【地产房产专题】浙江媒体：杭州版住房限购来得正是时候

发布时间：2021-01-28 06:02:12 阅读量：59605 作者：子骞

一项政策出台后，仍需接受市场的检验地产房产专题。比如有人可能会说，外地人想在杭州多买几套房，还是可以设法绕过政策门槛。但这么做势必面临很高的道德风险与经济风险。比如说一个非杭州户籍人员想通过本地户籍居民买二套、三套房，今后就可能产生经济纠纷。法规政策只是告诉你什么不能做（或什么可以做），而不是说，政策出台后保证不会出现违规行为，否则就没必要制定罚则了。

继南京、苏州、合肥等城市之后，昨日杭州也出台了住房限购政策。限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

杭州版楼市调控政策简单明了，既没有限贷等复杂操作，也没有社保缴费等门槛要求，无须借助图文解读。这一限购措施却传递出清晰的政策信号，表明当地政府的鲜明态度：住房首先要保障本地居民的居住需求，然后才谈得上投资增值等市场功能。

本地居民，是对本地住房拥有基本需求的核心人群。用一个耳熟能详的词语来说，就是刚需。如果本地居民买不起房，就会对这个城市失去归属感，自然也就谈不上分享地方经济发展的成果。所以，全力保障这部分人群的需求，是房地产市场的政策底线，也是政府调控楼市的指导原则。

近期一些地方房价过快上涨后，陆续出台了各种调控措施，道理就在这里。相信没有一个地方政府敢说，房价高涨是一种正常市场现象。这不仅在国内如此，在国外也是如此。

例如，针对外来投资客推高房价的现象，加拿大卑诗省议会于今年7月推出一项法案，规定外国购房者在大温哥华地区买房，将多征收高达15%的财产转让税。加拿大地方政府出台这一法令，正是为了保障本地居民的利益。当地房价被炒高，令当地居民苦不堪言，政府对此显然不能坐视不管。

今年以来，杭州楼市开始出现价格波动。这其中，外来购房群体的“贡献”不断攀升。据杭州市住保房管网发布的专家解读称，8月份外来购房比例已经达到了33.8%。外来购房者增多，虽说有利于去库存，但短期内也可能造成房价上涨过快。若不及时采取针对性措施，可能产生新一轮房价泡沫，对本地经济发展与居民住房需求造成负面影响。就此而言，杭州版楼市调控重点落在抑制外来投资性购房，可谓精准发力。

当然，从政策条文可看出，杭州限购措施仍是比较温和的，并非什么“史上最严厉”楼市调控政策。一方面，杭州的房价在同类城市中涨幅尚属可控；另一方面杭州楼市仍有去库存的必要（尤其是非热点城区板块），不能“一刀切”进行限购。所以，这次的限购政策在释放出明确调控信号的同时，也为今后是否升级调控措施留出了空间。但无论如何，确保本地居民的基本住房需求，遏制房价上涨过快，是地方政府的职责所在，也是地方政府制定楼市政策的底线原则。（本报评论员 魏英杰）

麦正华还说，要切实增强做好地税工作的责任感和使命感，充分发挥税收在筹集财政收入、调控经济、调节收入分配、促进生态文明建设等方面的职能作用，积极探索建设现代化税收征管体系，全面提高税务干部队伍建设水平，推进海南地税科学发展，促进国际旅游岛建设。

此外，学区划分并非一成不变，就进不等于最近，买房之前要了解学区的划分，学区房的界定，离学校近的并非都是学区房，有些房屋虽然与重点学校仅一墙之福，但并不一定就能

目前，国土资源部已与浙江省国土资源厅组成联合调研组，赴浙江省温州市调研指导住宅土地使用权20年到期延长问题。

物权法律师宋安成表示，关于自动续期的理解会产生两种解读，一是无偿的自动续集，二是有尝的自动续集地产房产专题。所以关于土地的使用权到期是否收费、收费细则需斟酌。

记者调查发现，杨先生的困惑源于红木家具市场面临的一个普遍问题――尽管红木家具“新国标”要求商家必须出示“产品质量明示卡”，却执行不力，红木家具销售任由商家“满嘴跑火车”，消费者只能“撞运气”。在红木行业摸爬滚打20多年的张正基告诉记者，红木里面“学问”很大，以红酸枝为例，有交趾黄檀、微凹黄檀、奥氏黄檀、绒毛黄檀、巴里黄檀等几个树种，且不同产地的质量与价格差别很大。“对普通消费者，要搞清楚这些并选购红木家具，难度相当大。一不小心，就会被商家蒙骗。”

另外，中国房地产学会副会长陈国强也在其实名微博称，应该关注土地供应的结构问题。比如在三四线城市用地供应做减法，在北上广深等城市长期供应偏紧，市场需求压力及房价上涨压力过高，则需要在用地供应上做加法。

4月16日，沈阳晚报记者从沈河区人民法院获悉，中介不能以房屋未出租出去作为不交付租金的理由，需支付租金及违约金9800元。

14日，本报在回顾近年来昆明道路改造历程及其带来的快速发展变化的同时，着重收集整理了不同阶层的人们对于这件事的看法、诉求，他们如何评价政府在这方面工作的优与缺，以及对于今后昆明道路改造所持有的期望和建议，期待能形成一个良好的互动平台。就道路改造提问题的同时，大家也给出了不少中肯的建议。就在昨日，本报热线64111111还不断接到市民关于这个话题的看法的来电。

不过，就业内人士分析认为，在北三县(市)楼市最近一轮的上涨过程中，唱主角的主要是新房市场，二手房所占的份额不大，所以这方面的一些政策出台并不足以对市场造成重大影响。

昨日，房山法院开庭审理了北京市首起新“国五条”20%个人所得税纠纷案。

据消防部门统计：目前哈市共有地下建筑230处，其中大型地下商场42处。地下建筑具有空间大、结构复杂、自然采光和排烟条件差、可燃储物多、人员密集等特点，一旦发生火灾，火势蔓延迅速，浓烟等有毒气体难以排放，人员疏散困难，灭火救援难度大。

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3月20日，周女士在汉阳某房屋中介看中了一套位于七里庙附近44平方米的房子，总价32.5万，一次性付款。当天，买卖方签订了二手房买卖合同，约定：过户过程中产生的税费由买方承担。当时，中介给周女士算了一笔账：1%个税、1%契税加上5%营业税(办房屋两证后未满5年的须缴纳)，算下来约为1.7万元，加上中介费等各项杂费，共约2万元。

价格不一致，消费者自然会产生疑惑。“在我看来，扫码结果为消费者提供了一个价格参考。”张健表示，针对互联网的发展趋势，不少品牌酒商现在都在网络上整理和统一价格体系，比如消费者可以通过B2C网站或“我查查”等软件，查询到酒产品的全国统一零售价和正常商超价，在购买时就有了相应的对比。

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