【温岭鑫磊房产】深圳经适房或可上市交易

发布时间：2021-01-17 10:07:35 阅读量：45847 作者：建辉

征求意见稿中同时规定，签订买卖合同满5年，不申请取得完全产权、不申请上市交易的经济适用住房，其产权性质不变，权利人继续持有《房地产证》(绿本)，按《深圳市保障性住房条例》等相关规定占有、使用该经济适用住房温岭鑫磊房产。

深圳经适房或可上市交易。近日，深圳公布的《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易管理暂行办法(征求意见稿)》明确，经济适用住房权利人取得完全产权或上市交易应当按照50%的比例缴纳增值收益。在《办法》正式出台后，住房保障主管部门即可受理经济适用住房买受人的取得完全产权或上市交易的申请。

征求意见稿明确，经济适用住房权利人取得完全产权或上市交易应当按照50%的比例缴纳增值收益，具体计算公式为：应缴增值收益=(经济适用住房市场价格-经济适用住房原购买价格)×50%-税费(原购经济适用住房的实际发生额)。

征求意见稿还明确，该办法适用于2008年1月18日以后，市区两级住房保障主管部门与低收入家庭签订买卖合同的经济适用住房取得完全产权和上市交易的相关活动温岭鑫磊房产。

所谓经济适用住房取得完全产权，是指签订买卖合同之日起满5年的经济适用住房，其权利人根据本办法规定缴纳增值收益后取得该住房占有、使用、收益、处分的全部权利，住房性质变更为普通商品住房。

所谓经济适用住房上市交易，是指签订买卖合同之日起满5年的经济适用住房，其权利人根据本办法规定缴纳增值收益后取得完全产权并将该住房转移登记至第三人。

据悉，与其他大城市相比，深圳市经济适用住房取得完全产权或上市交易缴纳增值收益的比例属于中等偏低水平。厦门的缴纳比例为经济适用住房市场价与原购房价之间差价的90%，广州为80%，北京为70%，杭州为55%，上海的缴纳比例则约为市场价的35%-45%(政府产权份额)。(刘勇)

的确，房价这个问题让普通老百姓伤透了心。年年调控年年涨，奥运会后，许多大城市的房价确实下降了一阵子，尤其是京沪广宁四大城市。房价走势那时也是每况愈下，就连大嘴任志强也不吭声了。谁知到了2009年4月开始，房价又是一轮大幅度上涨，甚至愈涨愈好卖。

上海整治群租一年多来的经验教训，给我们一个启发是：政府的一切行政行为，必须在充分考虑和尊重居民财产权和市场创造自由的前提下，在合法的范围内进行。否则，不仅可能于事无补，还有可能激发更多的矛盾。

据了解，政策效果已经在市场显现，由于想赶在政策终止前将手里的二手房转让出去，一些房主主动调低了房价。

离婚案件中，对尚未取得房产证书的婚内共有房产不宜判决房屋所有权的归属

此间，有观察家指出，房子首先是用来住的，其次才是一种投资对象，从这个意义上来说，购房者可以选择“长期观望”，也可以选择“长期持有”。作为买房人，在此时此刻应该冷静地看待市场变化，不要轻易跟风盲从，而是要根据自己的实际需求来选择是否购房。

其中一宗为海淀区四道口地区的住宅混合公建用地，由于北二环和三环之间的较好位置，是近期最受关注的普通商品住房地块之一。该地块面积不大，总建筑规模约3.1万平方米。采用“限房价、竞地价”方式出让，其居住建筑规模均建设普通商品住房，销售均价不超过85373元/平方米，最高销售单价不得超过89642元/平方米。土地出让文件里明确，该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

记者发现，虽然环境优美，但上述几家养老公寓的入住率并不理想。如支岭山的一家养老公寓，近百张床位只入住了20位老人；其他养老公寓的入住率在10%—40%之间。对此，山东大学哲学与社会发展学院副教授张洪英称，入院价格仍是决定养老院入住率的关键因素。在此前济南市老年公寓宣传咨询日上，记者发现想住养老院的老人月退休工资在2000元左右。“老人入住郊区的高档公寓，退休金不够。而选择郊区便宜的老年公寓，还不如在市区就近选择。”张洪英称。

李耀智：这个问题最主要看两方面，首先是中国经济发展怎么样，房地产的发展离不开经济的发展。最近公布的一季度GDP是6.1%，政府还会有后续的政策支持经济发展，如果经济向好，对房地产肯定是有利的；其次是要考虑成交价格，一季度整个中国(包括华南片区)房价都有10%-20%的升幅，假如房价持续上涨那么肯定会影响房屋成交量，如果房价没有很大变化，那么肯定会吸引很多刚性需求来买房。目前买房的人主要是两部分客户群，一是买来自用的刚性需求，另外还有小部分买来做长线投资的，炒房客户还没有出来，如果出来的话成交量肯定会有所放大，但这就会引起泡沫，所以对这一块我们要持续关注。

另一家分析公司Real Capital Analytics指出，以人口平均值来看，华盛顿地区商用房地产止赎、拖欠或违约事件涉及的商用房地产数额，只排在佛罗里达州南部地区和纽约大都会地区之后。自去年4月以来，该区的此类问题已增加了10倍。CoStar的数据显示，该区有73亿美元的商用房地产，价值已跌至低过贷款额。

的确，房价这个问题让普通老百姓伤透了心。年年调控年年涨，奥运会后，许多大城市的房价确实下降了一阵子，尤其是京沪广宁四大城市。房价走势那时也是每况愈下，就连大嘴任志强也不吭声了。谁知到了2009年4月开始，房价又是一轮大幅度上涨，甚至愈涨愈好卖。

调整贷款受理条件，将缴存职工足额缴存住房公积金6个月且开户满6个月以上可以申请贷款调整为缴存职工足额缴存住房公积金12个月且开户满12个月以上可以申请贷款。严格执行中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款的相关规定。

中国政协副主席、科技部部长万钢在浙江杭州参加万向纯电动汽车·锂电池生产基地奠基暨杭州市节能与新能源汽车示范推广试点仪式时表示，节能与新能源汽车在浙江的良好发展，体现了浙江省民营企业的魄力和战略眼光，并期望万向电动汽车能走遍中国，走向世界温岭鑫磊房产。

目前，德慧家园养老院的最低收费价格在每月四千元左右，至于其他五家养老公寓，最低价格均在每月三千元以上。

其中一宗为海淀区四道口地区的住宅混合公建用地，由于北二环和三环之间的较好位置，是近期最受关注的普通商品住房地块之一。该地块面积不大，总建筑规模约3.1万平方米。采用“限房价、竞地价”方式出让，其居住建筑规模均建设普通商品住房，销售均价不超过85373元/平方米，最高销售单价不得超过89642元/平方米。土地出让文件里明确，该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

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