【房产可以过户给未成人吗】上海开发商去年自筹资金595亿创新高

发布时间：2021-01-24 07:23:22 阅读量：9627 作者：景瑞

“开发商自身有一定的资金积累或者非银行渠道的融资能力，在预售回款不良的情况下，靠自筹资金填补缺口房产可以过户给未成人吗。”回建强表示，“但现在房地产开发商都在‘哭穷’，实际情况并没有那么惨，市场上并没有出现大规模的、哪怕是小规模的房产企业集中破产的情况。当然，自筹资金并不等同于自有资金，如果‘高利贷’占比较大，在市场持续调整的条件下，开发商可能面临更大的市场风险。”

市场成交量的变化导致上海开发商资金来源结构也发生了不小的变化房产可以过户给未成人吗。昨天记者获得的权威数据显示，去年上海房地产开发资金中企业自筹资金创近年来新高，逼近600亿元，并超过房地产开发贷款额度。

去年上海房地产开发资金总额为2112.1亿元，为三年来最少，比2007年减少了446亿元，较2006年减少了64.8亿元。“这显示房地产企业资金来源出现了明显的萎缩，企业开发能力下降。”易居房地产研究院综合研究部高级研究员回建强认为。

而从近三年上海房地产开发资金来源结构上看，国内贷款金额连年下降，基本在550亿元上下；2008年利用外资也较2007年有所减少；值得关注的是，自筹资金快速上升，从2007年的379房产可以过户给未成人吗.08亿元、占比16.14%，上升到2008年的595.21亿元、占比28.18%。

占比最大的仍是其他资金。据介绍，所谓的其他资金来源，主要即指房屋预售回款。不过，由于去年楼市低迷，其他资金从2007年的1336.96亿元降至2008年的896.03亿元，同比减少了33%。

在2009年，北京商品房住宅(剔除保障房)全年达到过2507.8亿元的历史最高点，预计今年的全年成交额有望突破这一纪录，达到2700亿元。在业内人士看来，伴随着房企海外融资通畅、国内再融资闸门打开，开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控房价的难度明显加大。同时各地频繁出现的地王导致需求恐慌，害怕再次踏空，特别是“国五条”对市场微乎其微的影响，导致需求逐渐对价格调整失去耐心，入市看房的积极性在增加。各地的地王高价将很快传递到开发商定价上。在北京，二手房市场政策较多，也导致部分需求集中到新建住宅市场。

浙大华家池校区原为浙江农业大学前身，校区占地总面积1484亩。该校区有一华家池，人称“小西湖”。

购房人在看房时都有过“预登记”的经历，那是开发商趁新房开盘前，为准确定价而摸底购房人群购买力的途径。从去年5月起，这一办法又用在了土地交易中，市土地储备中心正式启用了用地预申请制度，在地块上市前，提前对开发商的拿地需求进行摸底，避免土地上市后遭遇流拍。

合富置业首席市场分析师龙斌认为，在四季度广州楼市供求两旺之后，元旦假期开发商推货意愿不高是事实；不过也要留意到自从调控以来，楼市开始出现旺季不旺、淡季不淡的情况，节假日过往的促销效应在减弱，“长假未必是市场时机好的时候”。他觉得，随着一季度中心区新增供应的上升，广州楼市的成交会重归活跃。

华家池宅地部分楼面起价19200元/平方米，对比绿城兰园等周边楼盘的楼面价，即便拍到25000元/平方米，也还算是一个可以接受的价格。综合各方面因素，最终成交总价110亿-120亿元，算是一个比较靠谱的数字。

中国房地产学会副会长陈国强认为，近期土地市场集中成交的重要原因是房企资金压力的缓解，预计随着商品住宅成交量持续上升，土地市场也将加快复苏，特别是土地价格并未大涨的情况下，开发商对后市预期也比较乐观，拿地热情仍将高烧。住建部近日明确表示，今年将坚定不移地搞好房地产市场调控，继续实行限购措施，坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施。

这种逐步上升的市场曲线在武汉体现得淋漓尽致。由于刚性需求的大量涌入，武汉楼市从去年3月开始就逐渐回暖，持续至7月，当月销量已创26个月新高，到了10月，前10个月成交量已超过2011年全年。去年全年总成交已超过13万套，创最高历史纪录。

而8月4日流标的顺义开发区地块和11日流标的回龙观地块将在本月23日重新开标，这两地块都是因为竞标企业不足3家而流标。

按照原计划，本来是在原、被告两家空地上开庭，由于下雨，庭审移至村委会召开。

眼下，很多人都在关注长三角嘉善科技商务服务区(高铁新城)的具体规划，但它却至今未揭开神秘面纱。“这在以往的城市建设、产业园区建设中都是不曾遇到的。”长三角嘉善科技商务服务区(高铁新城)管委会主任许建伟表示，具体规划由麦肯锡、华高莱斯、汉米敦等国际顶尖规划咨询机构负责，包括整体规划和城市发展、产业发展、空间布局上的深度规划。在9月中旬正式公布前，任何一方都不可能知晓具体内容。

不过，不少原来浙江农大毕业生表示很难过，被浙大兼并的农大学生从此没有根了。一位浙农大学子调侃母校真“值钱”，“农大研究了这么多年没有研究出地上长什么挣钱，今天有答案了！”

水路断点改造的新旧管道连接时需要热熔焊接，一般来说水路改造用的管子大多是PPR管，不同厂家生产的PPR管材质的热熔点的温度不同，使用一段时间之后可能出现破裂漏水的安全问题。因此建议浴室水路改造尽量采用全部改造的方法，避免新旧管道熔点问题。如果一定要断点改造，最好用接头连接新老两种PPR管，防止安全隐患。

历史出现了惊人的相似，在2013年楼市火爆的影响下，通州楼市再次踏入3万元/平方米的关口，调控之剑似乎又将再次落下。近期，关于国家将出台房地产调控长效机制的讨论很是热烈，主要集中在全国范围推广房产税的可能性上。无论房地产调控政策何时出台、调控内容如何变化，不断提高房屋持有成本的房地产调控政策取向，应该说，已经得到社会各界的基本认同。

据香港《大公报》消息，在17日举行的“调整中的中国房地产市场”博鳌亚洲论坛2009年年会分论坛上，华远集团总裁任志强表示，中国不能把自己的房地产跟世界任何一个国家房地产相比。第一，我们有50年分配制度。整个市场存量大概要占52%。前50年我们没有住房工资部分，我们有房子。当别的国家用房价收入比对比的时候，是因为他生下来就没有人给房子。中国有一半以上的住宅市场是白给了房子，后来用了200元、500元、700元卖给了个人，等于形成了一个巨大的积累。这是任何国家都没有过的。

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