【农村换房产证做什么】央行放松首套房认定:京首套房贷结清 二套房首付30%


发布时间:2021-01-26 11:09:29 阅读量:9954 作者:浩轩

文件强调要积极支持居民家庭合理的住房贷款需求,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0农村换房产证做什么.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

普通住宅新标准 新政不再区分 南北环线 五至六环之间总价不超过375万元或单价不超过31680元/平方米 五环以内总价不超过468万元或单价不超过39600元/平方米

央行文件可总结成四句话:

1.三套限贷令取消;2.二套房贷大放松:现持一套房贷还清,则二套普通房按首套贷;3.针对外地人的限贷令取消;4.鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券,定向投放房贷。

本报讯(记者 程婕)市场期盼已久的房贷松绑终于“千呼万唤始出来”。昨天下午,央行、银监会共同发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,以进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务,继续支持居民家庭合理的住房消费,促进房地产市场持续健康发展。业内人士指出,放松首套房认定标准和对三套房房贷解禁是该文件的最大亮点,此次对房贷的松绑程度已超过预期,将大大刺激改善型需求,该新政与各地放开限购一起合力作用会对当前低迷的房地产市场起到明显的提振作用。

重申首套房贷款利率最低可打7折

首套房贷最低首付三成,最低利率为基准利率打7折,自2009年以来这一政策一直没变,即使是调控最严厉的时候也没有收紧。不过,受市场因素影响,目前各家银行对首套房贷普遍执行基准利率,少数银行可以低至9折,但也多有附加条件。

还清首套房贷再贷算首套

文件对首套房贷的认定大幅松绑农村换房产证做什么。文件指出,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

目前,各银行普遍执行的是“认房又认贷”标准,即认定首套房要查询住建委房屋登记和央行征信两个系统,客户过往购买过的房屋即使是一次性付款没有申请贷款,在购买第二套房申请贷款时也不能享受首套房优惠;此外,即使客户当前名下无房,但只要在征信系统里有贷款记录,再次购房也不能享受首套房待遇。

而这次文件明确将“认房又认贷”放松至“认贷不认房”,比预期的“认房不认贷”还要宽松。如果客户以往贷款已结清,哪怕名下还有一套房,也可以享受首套房的优惠待遇。以北京为例,如果客户已结清贷款,名下还有一套房,以往是按二套房对待,首付比例最少70%,利率最低为基准的1.1倍。新政执行后,这样的客户只需首付30%,利率在理论上最低可享受7折,最多也就是基准利率。

三套房贷解禁 非本地居民也可贷款

此前,个人在限购地区无法购买第三套住房,在非限购地区也无法获得银行贷款,不少地方的非本地居民不能在当地获得贷款。

此次文件明文规定,在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

文件还要求,银行业金融机构要缩短放贷审批周期,合理确定贷款利率,优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

中原地产首席分析师张大伟指出,本条政策将配合全国各地松绑的政策,在实施效果上将明显发挥之前松绑的效果。对于投资需求的促进影响将非常大。

增强金融机构个人住房贷款投放能力

文件鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金,专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

民生证券首席宏观研究员管清友认为,银行综合负债成本高,做按揭贷款意愿不足。通过发行长期限专向金融债和MBS,可以缓解期限错配、定向降低按揭贷款资金成本,增加银行按揭贷款配置动力,房贷利率或逐步从高点回落。

目前,芜湖市廉租住房保障体系主要有廉租住房实物配租、廉租住房租金补贴、直管公房租金核减和购买小户型住房财政补助,基本形成了具有芜湖本地特色的政策体系,使廉租房建设步入了规范化、常态化轨道。

对于听证结果,驻马店市热电厂总经理办公室一位工作人员并不满意。他说,企业的困难是有目共睹的,厂里去年4月就停止上网发电,目前该厂仅保留了两台锅炉用于供热,与中国国电集团共建的国电驻马店热电2×300MW供热机组工程又正在建设中,哪儿都是需要钱的地方。大家说成本降了,我们可以降,但30%的幅度也太离谱了。“一次价格调整牵扯太多方面的利益,不到万不得已,谁也不愿意碰调价这根弦。”杨胜义认为,驻马店这次降价听证只能是“万里涨中一点降”,左右不了“听涨大局”。

记者了解到,二套房贷政策收紧后,房贷首付成数必须四成以上,而且严格执行1.1倍的贷款利率。而抵押消费贷款执行的利率是基准利率。“根据借款人的资质影响,抵押消费贷的利率还有5%-10%的下浮空间。”徐东华以100万20年贷款为案例,在目前的利率水平下,后者比前者有可能节省利息超过15万元。“随着以后的加息预期,这一数字还会更大。”“当然,抵押消费贷款也有它的缺点,最长只能贷到25年时间,而一般商业贷款最长可以到达30年。”年限和贷款利率的判定都与借款人的资质密切相关。为了保证最佳贷款方案的执行,专家建议借款人最好选择专业的担保公司进行规划和申请。

对于房地产市场,《政府工作报告》直接提及的一句话是“抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。”

10月10日,保利(杭州)房地产开发有限公司取得位于杭州市拱墅区申花路R21-7地块,土地出让面积2农村换房产证做什么.05万平方米,容积率2.6,用地性质为住宅用地,成交总价5.85亿元。

迄今差不多已有一月,吉盛伟邦创始人邹文龙在“致所有关注、关心、关爱我的人”的文章,表示最大的期许是“吉盛伟邦”得以传承和发扬光大。此次收购事件对广州家居业态会产生哪些影响?

房产税的全面征收,将会进一步拉低楼市的投资价值,进一步消减消费者的购房欲望。为达到少交房产税的目的,部分拥有多套房产的市民肯定会优化手上的资源,出售部分房子,最终的结果当然是增加市场的供应量。此外,随着更多的金融创新、利率市场化的推进,银行、互联网金融等将会逐步蚕食楼市投资资金,楼市需求将被削减;从2008年到2013年,我国房屋施工面积从28亿平方米上升到66亿平方米,一减一增间,楼市供过于求的局面将会在越来越多城市出现,最终演变成全国性的现象。未来限购或会逐步放开,但由此带来的需求,恐怕也难以扭转楼市供过于求的局面。

套房 总价 单价

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来自调兵山的网友说:评论时间:2021-01-26
七秒钟的话语,一辈子的记忆。 回复
来自西昌的网友说:评论时间:2021-01-26
七秒钟的话语,一辈子的记忆。 回复

  • 来自衡水的网友说:评论时间:2021-01-26
    杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。 回复

  • 来自无锡的网友说:评论时间:2021-01-26
    和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。 回复

来自新民的网友说:评论时间:2021-01-25
人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。 回复
来自台中的网友说:评论时间:2021-01-25
生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。 回复

  • 来自河津的网友说:评论时间:2021-01-25
    自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。 回复

  • 来自晋城的网友说:评论时间:2021-01-25
    所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。 回复

  • 来自营口的网友说:评论时间:2021-01-24
    生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。 回复

  • 来自南通的网友说:评论时间:2021-01-24
    我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复

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