【五华房产信息网】部分品牌房企深陷退地魔咒 土地市场成"围城"


发布时间:2021-01-26 01:47:08 阅读量:5189 作者:景尧

部分品牌房企兵败南京的背后,所有的症结直指“土地”五华房产信息网。土地之于开发商,犹如一个既爱又恨的存在。一方面,作为最重要且不可或缺的资源,手持大量土地储备的房企被认为具备可持续发展条件,经常会因此得到购房者的偏爱;品牌房企必须重视土地。另一方面,正是因为土地之于房企有着不言而喻的重要性,一旦拿地出现问题,将有可能被舆论无限放大,甚至可能出现一块土地对房企造成无法估量损失的情况。

部分品牌房企兵败南京,症结直指“土地”

即使是在南京楼市最为美好的时代,品牌房企的境遇也各不相同。九龙仓首战夭折、中冶置业兵败下关、世纪金源遇阻江北、招商地产步履维艰,这些开发商实力不俗,在南京却并没有成功落地。在这个新品牌时代,部分“金字招牌”落寞的事实,揭示了南京楼市的理性所在。

难落地

深陷退地魔咒,项目开发不顺

品牌房企折戟南京例子并不少,中冶置业兵败南京是因为一场并不明智的拍地之举五华房产信息网。

2010年9月中冶置业以200.34亿元的价格,竞得南京原下关区滨江江边路以西1号地块和3号地块,2012年11月底又以56.2亿元的价格拿下与1、3号相邻的2号地块。看似进行得顺风顺水的土地拍卖如今变得异常坎坷,继国土资源部调查后,2号地块以终止出让告终,2013年8月30日,前中冶董事长经天亮在出席中冶中期业绩会时透露,中冶将再放弃1号地块。在这场激烈的品牌竞争中,一退再退,中冶置业未开战而先失一局。

对此,有业内人士分析:“业绩的不尽如人意,使公司不敢投入更多的资金在南京地王项目上,公司运转还需要资金,因此中冶才会退而求其次收缩战线,集中于一个地块做土地一级开发。”

无独有偶,九龙仓和招商地产也是时运不济。2010年2月4日,南京市国土资源局公布,取消九龙仓与招商地产于2007年12月以24.1亿元竞得的栖霞区地块土地使用权,收回该地块,并没收保证金2.45亿港元,理由是两公司未按规定在2008年2月18日前缴纳首期成交价款,并与南京市国土局签订《国有土地使用权出让合同》。另一案例是,南京商茂地产原下关梅家塘地王土地被收回,7400万保证金退还开发商。

除了深陷退地魔咒外,部分品牌房企项目在南京的开发道路并不顺利,此前被热炒的世纪金源南京七里河项目退地风波,在经历一番波折之后,2013年4月12日南京市国土局相关负责人透露,世纪金源七里河地块已经办理了土地证,而且土地出让金也已经全部缴纳完毕,此举也意味着世纪金源造城计划或将继续推进。从拿地被雅居乐地产搅局,到闹出宁拒政府8000万赔偿也要退地的风波,世纪金源南京布局一波三折。

而招商地产在南京的项目开发也是步履维艰:从低价出让南京金融中心,到招商依云溪谷别墅超红线以致要把房子切断地基平移;从栖霞区地块被收回,到城东与河西两项目销售并不能尽如人意。

高门槛

土拍频频溢价,土地市场成“围城”

没有资金,哪来地王?外来“土豪”造福了南京。

2013年是南京土地市场的“福年”,超700亿的土地收入刷新南京土地出让纪录。

在这场土地盛宴上,可谓几家欢喜几家愁,中天城投、福建正荣、上海升龙、广东华誉投资等是成功首次进入南京市场的外地房企代表。这些外来户落地的代价是——高价拿地。城东、浦口、江心洲相继出现单价地王,南京楼市给他们贴上了“土豪”的标签。

“觉得不贵,能接受!”当福建正荣以新地王的姿态入驻浦口新城时,拿地代表这样轻松地回答。“南京楼价高,但和香港比还差得很远。(我们)对于今天拿地是势在必得,觉得价格在意料之中。”

