【武汉 房产 律师】广东东莞统计局官员否认东莞房价直降50%说法

发布时间：2021-01-17 01:43:34 阅读量：345 作者：伟泽

上述多家开发商都表示：去年东莞市共成交了5万多套房子，目前全市媒体报过的，大家知道加上可能不知道的，也不会超过1000套，因此全市退房的应该不足总成交量的2%，根本不能称之为“退房潮”武汉 房产 律师。

昨日，一篇名为《深圳炒房团再掀东莞退房潮，当地房价直降50%》的稿件在网络上广为传播，处于舆论风暴眼中的东莞楼市再次引起关注。针对文中涉及的数据、楼盘等，本报记者进行了核实。东莞市统计局综合科负责人对于房价目直直降50%的说法表示：“这不可能，绝对不是事实。”而文中所列“退房业主超1000名”的光大地产营销部总监赵洪亮直斥，文中所说“纯粹是瞎扯！”

焦点1房价直降50%？

统计局：上半年均价比去年下半年降2%

根据东莞市统计局提供的关于2008年东莞市房地产销售的数据：今年上半年东莞市商品房销售面积241.37万平方米，上半年东莞商品房销售总金额125.99亿元，因此，今年上半年东莞商品房均价为5219.79元/平方米。与去年全年商品房均价5148.26元/平方米对比，今年上半年与去年全年的商品房均价基本持平。

据记者了解，东莞房地产真正实现“疯狂”的是去年下半年，下半年东莞实现了202.26亿元的销售金额和379.71万平方米的商品房面积，均价达到了创历史新高的5326.7元/平方米。与这一数据对比，今年上半年的商品房均价确实出现了2%的下滑。

作为房地产价格最权威也是唯一的官方数据来源部门，东莞市统计局综合科相关负责人在接受记者采访时表示：“直降50%，这绝不可能，我们都在这个城市的，都知道绝对不是事实武汉 房产 律师。而关于房地产的数据东莞市一直在媒体上有公开。”

焦点2东莞出现退房潮？武汉 房产 律师

开发商：退房套数不足去年成交的2%

目前东莞是否真的出现退房潮？多家发展商承认：目前是有一些楼盘出现了一些业主吵嚷着要退房，但是真正以断供或者以起诉等实际行动要求退房的，不足300套；多数楼盘都是业主们希望通过“退房”的声音获得一些开发商的“降价补偿”。

文中重点提到的光大地产，说上半年要求退房的业主超过1000名，景湖春晓最近一期楼盘就有200多名业主要求退房，光大地产营销总监赵洪亮表示：“这纯粹是瞎扯。大家都知道去年深圳客来东莞市区买房，就只有下半年7、8两个月的事情，9月份由于深圳市内对二手房买卖等法规的影响，深圳客就撤走了，因此去年光大地产销售的所有楼盘，深圳客一年中占的比例都不到10%.”据了解，文中提到的景湖春晓楼盘，该小区总共是848户，已经收楼的有694户，剩下100多户集中在52号楼，目前仅有3户业主，由于国家关于买了多套房按揭首付和利率要提高的新政，业主由于办不了按揭而要退房。

至于文中列到的其它楼盘，记者也尽量做了核实，寮步镇的银湖花园也即三期丽景阳光主要是由于延迟交楼超过3个月，于是有30多户业主集体与开发商要求退房；风临美丽湾主要是由于业主对于规划中的万江新行政中心区有异议，认为是虚假宣传要求退房，目前起诉的也才20多户；南城晶城则是由于业主对于赠送面积不满意等，目前有40多位业主提起诉讼，远没有文中所说的500多名业主要求退房。

中国指数研究院发布7月份百城住宅价格指数。当月，百城住宅均价第13个月出现环、同比“双涨”，且涨幅继续扩大。

当日，松宇集团新开发的松宇·时代城在钦州正式开业，100万平方米的中高级新式住宅群全面开发对外销售。

随着8月北京郊区房产价格出现下降，典当行房产折当率也开始松动。华夏典当行日前宣布将房屋折当率从6成提高到7成左右，这也是典当行房产折当率三年来首度上调。业内人士指出，折当率是典当行对风险把控的一种方法，当房地产市场趋于稳定或下行状态时，典当行就会适当调高折当率。

地产中国网了解到，中弘地产并购的鑫兴矿业，自从2008年3月拿到杜荒岭金矿的采矿权后，就一直持有，但并未正式生产。该矿目前也基本处于停产状态，最主要的原因就是还没有拿到环评及安全生产认证报告。对此，一位业内人士表示：“一个金矿，长达3年的时间都没有拿到环评以及安全生产认证报告，让人难以理解。”其实，在风险提示中，中弘地产也坦承，采矿权的环评认证及安全生产认证尚在办理中，何时取得存在不确定性。

长达7年之久的股权纠葛，在行将画上圆满句号的时候，却再次滋生出新的事端。奥园对此事表示：首先泓达已经违反了当初的融资文件构成违约，其次7月28日与相关方签订转让文件时，原贷款人同意了转让事宜。不足一个月内“一喜一悲”的两则公告，牵扯出奥园与世纪协润以及泓达之间错综复杂的关系，也再度揭开长安8号的复杂身世。坐落于北京建国路与西大望路十字路口东南角，地处CBD核心区位，长安8号本该与其“We Will Never Be Second”的广告语一样惊艳，但却几经倒手，最终成为烫手山芋。

通过听取当事人申辩意见、举行听证会和进一步调查核实，该局对违法事实清楚、当事人申辩理由不成立的261户违法家庭作出了行政处罚决定，约占8148户保障性住房申请家庭的3%。处罚内容包括：依照《深圳市保障性住房条例》规定，驳回上述当事人本次保障性住房申请，处5000元罚款，并自驳回申请之日起3年内不受理其住房保障申请。

对非政府原因和不可抗力造成土地闲置的，依法无偿收回土地使用权或者收取土地闲置费。对超过动工开发日期满2年未动工开发或未完成项目投资总额25%的，采取无偿收回土地使用权方式处置。对超过动工开发日期满1年未满2年不动工开发的，按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费，土地闲置费不得列入生产成本和已投资额。

东莞 房价 统计局

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