【二手房价格比房产证上的价格低】宁波五星级雷迪森酒店破产 高档酒店业深度调整


发布时间:2021-01-17 11:26:25 阅读量:674 作者:一鸣

记者近日奔赴浙江、河北等地的高档星级酒店进行调查,并采访了国家旅游局和中国旅游饭店业协会相关负责人,一探当前国内高档酒店业真实现状二手房价格比房产证上的价格低。

政府公务会议不再入驻、营业收入大幅下滑、客流量持续低迷……中央八项规定出台两年多来,在狠刹奢侈之风背景下,国内不少高档星级酒店经营遭遇寒冬,有的五星级酒店甚至陷入了破产清算的境地。

五星级酒店首现破产

一些客人正在办理入住手续、自助餐厅还在营业、几个会议指示牌摆放在酒店大厅中……尽管看似营业如常,但却掩盖不了宁波慈溪雷迪森广场酒店——这家五星级酒店陷入破产清算之困的境地。

地处慈溪市逍林镇的雷迪森广场酒店2013年底被授予五星级酒店,是宁波市22家五星级酒店中挂牌较晚的一家二手房价格比房产证上的价格低。宁波市旅游协会有关人士透露,由于当时投资方对高星级酒店盈利能力盲目乐观,原定“三星”却改建成“五星”,最终酿成了苦果。

经记者核实,雷迪森酒店因资不抵债于2014年12月已开展了破产重组方案,但尚未成功。负责该酒店破产清算的宁波威远会计事务所主任王年成告诉记者,当时这家酒店总投资2.6亿元,现对外债务达4.5亿元,一年仅支付利息就达2300多万元,“压垮这家酒店的主要是投资决策失误”。

如今这家五星级酒店的前老板已经跑路。雷迪森之困,只是高档酒店这个巨大行业处境艰难的一个缩影。

国家旅游局副局长吴文学表示,部分地区高星级饭店扩张过快,“高大上”供给与大众化的需求存在脱节,加之当下“从俭、从简”的政风和社会风气,使困扰高星级酒店业的结构性矛盾凸显出来,行业经营效益呈现较为明显的下滑态势。

我国现有约1.35万家星级酒店,其中五星级酒店850余家、四星级酒店2400余家。数据显示,2012年星级酒店曾实现50多亿元的行业利润,2013年全行业却陷入超过21亿元的巨额亏损。

高档酒店业深度调整

2013年年底,国家出台新规终结了已实行7年的出差定点饭店制度。多个省份跟进下令五星级酒店不得作为政府会议场所后,一些五星级酒店随后主动“变脸”应对,“无星级”豪华酒店成为新现象。

中国旅游饭店协会工作人员介绍,在开展2014年度星级饭店评定工作时,全国范围内共50多家星级酒店主动“降星”,像北京锦江富园酒店就直接放弃了五星级酒店资格。

越来越多的高档酒店不得不放低身段,开始走大众平民路线。“这两年酒店餐饮消费额一直在掉,只能靠大幅降价或团购来维持。”河北省邯郸市一家三星级酒店的总经理艾某说,酒店从2013年年中已开始裁员并降低餐费标准。“2012年年初589元的标准间价格,现在降为238元。”

由于经营艰难,有些高档酒店则走上了“被出售”之路——2014年初锦江集团12.6亿元就一举出售了上海老字号银河宾馆。而作为浙江省首家五星级酒店,宁波南苑宾馆也未能逃离被出售的命运。

河北省旅游协会副秘书长尹子辉说,随着八项规定的出台,2013年成为了我国星级酒店经营状况的一个分水岭,“目前,整个高档酒店业仍在深度调整中”。

中国饭店市场迎新常态

“过去星级酒店常作为地方政府的窗口和门面,成为地方招商引资的有力保障;而行业内酒店常与房地产开发捆绑,房地产企业投资酒店和政府双双获益,酒店为‘需求’而不为盈利而存在,这是畸形的。”尹子辉说。

星级酒店整体存量过剩,对政务消费过度依赖,这是当前中国星级酒店走入困局的症结所在。世界酒店联盟理事长吴军林表示,不再有大量公款消费,不再有各种官方会议和峰会论坛入驻,如今越多星级酒店深刻意识到走传统的路子将难以为继。他预测,随着大众消费的增加,中档酒店可能会迎来全盛时期。

