【日照房产趋势】济南四大地王项目入市销售 单价多在万元以上


发布时间:2021-01-17 01:42:30 阅读量:7138 作者:昌烨

2009年10月19日,济南市土地储备交易中心经历了一场激烈“厮杀”,经过89次举牌竞拍,总面积为30013日照房产趋势.5平方米(约45亩)的历下区解放路北侧、山大路西侧地块使用权,被深圳华强集团以6.57亿元的天价拍得,约合每亩1460万元,成为济南地区的“地王”。

昔日的辛甸片区地块地王,保利海德公馆目前已开发到三期,价格1万多。

近日,“地王”又成为不少市民关注的热点。2009年至今,省城济南的东部、中部、北部都会因区域的一块“热地”引发各大房企的“抢地大战”,不少拿地企业回忆起当时的情景,还是会感慨:很激烈很疯狂,成交真是天价。在当下的房地产形势下,昔日的地王“命运”如何?昔时的“光环”能否助力他们在激烈的市场环境下脱颖而出?

文/片 本报记者 喻雯 实习生 汪天骄

化纤厂“地王”:

16.4亿拿下,房子在售

2013年5月29日,沉寂多时的土地市场掀起了新一轮的“抢地大战”。历下区花园路以南、化纤厂路以东面积132471.8平方米居住地块经过30轮竞价,济南泰跃房地产开发集团有限公司以16.4亿元的价格拿下这宗土地。经计算,该地块亩均价约合820万元,地上楼面地价约合每平方米4343元,成为2013年度总价最高的单幅地块。

泰跃地产对于济南来说并不陌生。其前身为发祥置业有限公司,在济南先后开发建设了“发祥巷”、“发祥1号公馆”、“发祥福邸”等项目。

一直以来,化纤厂路地块广受关注。在泰跃拿地之前就已经有万科、保利、莱钢等实力房企进行开发。除此之外,新地王周边还集中了力高国际、丰奥华府、尚品燕园等众多已建成的新盘。

该项目泰跃·赫府已于去年11月开盘,一栋为33层的高层住宅,另一栋为低层洋房。21日,记者从售楼处了解到,目前在售的均价为8500元左右,这两栋楼的交房时间在2016年10月。

辛甸片区“地王”:

已开到三期,价格1万多

2009年12月9日,济南市土地储备交易中心出现了抢地大战。不少参与竞拍的人士回忆起来,还是连连感慨:很激烈、很疯狂。

这块热地位于历城区祝舜路南侧、华信路西侧的辛甸片区,总面积为213.26亩。经过多轮举牌,该地块从起价6.6亿一路飙升到18亿,溢价率173%,成为东部新地王。突破重围拿下该地块的房企为山东保利置业。

记者了解到,保利置业在这一片区建设的海德公馆项目前两期几乎售罄,如今三期也已经开盘,预计2017年便可全部交房。

21日下午,记者来到海德公馆项目,项目西侧住宅楼已经交房,有业主入住;东侧一片地还在施工建设当中,其中一栋楼接近封顶,还有一栋刚刚开挖地基。

售楼处工作人员表示,目前项目前两期是现房,所剩房源不多,三期5栋楼当中,有2栋在2016年年底可以交房,最迟在2017年上半年,其余几栋楼在2017年年底交房,均价在10000元左右。

山师北院“地王”:

规划名称已经改了

济南东部优质地块成为地王,市民并不感到意外日照房产趋势。而在济南北部的地王,在四年前产生时,在省城房地产圈也引起了小小的轰动。

2010年3月,位于天桥区小清河北路北侧的山师北院西南角两地块进入拍卖程序,两块地共折合37.35亩,最终这两块地被北大资源以2.25亿元拍得,平均每亩地约603万元,每平方米楼面地价3568元,成为北部新科地王。

记者了解到,两地块打包底价为1.1548亿元,只有两家公司参加该地块竞拍,但过程颇具戏剧性,出现一次性加价一个亿的场面。拿地后的楼面地价3568元每平米,房子售价在9000元左右。

如今,拿地房企提起山师北院地王时称,现在已经不提山师北院地块概念了。开发商2013年对该区域规划进行了调整,当年的山师北院地块已经被重新规划到整个北大时代项目内,不再单独列出。

21日,记者看到,当年的山师北院地块靠近清河北路的一片土地被圈了起来,在被围挡围起来的区域内,已经在进行北大时代的住宅和公寓的开发。

原铁职院“地王”:

均价1.4万在售,已是尾盘

如今,走在解放路与山大路交叉口附近,不少市民看到华强写字楼时,还是会唏嘘不已:2009年的地王,当时的成交价可称得上是“天价”。

21日,记者看到,目前5栋主要的商业楼已经建起,里面的商业已经开始运营,主要是电子产品类。目前销售的主要是公寓产品,均价在1.4万元。在2011年左右刚开始销售时,价格一度到了1.7万至1.8万元左右。目前还剩下一些尾盘在销售。

扬子晚报讯(通讯员 徐娟 陈雅芳 记者 于英杰)不少房产开发商喜欢用“邻里中心”这个富有家常气息的名称为楼盘命名日照房产趋势。但遗憾的是,大部分的“邻里中心”名称使用者可能涉嫌侵权,因为“邻里中心”早已成为文字注册商标。日前,苏州市吴江区法院审结了这样一起侵害商标权纠纷案,被告苏州某房产开发公司被判在当地媒体上发表公开声明,消除影响,并赔偿损失17万余元。

业内人士表示,在首批刚性需求被满足后,三四线城市楼市后续乏力的效应开始逐步显现,库存依然高企,房价没有回升,显示出与“虹吸效应”相对应的差异化特征。

【事件】二手房税费3万变23万,买卖双方起纠纷

易居研究院副院长杨红旭表示,厦门只限购144平方米以下的普通住宅,保护本地自住需求意图明显。而促使限购政策重启的主要原因或是近日厦门连续拍出多幅地王。

位于回龙观附近的链家地产相关负责人告诉记者,目前回龙观区域二手房均价在1.7万-1.8万元/平方米左右,而最近新开盘的首开国风美唐(商住)最低价还不足1.4万元/平方米。昌平二手房均价大概在1.5万元/平方米,这一价位与位于该区域的新盘金隅万科城不相上下。

济南 项目 入市

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来自松原的网友说:评论时间:2021-01-17
我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁? 回复
来自平顶山的网友说:评论时间:2021-01-17
我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁? 回复

  • 来自沅江的网友说:评论时间:2021-01-17
    我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复

  • 来自滁州的网友说:评论时间:2021-01-17
    人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。 回复

来自连云港的网友说:评论时间:2021-01-16
守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。 回复
来自漯河的网友说:评论时间:2021-01-16
如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。 回复

  • 来自眉山的网友说:评论时间:2021-01-16
    谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。 回复

  • 来自枣庄的网友说:评论时间:2021-01-16
    世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。 回复

  • 来自深圳的网友说:评论时间:2021-01-15
    其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。 回复

  • 来自连云港的网友说:评论时间:2021-01-15
    在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。 回复

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