【北京世纪房产】10月份广州二手房成交量较年内高点大跌三成


发布时间:2021-01-18 20:37:32 阅读量:5753 作者:宇鞅

“受政策加码预期的影响,10月陆续有不少豪宅以笋价放售,促使10月二手豪宅交投热度较上月及去年同期明显升温。”合富置业市场经理梁燕明介绍说,来自合富置业的成交数据统计,10月面积在144平方米以上二手豪宅的成交占比突破一成,达11北京世纪房产.3%,而今年9月及去年10月同类型物业成交占比分别为8.3%和7.5%。

(数据来源北京世纪房产:满堂红)

信贷紧缩卡住需求 政策加码预期强烈 成交走淡或将持续至春节

记者从各大中介行了解到,10月份成交量比起9月份普跌,而比年内高点更有三成左右的下跌。放盘价虽然居高不下,但是议价空间已达大半年来的高点,不但笋价豪宅频现,真正的成交均价出现走平的趋势。

业内人士表示,此轮成交走淡将持续至春节,真有需求的资金充裕者可考虑压价入市。

文/图 记者潘彧

本报讯 “现在二手的成交确实没有那么活跃了,尤其是这一两个月成交量下滑很厉害。”一位某中介广州大道南片区的负责人对记者表示,上个月该片区的网签宗数仅为20宗,而此前该片区的网签宗数都达到了30宗以上,下滑幅度达到三分之一,“二手趋淡,我们已经将工作重心转向一手。”

广州二手房还价空间大增

另一中介的研究人员也透露,该公司上个月的成交量已经比年内高峰期跌了2~3成。而满堂红提供的数据显示,10月份其公司二手成交比9月份降了一成;中原研究报告显示,分区域来看,荔湾区成交量下降最多,超过六成,海珠、番禺、越秀均有不同程度的跌幅,只有白云区和9月份成交量持平。

成交连续降温也略有拖住价格上涨的步伐。来自合富置业的成交数据统计,2013年10月广州二手住宅成交均价达22432元/平方米,环比2013年9月上升7.6%,高端物业交投较旺的中心四区“领涨”。

而中原地产的数据显示,越秀、海珠、天河的均价均和上月持平,而白云区均价甚至有所下跌。

满堂红市场部周峰表示,最近两个月,二手房的还价空间连续站在4.1%处,是继今年2月份至今还价空间最大的两个月份。

一次性付款比例继续增加

记者分析合富置业成交数据,发现其公司豪宅成交占比明显放大,导致整个成交价结构性升高。

银行信贷紧缩则是需求减少和整体成交价走平的主因。“若银行信贷没有改观,接下来的两个月都可能没戏了。”周峰对记者表示,信贷收紧,客户多数借不了那么多钱,无法入市,而急于出手套现的业主只能对一次性付款的客户尽量示好,还价幅度加大,“两者作用下,还价空间就明显大于前面的大半年了。”

上述中介片区负责人也认为,银行信贷紧缩不仅卡住了需求,也导致放盘量相对减少,“不少业主放弃了卖房融资的想法。”

而一次性付款的比例继续增加。来自合富置业的成交数据统计,10月面积在144平方米以上二手豪宅成交个案当中,有多达66.7%的个案以一次性付款方式完成。

入市建议北京世纪房产:

资金充裕者

可压价入市

上述中介片区负责人认为,二手市场在春节前不会有明显成交活跃的情况,可能要到明年2~3月份成交才会恢复活跃。

“目前市场已经进入了胶着时期,如果11月和12月市场成交放缓,业主就得放下高昂的头了。”周峰预计,由于市场有可能出现转向,10月放盘量比起9月已经有非常小的上升趋势,而11月的放盘量可能再有所增加。

同时,周峰认为,成交量低迷的状态估计要到明年2月才会有所好转,在此前,二手房的议价空间可望进一步加大。“市场一定会有所反复,二手房也有冲高的动力。这几个月应该是处于震荡期,也是准买家有机会成功压价的重要时间段。他建议,若是确实有购房需求,资金又充裕的,可以在看中物业之后,尽情压价,再决定是否入市。

从环比价格变动看,一线城市整体平均上涨,新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%,而二、三线城市房价仍然下降,降幅缓慢收窄。去年12月份新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为68个和67个,上涨的城市个数分别为两个和3个,均与11月份相同。从幅度看,新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比11月份有所扩大。

至于预计的投资规模,潘石屹向《证券日报》记者透露,“我们做过测试,这种项目跟房地产投资不一样,房地产投资买一块地就几十亿元,甚至200多亿元,这种项目从开发到能够收回钱要四五年时间,但SOHO3Q与这样的项目完全不是一个量级,其一平方米的投资在1万元以下,投资回报周期也很短,一般5个月至6个月就可以回笼资金。

据中国之声《央广新闻》报道,据媒体报道,中国住房与城乡建设部副部长齐骥周日表示,住建部正和财政部、税务总局总结重庆和上海房产税试点经验,研究扩大房产税征收城市。但下一个试点城市选哪还没有定。从某种意义上来说,广州和深圳现在并没有确定为试点城市。因为从今年两会开始到现在,从多方面传出的消息都是表示,房地产税可能会扩围,不仅是在城市而且包括征收的范围上都有可能扩围,因此很多城市都在猜测哪些城市会成为下一个扩围的目标,之前传出过很多版本,比如说包括这一次广州和深圳还有像武汉、南京包括北京都被传出来过曾经被确定为房地产税的扩围目标,但是实际上目前还在一个讨论的阶段,具体哪一些城市上,从现在情况来看还是不定的。

这份调查报告当中分别公布了5个大家非常关心的指数,首先是物价感受指数,当期的物价满意指数是27.8%,将近一半的居民认为物价高,难以接受。未来的物价的预期指数是63.5%,其中三成的居民预期下个季度的物价水平会上升,超过一半的居民预期会基本不变。收入感受指数则显示,当期的收入感受指数是47.3%,跟上个季度相比下降了1.2个百分点。其中超过八成的居民认为,收入增加或者是基本不变,未来收入的信心指数为50.1%。就业感受指数当期是38.2%,其中11.7%的居民认为,形势较好,就业容易;45.3%的居民认为一般;43.0%的居民认为形势严峻、就业难或者是看不准。

月份 高点 成交量

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来自安阳的网友说:评论时间:2021-01-18
流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。 回复
来自淮北的网友说:评论时间:2021-01-18
流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。 回复

  • 来自阳泉的网友说:评论时间:2021-01-18
    有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。 回复

  • 来自丽江的网友说:评论时间:2021-01-18
    在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复

来自肥城的网友说:评论时间:2021-01-17
希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。 回复
来自磐石的网友说:评论时间:2021-01-17
你其实不是怕高,你只是怕坠落。 回复

  • 来自周口的网友说:评论时间:2021-01-17
    今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺? 回复

  • 来自茂名的网友说:评论时间:2021-01-17
    我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁? 回复

  • 来自石家庄的网友说:评论时间:2021-01-16
    很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。 回复

  • 来自和龙的网友说:评论时间:2021-01-16
    陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。 回复

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