【东莞房产证土地性质】房价上涨房租降 楼市走向扑朔迷离


发布时间:2021-01-23 21:28:34 阅读量:813 作者:绍衡

北京麦田房产营销总监吴存胜认为,租金有所下降其实是一种必然趋势东莞房产证土地性质。每年都有大量的一手房源入市出租,从而导致租赁市场供过于求,租金必然有所回落。

一般情况下,房价与租金应该是走势相同的。即如果房价涨,租金也应该跟随上涨;相反,房价降,租金也会随之下降。但是记者发现,今年以来北京房价持续上涨,但租金却出现了下降,房价与租金出现了相反走势。为何会出现背离走势呢?这一现象会否持续?现象的背后说明了什么?又向人们发出了怎样的市场信号呢?

●前五个月房价上涨明显

据北京中原三级市场研究部的统计数据显示,2009年1-5月份,北京市中高档二手商品房市场持续回暖,交易价格也逐渐走高,从1月份的13628元/平方米到5月份的14407元/平方米,上涨5.7%,可见价格上涨明显。究其原因,北京中原三级市场研究部认为:首先2-3月京城楼市低价项目快速的被市场消化,后市房源不足导致个别区域价格略高的房产项目也逐渐成交,从而区域成交均价出现微量回升。其次是消费者信心的恢复,3-4月楼市交易异常活跃。而随着京城2-5月二手楼市的持续回暖,后市房源价格较高;同时部分业主看到楼市回暖,跳价现象明显,导致成交价格上涨。

●前五个月租金下降

今年初,徐先生投资的一套位于酒仙桥区域的一居室出租期满,房客没有续租。以往年的经验,这一区域的房屋租赁市场一向十分活跃,尤其是一居室更不愁租。但出乎徐先生预料的是,两个月过去了,房子居然没租出去。这下徐先生有点着急了,主动下调了部分租金希望能快点把房子租出去。但市场并不领情,房子依然乏人问津。往年旺盛的租房需求好像一下子消失了。

据我爱我家的数据显示,今年第一季度的北京市房屋租赁市场(城八区)的租赁均价为2379元/月·套,4月份全市租金均价为2295元/月·套,5月份全市租金均价为2292元/月·套。环比4月微降了0.13%,同比去年同期的2485元/月·套下降了7.77%。其中,5月份全市高端租赁市场的交易均价为4743.4元/月·套,较4月份下跌2.02%,同比去年降幅达4.94%。普通民宅租赁成交量和价格环比也出现了小幅回落。

据北京中原三级市场研究部统计数据显示,2009年1-5月京城租赁市场的走势与买卖市场相反,1月租金价格为40东莞房产证土地性质.7元/平方米/月,5月下降为40.2元/平方米/月,降幅达1.14%。究其原因,北京中原三级市场研究部认为:由于今年的租赁高峰较往年提前,新增租赁和换房的人群集中在2、3月份租房。而进入4-5月,市场中租赁需求减少。一方面换房人群减少,另一方面毕业求职人群还未大量进入市场,租赁成交开始回落,从而带来了租金价格的微量下浮。此外,去年一些由于观望而租房的人群,在近期市场出现回暖的情况下,转向了买卖市场,也造成了租赁需求的减弱。

●房价租金趋势背离

市场呈现“亚健康”

“一般情况下,房价与租金的走势应该是同向的。”北京易居研究所副所长牟增彬认为,在房价涨的同时,租金也应该是上涨的;在房价降的时候,租金也应该下降。如果房价与租金出现了相反走势,预示着在今后的某一时间市场会按照自身的规律进行调整,使其方向一致。即如果不是租金的上涨,就是房价下降。总之二者的走势会回到同一方向上,而不会偏离太远。

按照目前的市场情况,租金会有止跌回升的可能吗?我爱我家的分析人士认为,房屋租赁价格的下跌主要与奥运会的结束、今年以来CPI的不断下降和当前经济危机状况下,部分承租者承租能力的下降有关。另外目前二手房市场交易活跃,使得部分租赁房源转向买卖市场。今年来持续上涨的二手房交易价格有可能再次令买方客群产生观望状况,二手房买卖市场中的房源将再度回流至租赁市场,从而加剧租赁市场中的供大于需的格局,间接带动租赁市场租金的进一步回落。

在租金没有回升预期的情况下,租金与房价的背离走势如果不能持续,则意味着房价必然会出现回落,回到与租金走势相同的方向上。北京中原三级市场研究部监测数据显示,京城二手房市场的租售比由1月份的335:1上升到5月份的358:1,上涨幅度达6.9%,可见京城二手房价格上涨过快,而租赁市场不够活跃。(记者 周宏)

搬新家、住新房本是一件高兴事,可象山的张女士却高兴不起来。因为新铺的地板中,竟然不断有蛀虫爬出。

市规划委在意见规定上述意见自2015年3月1日起施行,本意见施行前已取得规划条件,但尚未办理设计方案审查或建设工程规划许可证的,应按本意见执行东莞房产证土地性质。今天,记者从尖草坪区政府获悉,今年尖草坪区将完成对中环内的大东流社区、西流社区、小东流村和中环外的滨河新村社区的整村拆除工作,并完成中环外的光社社区整村拆除扫尾工作。

“问题出在总行,我们没得到实施细则的通知单。”这句话,是银行客服部电话员最近的“口头禅”。从1月1日至昨日,很多北京地区客户不间断地给银行打客服电话,除了得到对方提供的某某支行营业部电话外,对实际内容,客服人员均守口如瓶。

山西:保德县 方山县 汾西县 古县 广灵县 和顺县 浑源县 交口县 静乐县 岢岚县 岚县 临县 灵丘县 娄烦县 偏关县 沁县 沁源县 神池县 石楼县 屯留县 万荣县 五寨县 武乡县 昔阳县 夏县 兴县 阳高县 阳曲县 右玉县 榆社县 左权县 大同县

“南京作为十朝古都,每朝每代的更替都使城市破坏严重,我们起这个高楼就是为了祈祷和平,为世界人民祈福,它的意义是无法言喻的!总之,这一定是一个不平凡的项目!”2006年初,记者探访上海泰龙位于南京金鹰的办事处,上海泰龙一位女负责人正在和多位投资商密切接触,踌躇满志,言语间十分兴奋。

广西:博白县 富川瑶族自治县 荔浦县 灵川县 陆川县 南丹县 平果县 平乐县 全州县 上思县 田阳县 兴安县 阳朔县 宜州市 北流市 岑溪市 合浦县 田东县 崇左市江州区

律师王美舟说,2008年以来他真的很忙,找他打退房官司的人很多。他说,其实自己明白要求退楼的客户,原因都是楼价下跌,但导火索却是房屋质量、规划更改。

房价 租金 走势

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来自广丰县的网友说:评论时间:2021-01-23
对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。 回复
来自启东的网友说:评论时间:2021-01-23
对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。 回复

  • 来自大石桥的网友说:评论时间:2021-01-23
    我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。 回复

  • 来自当阳的网友说:评论时间:2021-01-23
    三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。 回复

来自莆田的网友说:评论时间:2021-01-22
我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。 回复
来自肥城的网友说:评论时间:2021-01-22
请不要假装对我好,我很傻,会当真的。 回复

  • 来自阜阳的网友说:评论时间:2021-01-22
    记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。 回复

  • 来自阳江的网友说:评论时间:2021-01-22
    大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。 回复

  • 来自井冈山的网友说:评论时间:2021-01-21
    温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。 回复

  • 来自本溪的网友说:评论时间:2021-01-21
    当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。 回复

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