另一家首次斩获南京土地的外地房企同样表示,南京的地价对于他们来讲“不贵”。

综观土拍市场,不难发现,不仅是伺机进入南京市场的外来房企铆足了劲,而且那些已落地南京多年的渴地房企也在土拍中竞相加码,每幅土地动辄三四十轮的竞拍早已是家常便饭。如此一来,土地市场频频出现高溢价率,也就不足为奇了。最终拿地只能是一家,失意的房企自然不少。这其中不乏一些全国知名的品牌房企。

面对激烈的竞争格局,早已组建南京分公司的龙湖地产在今年7月份江心洲宅地的争夺中无奈出局,至今一无所获。

而其他被南京土地市场“围城”挡在门外的外来房企如香港佳兆业、福州泰禾、上海威盛等,仍在多方寻求机会,伺机斩获心仪的土地。也有希冀“曲线救国”进入南京市场的房企,有传言称,融创便有意接手即将退市的市属某国有房企项目。

■点评

北京商品房住宅合计成交368.59万平方米、24726套,与上年同期基本持平,但成交结构出现了非常明显的变化,高端化趋势明显。

6月18日下午,记者再次沿抚生路进入朝阳新城,果然在一个路口看到,世茂大观和君领朝阳两个楼盘的广告牌被撕烂了,看不见上面的宣传语和指示方向。

据悉,2010年福州推出限购政策,规定拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非福州市户籍居民家庭、无法提供在福州1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非福州市户籍居民,暂停在福州5城区继续购买商品住房,现金一次性付清房款也不例外。

供需关系的逆转意味着大调整的来临。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,2004年以来,我国已经历过三次房地产短周期,当前已进入第四个周期。

济南市政协召开“积极稳妥推进我市城镇化进程”专题议政会。议政会上,7位专家学者先后围绕“积极稳妥推进我市城镇化进程”这一主题发言。记者获悉,目前济南全市150多万农民工和大量城镇外来常住人口,还处于“半市民化”状态。

对于身边朋友关于沈阳市行政中心南迁有可能进一步推高当地房价,晚出手不如早出手的提议,樊荣则套用了《大话西游》中的一句台词回答,“我猜到了故事的开头,却猜不到故事的结尾”五华房产信息网。

从2013年起银行开始陆续减少对房企的贷款,无米下锅的房企只得通过其他渠道,如民间借贷、私募基金和信托来获得资金,通过了解记者得知,这几种方式筹集资金的利息很高,从15%—30%不等。2014年楼市的不景气,又进一步增加了中小企业的资金压力,部分房企资金回笼到了刻不容缓的地步。

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其实,这个迹象从《保定日报》4月5日刊发的一则消息中也有所流露,这个消息中说,近期保定房价出现大幅上扬,4月4日下午市长马誉峰主持召开了专题会议,与10家房地产企业负责人座谈,市长表示房地产企业以及广大群众要保持清醒头脑,理性对待房价上涨现象,政府要加大对房地产市场的监管力度,严厉打击违法违规的售房行为,各个房地产企业也不要贪图小利而损害保定的形象还有群众利益的事。

南京 品牌 部分

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来自韩城的网友说:评论时间:2021-01-26
择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。 回复
来自淮南的网友说:评论时间:2021-01-26
择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。 回复

  • 来自益阳的网友说:评论时间:2021-01-26
    最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。 回复

  • 来自宜兴的网友说:评论时间:2021-01-26
    也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的? 回复

来自义乌的网友说:评论时间:2021-01-25
每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好! 回复
来自攀枝花的网友说:评论时间:2021-01-25
你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。 回复

  • 来自晋中的网友说:评论时间:2021-01-25
    那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。 回复

  • 来自临汾的网友说:评论时间:2021-01-25
    月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。 回复

  • 来自盐城的网友说:评论时间:2021-01-24
    我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。 回复

  • 来自武夷山的网友说:评论时间:2021-01-24
    愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。 回复

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