中国旅游饭店业协会的报告显示,近两年来星级饭店中公款消费的比例明显下降,私人消费的比例则在明显上升;畸形消费的比例在明显下降,理性消费的比例在明显上升;中老年人消费的比例在明显下降,年轻一代的消费比例在明显则上升。

“这几升几降,构成了中国饭店市场的新常态。”中国旅游饭店业协会会长张润钢表示,在扭曲的、非理性的、畸形的所谓高端消费需求泡沫消失后,有理由期望中国星级酒店结构得以优化,实现弯道超车、成功转型。

新华社记者杨帆、钱春弦、郑黎

但调整仅限于二套房首付比例,利率等并未调整。目前北京住房公积金贷款1~5年利率为3.33%,6~30年利率为3.87%,比商行房贷利率低了近7成。

在业内看来,此次房展的“风向标”作用不言而喻,结果显然是又增加了开发商的压力,并将影响市场预期。 “房展是一个观察和试探的窗口,但基于政策未尽,供应放量的情况下,交易持续冷淡应对的局面在房展后立即缓解的可能性不大。” 上海中原研究咨询部经理龚敏表示。记者 李和裕

终于,张欣于11月2日对此传闻做出回应,称:“我和老潘结婚18年,经历过很多风风雨雨,无论是早年创业的压力,还是后来一次次‘被离婚’,但每一次的考验都让我们的婚姻更稳固,让我们更珍惜这个家。我们的社会很注重成功,其实人生中最重要的成功不是赚了多少钱,盖了几栋楼。比这些更重要的是家人的爱,而正是在你摔倒的时候爱你的人才会把你扶起。”随后,潘石屹转发该微博,并表示:“在我摔倒的时候,张欣总是把我扶起。在我一生中有两个人对我的影响很大,我的母亲和妻子,她们都比我坚强。母亲从小就告诉我要做一个正直的人。虽然我有很多缺点,但一直努力地向着母亲要求的方向去做。我知道我的一言一行是孩子的榜样,我希望孩子看到的是一位诚实、正直的父亲,就象我看母亲一样。”

在宏观经济下行的巨大压力下,国家对于房地产相关领域的宽松政策在持续。这或许可以解读为下半年的利好信号已经放出,楼市稳中有涨的状态仍将持续。

本月27日—29日,京华家居记者以消费者身份,分别走访了3家大型家居卖场中十几家出售天然石材及其制品的店面,对产品详细情况进行了调查。在这个过程中记者发现,同4年前的调查结果如出一辙,天然石材的销售比较混乱,普遍存在标示不清、混淆概念、无法出示检测报告等弊端。

据悉,已在环渤海部分城市布局的恒大地产、佳兆业等上市房企近两年进京意愿也十分强烈,都在积极寻找在京拿地机会。

但调整仅限于二套房首付比例,利率等并未调整。目前北京住房公积金贷款1~5年利率为3二手房价格比房产证上的价格低.33%,6~30年利率为3.87%,比商行房贷利率低了近7成。

游先生很纳闷:“明明签了合同,怎么说没交钱呢?”后来与房东对话才知道,中介把房子租给租客之后,并没有把钱交给房东。

青山临江港湾小区,是去年才启用的经济适用房小区,目前已进入新一轮物业费缴费期,但物业费收取率不足50%,物业公司直呼“服务难以为继”。记者近日调查发现,经适房小区难收物业费,在武汉已成普遍现象。

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来自信州区的网友说:评论时间:2021-01-17
爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。 回复
来自汕头的网友说:评论时间:2021-01-17
爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。 回复

  • 来自宿迁的网友说:评论时间:2021-01-17
    我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。 回复

  • 来自六盘水的网友说:评论时间:2021-01-17
    善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。 回复

来自昆山的网友说:评论时间:2021-01-16
如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。 回复
来自南安的网友说:评论时间:2021-01-16
世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。 回复

  • 来自即墨的网友说:评论时间:2021-01-16
    三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。 回复

  • 来自聊城的网友说:评论时间:2021-01-16
    许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。 回复

  • 来自诸城的网友说:评论时间:2021-01-15
    我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。 回复

  • 来自溧阳的网友说:评论时间:2021-01-15
    虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。 回复

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