【房产员先进事迹】郑州前三季房价7887元同比涨429元 交易同比减少

发布时间：2021-01-17 11:07:16 阅读量：89866 作者：君煜

大户型开始受欢迎房产员先进事迹

2014年前9个月，全国房地产市场依然整体低迷。在此环境下，郑州市房地产市场表现较为平稳，主要市场运行指标明显好于全国。昨日，市住房保障和房地产管理局发布的数据显示，2014年1至9月，郑州市区商品住房累计卖了59312套，比2013年同期减少3137套;市区商品住房销售均价为每平方米7887元，比2013年同期上涨了429元。

数据

房地产开发额1263.07亿元

1~9月，郑州全市房地产开发投资额完成1263.07亿元，同比增长27.2%;其中住宅投资840.23亿元，同比增长34.7%。商品房新开工面积1855.05万平方米，同比下降7.9%。房地产开发企业到位资金1369.23亿元，同比增长13.3%。

前9个月，市区商品房投放面积946.26万平方米，同比下降0.13%，其中商品住房投放面积735.35万平方米，同比增长25.65%。而市区商品房销售759.48万平方米，同比下降0.89%，卖了70786套(间)，同比减少3779套(间);其中，商品住房销售587.43万平方米，同比下降3.18%，卖了59312套，同比减少3137套。

市区商品房销售均价为每平方米8982元，同比上涨538元;其中，商品住宅销售均价为每平方米7887元，同比上涨429元。

商住房库存量能再卖8.4个月

截至9月底，市区商品房累计可售面积为1490.71万平方米，同比增长24.88%;其中，商品住房累计可售面积608.01万平方米，同比增长54.06%。若按最近12个月市区商品住房月均消化面积72.12万平方米计算，郑州市区商品住房库存的消化周期为8.4个月，处于供销平衡的区间(6~12月为供销平衡区间)。

二手住房：

交易面积267.75万平方米

1~9月，市区二手房交易面积为274.41万平方米，同比下降21.26%，累计成交30809套，同比下降7080套;其中，二手住房交易面积267.75万平方米，同比下降20.87%，累计成交30136套，同比下降6803套。市区二手房交易均价为每平方米7094元，同比每平方米上涨809元，其中，二手住房交易均价为每平方米6961元，同比每平方米上涨765元。

特点

9月份商品房投放量创今年最高

据了解，自4月份以来，全市商品房投放面积每月保持在200万平方米以上，而市区从5月份起商品房的月投放面积均在100万平方米以上。特别是9月份，全市及市区商品房投放面积分别达到248.31万平方米和142.72万平方米，均为本年月度最高投放量。

商品房销量稳定价格上涨

从前9个月商品房销售情况看，除2月份外，其他各月销量均在154万~163万平方米之间，波动不大，其中销量最高的月份出现在8月。而到9月份，关于住房信贷政策调整的传闻使得一些购房者出现观望心态，导致当月商品住房销量回落，基本恢复到取消限购之前的水平。

房价方面，前7个月郑州市区商品住房价格每平方米累计上涨870元，月均每平方米上涨124元，而8月、9月月均上涨为63元。

相比市区房地产市场，郑州县域房地产市场表现更为活跃。1~9月，县域商品房投放886.91万平方米，同比增长65.69%，商品房销售586.44万平方米，同比增长39.95%，远高于市区投放与销售量增幅。

8月初郑州取消限购政策后，购房者需求出现一些变化。8~9月，80~120平方米刚需户型的销售面积比重为50.12%，虽仍占绝对优势，但比重较1~7月降低11.13个百分点;80平方米以下商品住房销售面积比重为12.67%，较1~7月提高2.36个百分点;120平方米以上商品住房销售面积比重为37.21%，较1~7月提高8.76个百分点;特别是180平方米以上的户型销售比重为9.5%，较1~7月提高4.84个百分点，取消限购对改善性需求有明显的刺激作用。

写字楼库存量消化趋好

1~9月，市区非住宅投放量为210房产员先进事迹.91万平方米，同比下降41.79%，销售量为172.05万平方米，同比增长7.86%;截至9月底，市区非住宅累计可售面积882.7万平方米，占商品房的比重由4月底(历史最高)的66.92%下滑至59.2%。

分物业情况看，写字楼以消化库存为主，1~9月写字楼销售112.67万平方米，同比增长1.5%;商业用房销售55.24万平方米，同比增长19.11%，商业用房销售增长点主要在高新区和中原区，同比增幅分别为144.58%和76.29%。

分析

对市场谨慎乐观

开发企业

应注意现金流

河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰昨日接受郑州晚报记者采访时分析，从前三季度以及9月份郑州房地产市场数据来看，商品住房的投放量、销售量都比较健康，写字楼去库存形势也不错，县域市场发展也很好，在限购、限贷政策相继取消、政策比较明朗的情况下，对房地产市场走势可以谨慎乐观，会慢慢回归市场。不过，对于开发商来说，仍然不宜盲目乐观，需要以去库存为主，加快现金流转，对于刚性购房者来说可根据需求择机入市。

房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，郑州房地产市场限购限贷逐步放开后，市场反应相对平稳，这是政府有条件逐步解除房地产调控的有效手段，没有出现一下子急于放开限购限贷之后的业内担心，房价、销量没有出现井喷，值得庆幸。不过，上官同君认为，第四季度郑州房地产市场将重回观望，这是典型的恐慌性观望。

11月1日起，胶州湾隧道通行费标准正式调整，最大接近五成的优惠有望在短期内激活西海岸楼市。分析人士认为，开发区和胶南交通条件优越的项目的开发商应该拿出诚意，趁热打铁，加大优惠力度，或许能打开新的市场局面。(记者 崔武)

青山临江港湾小区，是去年才启用的经济适用房小区，目前已进入新一轮物业费缴费期，但物业费收取率不足50%，物业公司直呼“服务难以为继”。记者近日调查发现，经适房小区难收物业费，在武汉已成普遍现象。

此外，1-8月，全市保障性住房完成投资458.4亿元，比上年同期增长12.5%。截至8月末，保障房施工面积为3546.1万平方米，其中1-8月新开工面积为362.1万平方米，增长6.7%。保障房竣工面积为390.4万平方米，增长23.7%。

首先，相关政策并未明确开发商的告知责任，销售人员往往对土地使用期限避而不谈房产员先进事迹。调查中，九成购房者表示不知道自己购买的房屋土地使用年限到底有多少。其次，不少地方政府部门的房产信息公开并不涉及土地使用期限，市民要想查阅这方面信息，程序上往往比较繁琐。

“国务院发布的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求住建部会同央行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准，将来商行房贷和住建部系统会实现联网，到时关键问题可能是如何确定真实性信息，也就是如何确保房屋登记的信息真实。”郭认为。

“征收房地产税，是从百姓口袋里直接收税，如果将来会设定免征额，也要尽早告知社会改革不会增加中低收入者的税收负担。”施正文表示，房地产税虽是小税种，但牵动每一个人的利益。税收政策越透明，越有助于改革的稳妥推进。切好利益蛋糕，才能释放改革红利。

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