【房产员先进事迹】郑州前三季房价7887元同比涨429元 交易同比减少


发布时间:2021-01-17 11:07:16 阅读量:89866 作者:君煜

大户型开始受欢迎房产员先进事迹

2014年前9个月,全国房地产市场依然整体低迷。在此环境下,郑州市房地产市场表现较为平稳,主要市场运行指标明显好于全国。昨日,市住房保障和房地产管理局发布的数据显示,2014年1至9月,郑州市区商品住房累计卖了59312套,比2013年同期减少3137套;市区商品住房销售均价为每平方米7887元,比2013年同期上涨了429元。

数据

房地产开发额1263.07亿元

1~9月,郑州全市房地产开发投资额完成1263.07亿元,同比增长27.2%;其中住宅投资840.23亿元,同比增长34.7%。商品房新开工面积1855.05万平方米,同比下降7.9%。房地产开发企业到位资金1369.23亿元,同比增长13.3%。

前9个月,市区商品房投放面积946.26万平方米,同比下降0.13%,其中商品住房投放面积735.35万平方米,同比增长25.65%。而市区商品房销售759.48万平方米,同比下降0.89%,卖了70786套(间),同比减少3779套(间);其中,商品住房销售587.43万平方米,同比下降3.18%,卖了59312套,同比减少3137套。

市区商品房销售均价为每平方米8982元,同比上涨538元;其中,商品住宅销售均价为每平方米7887元,同比上涨429元。

商住房库存量能再卖8.4个月

截至9月底,市区商品房累计可售面积为1490.71万平方米,同比增长24.88%;其中,商品住房累计可售面积608.01万平方米,同比增长54.06%。若按最近12个月市区商品住房月均消化面积72.12万平方米计算,郑州市区商品住房库存的消化周期为8.4个月,处于供销平衡的区间(6~12月为供销平衡区间)。

二手住房:

交易面积267.75万平方米

1~9月,市区二手房交易面积为274.41万平方米,同比下降21.26%,累计成交30809套,同比下降7080套;其中,二手住房交易面积267.75万平方米,同比下降20.87%,累计成交30136套,同比下降6803套。市区二手房交易均价为每平方米7094元,同比每平方米上涨809元,其中,二手住房交易均价为每平方米6961元,同比每平方米上涨765元。

特点

9月份商品房投放量创今年最高

据了解,自4月份以来,全市商品房投放面积每月保持在200万平方米以上,而市区从5月份起商品房的月投放面积均在100万平方米以上。特别是9月份,全市及市区商品房投放面积分别达到248.31万平方米和142.72万平方米,均为本年月度最高投放量。

商品房销量稳定价格上涨

从前9个月商品房销售情况看,除2月份外,其他各月销量均在154万~163万平方米之间,波动不大,其中销量最高的月份出现在8月。而到9月份,关于住房信贷政策调整的传闻使得一些购房者出现观望心态,导致当月商品住房销量回落,基本恢复到取消限购之前的水平。

房价方面,前7个月郑州市区商品住房价格每平方米累计上涨870元,月均每平方米上涨124元,而8月、9月月均上涨为63元。

相比市区房地产市场,郑州县域房地产市场表现更为活跃。1~9月,县域商品房投放886.91万平方米,同比增长65.69%,商品房销售586.44万平方米,同比增长39.95%,远高于市区投放与销售量增幅。

8月初郑州取消限购政策后,购房者需求出现一些变化。8~9月,80~120平方米刚需户型的销售面积比重为50.12%,虽仍占绝对优势,但比重较1~7月降低11.13个百分点;80平方米以下商品住房销售面积比重为12.67%,较1~7月提高2.36个百分点;120平方米以上商品住房销售面积比重为37.21%,较1~7月提高8.76个百分点;特别是180平方米以上的户型销售比重为9.5%,较1~7月提高4.84个百分点,取消限购对改善性需求有明显的刺激作用。

