【北京世纪房产】10月份广州二手房成交量较年内高点大跌三成

发布时间：2021-01-18 20:37:32 阅读量：5753 作者：宇鞅

“受政策加码预期的影响，10月陆续有不少豪宅以笋价放售，促使10月二手豪宅交投热度较上月及去年同期明显升温。”合富置业市场经理梁燕明介绍说，来自合富置业的成交数据统计，10月面积在144平方米以上二手豪宅的成交占比突破一成，达11北京世纪房产.3%，而今年9月及去年10月同类型物业成交占比分别为8.3%和7.5%。

(数据来源北京世纪房产：满堂红)

信贷紧缩卡住需求 政策加码预期强烈 成交走淡或将持续至春节

记者从各大中介行了解到，10月份成交量比起9月份普跌，而比年内高点更有三成左右的下跌。放盘价虽然居高不下，但是议价空间已达大半年来的高点，不但笋价豪宅频现，真正的成交均价出现走平的趋势。

业内人士表示，此轮成交走淡将持续至春节，真有需求的资金充裕者可考虑压价入市。

文/图 记者潘彧

本报讯 “现在二手的成交确实没有那么活跃了，尤其是这一两个月成交量下滑很厉害。”一位某中介广州大道南片区的负责人对记者表示，上个月该片区的网签宗数仅为20宗，而此前该片区的网签宗数都达到了30宗以上，下滑幅度达到三分之一，“二手趋淡，我们已经将工作重心转向一手。”

广州二手房还价空间大增

另一中介的研究人员也透露，该公司上个月的成交量已经比年内高峰期跌了2~3成。而满堂红提供的数据显示，10月份其公司二手成交比9月份降了一成；中原研究报告显示，分区域来看，荔湾区成交量下降最多，超过六成，海珠、番禺、越秀均有不同程度的跌幅，只有白云区和9月份成交量持平。

成交连续降温也略有拖住价格上涨的步伐。来自合富置业的成交数据统计，2013年10月广州二手住宅成交均价达22432元/平方米，环比2013年9月上升7.6%，高端物业交投较旺的中心四区“领涨”。

而中原地产的数据显示，越秀、海珠、天河的均价均和上月持平，而白云区均价甚至有所下跌。

满堂红市场部周峰表示，最近两个月，二手房的还价空间连续站在4.1%处，是继今年2月份至今还价空间最大的两个月份。

一次性付款比例继续增加

记者分析合富置业成交数据，发现其公司豪宅成交占比明显放大，导致整个成交价结构性升高。

银行信贷紧缩则是需求减少和整体成交价走平的主因。“若银行信贷没有改观，接下来的两个月都可能没戏了。”周峰对记者表示，信贷收紧，客户多数借不了那么多钱，无法入市，而急于出手套现的业主只能对一次性付款的客户尽量示好，还价幅度加大，“两者作用下，还价空间就明显大于前面的大半年了。”

上述中介片区负责人也认为，银行信贷紧缩不仅卡住了需求，也导致放盘量相对减少，“不少业主放弃了卖房融资的想法。”

而一次性付款的比例继续增加。来自合富置业的成交数据统计，10月面积在144平方米以上二手豪宅成交个案当中，有多达66.7%的个案以一次性付款方式完成。

入市建议北京世纪房产：

资金充裕者

可压价入市

上述中介片区负责人认为，二手市场在春节前不会有明显成交活跃的情况，可能要到明年2~3月份成交才会恢复活跃。

“目前市场已经进入了胶着时期，如果11月和12月市场成交放缓，业主就得放下高昂的头了。”周峰预计，由于市场有可能出现转向，10月放盘量比起9月已经有非常小的上升趋势，而11月的放盘量可能再有所增加。

同时，周峰认为，成交量低迷的状态估计要到明年2月才会有所好转，在此前，二手房的议价空间可望进一步加大。“市场一定会有所反复，二手房也有冲高的动力。这几个月应该是处于震荡期，也是准买家有机会成功压价的重要时间段。他建议，若是确实有购房需求，资金又充裕的，可以在看中物业之后，尽情压价，再决定是否入市。

从环比价格变动看，一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%，而二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。去年12月份新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为68个和67个，上涨的城市个数分别为两个和3个，均与11月份相同。从幅度看，新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比11月份有所扩大。

至于预计的投资规模，潘石屹向《证券日报》记者透露，“我们做过测试，这种项目跟房地产投资不一样，房地产投资买一块地就几十亿元，甚至200多亿元，这种项目从开发到能够收回钱要四五年时间，但SOHO3Q与这样的项目完全不是一个量级，其一平方米的投资在1万元以下，投资回报周期也很短，一般5个月至6个月就可以回笼资金。

据中国之声《央广新闻》报道，据媒体报道，中国住房与城乡建设部副部长齐骥周日表示，住建部正和财政部、税务总局总结重庆和上海房产税试点经验，研究扩大房产税征收城市。但下一个试点城市选哪还没有定。从某种意义上来说，广州和深圳现在并没有确定为试点城市。因为从今年两会开始到现在，从多方面传出的消息都是表示，房地产税可能会扩围，不仅是在城市而且包括征收的范围上都有可能扩围，因此很多城市都在猜测哪些城市会成为下一个扩围的目标，之前传出过很多版本，比如说包括这一次广州和深圳还有像武汉、南京包括北京都被传出来过曾经被确定为房地产税的扩围目标，但是实际上目前还在一个讨论的阶段，具体哪一些城市上，从现在情况来看还是不定的。

这份调查报告当中分别公布了5个大家非常关心的指数，首先是物价感受指数，当期的物价满意指数是27.8%，将近一半的居民认为物价高，难以接受。未来的物价的预期指数是63.5%，其中三成的居民预期下个季度的物价水平会上升，超过一半的居民预期会基本不变。收入感受指数则显示，当期的收入感受指数是47.3%，跟上个季度相比下降了1.2个百分点。其中超过八成的居民认为，收入增加或者是基本不变，未来收入的信心指数为50.1%。就业感受指数当期是38.2%，其中11.7%的居民认为，形势较好，就业容易；45.3%的居民认为一般；43.0%的居民认为形势严峻、就业难或者是看不准。

月份 高点 成交量

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