地证原件，如果是抵押房在附栏中会明确标明，购房者还可登录市建委公示网站查阅此项情况，其中得到注册备案认可的开发商公信度高。

四川省统计局和国家统计局四川调查总队昨日发布统计分析指出，一季度，全省房地产开发资金到位448.5亿元，同比净减少17.1亿元，从去年同期的增长31.8%跌至现在的-3.7%，净减35.5个百分点。从资金来源看，国内贷款71.1亿元，下降32.8%；利用外资3.5亿元，下降50.6%；自筹资金205.2亿元，下降2%；其他资金来源168.8亿元，增长17.6%。从结构上看，国内贷款、利用外资、自筹资金、其他资金来源之比为20.3：1：58.6：48.2，国内贷款和利用外资所占比重已向自筹资金和其他资金来源倾斜。

昨天下午，钱江晚报记者在现在看到，6栋楼前确实存在很多污水，特别是1、2号单元前，碧绿色的污水流了一地，就像楼前有条臭水沟。

全省将突出抓好开发园区土地节约集约利用评价和考核，综合投入强度、利用程度、产出效益和节约集约评价分值等因素，控制开发区新增用地规模，探索工业用地弹性年期出让、租让结合、先租后让的供应政策，推广中小企业利用标准厂房模式。

政协委员曾志则关注到老旧小区防火设施配套不够完善的问题。据他调查，珠海市老旧小区防火设施不够完善，住户一般都使用煤气瓶、电磁炉、热水器，因此潜在的火灾隐患比较突出。

记者随后试图联系该地产公司法人代表陈某，但其手机一直处于无人接听状态。记者几经辗转找到了曾在武圣地产公司任副经理的席某。席某告诉记者，公司已经不存在了，他本人也在去年离开了那里。据席某讲，武圣房地产公司原是政府招商引资来的一家外地企业，后由陈某接手经营，建起了现在的盛世新村小区。谈到“一房多卖”的现象，席某表示确有此事，但为何出现这种情况他也不太清楚。“我不管售楼的事，这些都是他(陈某)的家人和亲戚负责的。”席某称，公司法人代表陈某后来因为涉及其他事情被法院判了缓刑，公司因为多年没有参加年检，已被工商部门吊销了执照。

房价收入比(即一套住宅的总价格与家庭年收入的比例)是被世界广泛使用的判断房地产价格是否合理的重要指标。世界银行的标准是5∶1，联合国的标准是3∶1。美国目前的比例是3∶1，日本则是4∶1。按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在4～6倍之间为合理区间。

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