【有房产的八字】房屋买卖产生纠纷 一中介当街爬上房主车

发布时间：2021-01-20 14:50:19 阅读量：53001 作者：智睿

下午，记者咨询一家房产中介的工作人员，他说，在房产交易中，中介公司为提高成交率，往往会要求买卖双方留下现金或房产证等作为保证，有的地方叫“诚意金”有房产的八字。交易过程中，中介最怕的，是房主与买主单独联系，这样买卖双方很可能抛开中介，直接交易。为此，中介公司极力避免双方直接联系，“免得自己白忙活一场”。

昨日，一房屋中介女子为拦下意欲离开的卖主，情急中爬上对方车顶，将其堵住。

中午12时10分，在郑州市纬五路与东明路交叉口西侧，一辆蓝色福特轿车停在路中。车前发动机盖上，跪坐着一名年轻女子。女子右手紧抓着发动机盖，左手拿手机不停与同事联系，紧闭车窗的轿车内，一对老者和司机同样表情严肃，不时拿起手机与外界联系。

约3分钟后，特巡警一大队民警赶到现场。车内3人急忙下车，轮番向民警控诉。老先生说，他们近段时间想卖房，找到女子所在的中介公司，准备委托该公司卖房。“还没有交易，感觉中介公司有陷阱，我们就不卖了。但她坐在车上不愿下来，我们这才报警。”他说，中介公司以保管房产证为名，要求他们留下房产证，争执中，女子爬上车盖挡住了他们的去路。

女子称，自己所在的中介公司已向买主收取了定金，并与卖主签订有合同。但卖主中途突然变卦，令其无法接受。“你们这样走了，我们怎么办？”女子称，自己要等同事赶来处理，被逼无奈，才爬上轿车。民警表示，这类纠纷还需协商解决，建议双方冷静处理。

该工作人员提醒说，买卖或租赁房屋时，一定要看清楚房产中介的资质，并提前就房屋价格、支付方式、交易税费的承担等问题细化约定。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

在政策的刺激下，房价是否会迎来止跌回升的“拐点”？与会嘉宾认为，市场上大量的库存和供大于求的局面决定了“拐点”短期内还不会出现有房产的八字。

德佑研究部总监陆骑麟称，这一政策与过去地方政府委托开发商建设保障房并无本质区别，而收购商品房作为保障房的具体问题，在操作时需要谨慎处理。如若政府低价收购商品房房源作为保障房，开发商出于利润考虑，势必会有抵触；而若是乐于让政府收购的楼盘，往往是因为区位、品质等问题销售情况不佳，抑或开发商自身资金出现了问题。

而除去传统区域外，近几年来，欧洲部分国家因为经济低迷而推出的吸引海外投资的移民政策使中国家庭面临的选择更加多元化。2013年下半年，继葡萄牙之后西班牙、希腊也推出了买房办移民的相关政策引起中国投资者的关注。

仅从住房新开工这个数据看，今年一季度经济增速就不太乐观，可能会低于7%。中国社科院财经研究院也根据工业、投资等主要数据预测称，今年一季度经济增速可能在6.85%。

对于购房者来说随着新政的逐步落实和各地产商的优惠政策推出，刚需和改善型客户可以根据自身的需求出手购买。下半年银川楼市市场活跃度会回暖，成交量会也有所增加。

中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政表示，目前出台的政策对于自住性住房需求支持力度不断增强，也能够激发投资性购房需求，改变整个市场的发展预期，实现房地产的平稳着陆。

下午，该项目发布选房公告。从公告内容看，开发商建工置地也认为房源会“一抢而空”。选房活动将安排优先家庭中选房顺序号前1400号的家庭，按通知的时间到场选房。如房源提前选完，将通过电话、短信及项目官网进行公示，后续选房家庭将无需到场选房。

“政策出来当天晚上太兴奋了，睡觉都没睡踏实。”都市房网滨江欣耀店的二手房经纪人张涛如是说。

下午，该项目发布选房公告。从公告内容看，开发商建工置地也认为房源会“一抢而空”。选房活动将安排优先家庭中选房顺序号前1400号的家庭，按通知的时间到场选房。如房源提前选完，将通过电话、短信及项目官网进行公示，后续选房家庭将无需到场选房。

金融街控股股份有限公司发布2014年度报告。数据显示，期内公司营业收入220.36亿元，同比增长10.83%；归属上市公司股东的净利润29.27亿元，同比增长1.24%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润20.68亿元，同比下降21.23%。其中，房产开发业务实现营业收入207.83亿元；毛利率为28.55%，较去年同期下降7.43个百分点。毛利率下滑的主要原因是受项目营业成本上升以及销售价格下滑影响，部分项目毛利率较低。

位于东四环四惠桥附近的百子湾自住房项目因为地段好价格低受到热捧，但在这火热程度的另一头，却是另外一些自住房项目极冷的销售情况有房产的八字。

温彬：不能静态看首付比例降低后贷款总额增加，还应看到银行前期下调房贷利率。央行在去年11月和今年2月底连续两次降息，住房公积金利率也降低了。这些政策降低了购房者成本，对刚性需求是有利好的。

二手房的成交表现同样不俗。3月，北京二手房成交11218套，再次突破1.1万套，环比同比均明显上涨。成交均价为每平方米3.07万元，环比2月份上涨0.7%，已连续6个月止跌上涨。“从北京楼市的成交历史看，二手房成交量单月在万套以上的情况下，房价基本都处于企稳反弹的趋势。就目前情况，房价基本可以判断很难有下行的调整。”张大伟表示。

据中原地产统计，在目前市场成交的二手房源中，以北京为例，30%左右是需要交纳营业税的5年内再交易房源，市场占比30%的这部分房源中，有60%是2-5年的，新政对于这部分房源的影响最大。

“均价15000元/平方米”，近日，位于大兴天宫院区域的众美城对外宣布了自己针对100平方米等户型尾房的最终售价，而该价格，相比同区域内其他在售项目的开盘价低了近5000元/平方米，更是将大兴刚需的房价拉回了两年前的水平。

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成都市国土局以拍卖方式出让四宗地，包括大邑县晋原街道鹤翔大道地块，以及三宗天府新区兴隆镇地块，总出让面积399.3亩，成交总价约10.4亿元。成都天府新区投资集团有限公司以7.89亿元成功竞得两宗地。其中，天府新区兴隆镇罗家店村三、四、七组地块用地面积77106.67平方米，土地用途为住宅兼容商业，成交价40481万元，楼面价1749.99元/平方米，溢价9.37%。另一宗地块位于天府新区兴隆镇罗家店村三、七组，用地面积73057.71平方米，土地用途为住宅兼容商业，成交总价38356.5万元，楼面价1750元/平方米，溢价9.37%。

业内人士李先生表示，今年泸州房地产市场最大的问题是开发商仍然面临较大的库存压力，如果上半年销量跟不上，就会影响到下半年的回款。因此，现在推出二套房首付降低对房地产市场来说是一个利好消息，也符合市场预期。(记者杨莉)

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