写字楼库存量消化趋好

1~9月,市区非住宅投放量为210房产员先进事迹.91万平方米,同比下降41.79%,销售量为172.05万平方米,同比增长7.86%;截至9月底,市区非住宅累计可售面积882.7万平方米,占商品房的比重由4月底(历史最高)的66.92%下滑至59.2%。

分物业情况看,写字楼以消化库存为主,1~9月写字楼销售112.67万平方米,同比增长1.5%;商业用房销售55.24万平方米,同比增长19.11%,商业用房销售增长点主要在高新区和中原区,同比增幅分别为144.58%和76.29%。

分析

对市场谨慎乐观

开发企业

应注意现金流

河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰昨日接受郑州晚报记者采访时分析,从前三季度以及9月份郑州房地产市场数据来看,商品住房的投放量、销售量都比较健康,写字楼去库存形势也不错,县域市场发展也很好,在限购、限贷政策相继取消、政策比较明朗的情况下,对房地产市场走势可以谨慎乐观,会慢慢回归市场。不过,对于开发商来说,仍然不宜盲目乐观,需要以去库存为主,加快现金流转,对于刚性购房者来说可根据需求择机入市。

房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为,郑州房地产市场限购限贷逐步放开后,市场反应相对平稳,这是政府有条件逐步解除房地产调控的有效手段,没有出现一下子急于放开限购限贷之后的业内担心,房价、销量没有出现井喷,值得庆幸。不过,上官同君认为,第四季度郑州房地产市场将重回观望,这是典型的恐慌性观望。

11月1日起,胶州湾隧道通行费标准正式调整,最大接近五成的优惠有望在短期内激活西海岸楼市。分析人士认为,开发区和胶南交通条件优越的项目的开发商应该拿出诚意,趁热打铁,加大优惠力度,或许能打开新的市场局面。(记者 崔武)

青山临江港湾小区,是去年才启用的经济适用房小区,目前已进入新一轮物业费缴费期,但物业费收取率不足50%,物业公司直呼“服务难以为继”。记者近日调查发现,经适房小区难收物业费,在武汉已成普遍现象。

此外,1-8月,全市保障性住房完成投资458.4亿元,比上年同期增长12.5%。截至8月末,保障房施工面积为3546.1万平方米,其中1-8月新开工面积为362.1万平方米,增长6.7%。保障房竣工面积为390.4万平方米,增长23.7%。

首先,相关政策并未明确开发商的告知责任,销售人员往往对土地使用期限避而不谈房产员先进事迹。调查中,九成购房者表示不知道自己购买的房屋土地使用年限到底有多少。其次,不少地方政府部门的房产信息公开并不涉及土地使用期限,市民要想查阅这方面信息,程序上往往比较繁琐。

“国务院发布的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,要求住建部会同央行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准,将来商行房贷和住建部系统会实现联网,到时关键问题可能是如何确定真实性信息,也就是如何确保房屋登记的信息真实。”郭认为。

“征收房地产税,是从百姓口袋里直接收税,如果将来会设定免征额,也要尽早告知社会改革不会增加中低收入者的税收负担。”施正文表示,房地产税虽是小税种,但牵动每一个人的利益。税收政策越透明,越有助于改革的稳妥推进。切好利益蛋糕,才能释放改革红利。

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来自吉安的网友说:评论时间:2021-01-17
如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。 回复
来自永康的网友说:评论时间:2021-01-17
如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。 回复

  • 来自新乡的网友说:评论时间:2021-01-17
    记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。 回复

  • 来自徐州的网友说:评论时间:2021-01-17
    我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。 回复

来自桐城的网友说:评论时间:2021-01-16
生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。 回复
来自永城的网友说:评论时间:2021-01-16
白茶清欢无别事,我在等风也等你。 回复

  • 来自庆阳的网友说:评论时间:2021-01-16
    我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。 回复

  • 来自济源的网友说:评论时间:2021-01-16
    时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。 回复

  • 来自淮北的网友说:评论时间:2021-01-15
    什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。 回复

  • 来自合作的网友说:评论时间:2021-01-15
    人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。 回复

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