【衡居房产招聘】武汉楼市陷入胶着 新房销量减3成房价硬挺不降


发布时间:2021-01-20 15:57:17 阅读量:6509 作者:云厉

在武昌另一大盘“爱家国际华城”,更清淡的一幕还在上演衡居房产招聘。25日下午记者来到该楼盘,这里一个购房人都没有。记者翻看购房登记本,当天登记的意向购房者仅一人。

新房销量直降3成

去年来一路膨胀的武汉楼市,现在被房地产的连续猛药逼得“瘦了身”。

据武汉市房地产市场信息网初步统计,5月该市一手商品房销售约1.09万套,较4月1.55万套的销量锐减29%。

连日来,记者探访该市多处楼盘和房屋中介公司,昔日红火楼市人气已开始萧条。

5月26日下午,记者来到武昌南湖的“金地西岸故事”售楼部,半个小时内只有一名购房人前来咨询,4名售楼员乐得悠哉衡居房产招聘。以往楼盘开盘一周即可售出8成以上,然而从“五一”开盘至今,该楼盘一期370套房源只卖出5成多。

不仅新盘销量骤减,二手房成交也陷入低迷。在余家头世纪宏图不动产店内,经纪人刘晓荣低叹,“这个月成交一落千丈,几乎没有买房。”

开发商还在死撑:不降价

尽管房子卖不动,但有趣的是,诸多楼盘声称,即使这样也不会降价。

在沙湖“水岸星城”售楼部,售楼员表示,现在没有任何优惠。日后东湖与沙湖连通,更加多了一个卖点,“怎么可能降价?”“爱家国际华城”售楼员李佳琪介绍,当前在售的第3期房源,卖了2个多月只售出近6成,但销售均价依然保持在9000元/㎡。“附近正在兴建二七长江大桥等多项交通设施,房价还有上升空间。”

一项统计显示,上月武汉商品房均价6300多元/平方米,较一季度官方数据还略有上升。

房价依然坚挺,但购房人并不“买账”。在上述楼盘的售楼部内,几位购房人表示,还会继续观望,看看国家宏观调控会有什么效果。中国指数研究所一项统计,包括武汉在内的大城市,有超6成的购房者表示将延迟购房。

买卖双方僵持之势在江城胶着。搜房网上月底组织200多人赴汉阳几处楼盘看房,结果竟没一套成交。

是上涨歇息,还是最后的死撑

开发商整体阵营仍在坚守,但部分区域却萌生松动迹象。

上月恒大地产突然宣布部分楼盘8.5折销售,虽然是否真降却存争论,但部分近郊开发商已按捺不住跟进的欲望。位于盘龙城的“巢上城”楼盘透露,即将开盘的另一期项目将打9折销售。沌口的海天幸福小城二期,150平方米以上大户型降至3600元/㎡。

前年,在金融危机冲击下,就是近郊楼盘“倒戈”,成为推动武汉房价下降的第一张“多米诺骨牌”。

但历经金融危机起伏的房地产界此次似乎更为乐观,在国内多个城市温和的“地方版”政策下,预测房价仍涨的呼声不断。

在一次论坛上,葛洲坝海集房地产公司副总经理吴凤华表示,在度过夏天淡季后,房地产观望期将在七、八月结束,成交量仍将回升。

但搜房网武汉副总经理姚锐认为,支撑开发商信心的无非是资金和销量。今年前4个月,因房地产红火,大部分开发商年度销售计划过半,加之去年创纪录的销量,充足的现金使得其仍有支撑的能力。

但今年来,银行贷款闸门拧紧,加之年底贷款还款期高峰来临,房地产上市公司再融资“停摆”。姚锐判断,面临还款和销售两大压力的开发商几个月必定降价。

华中师范大学经济学院院长邓宏乾称,城市化加速、大规模的基建等,使得房价存在较大上涨动力。为民生以及调整经济结构的需要,国家及地方配套政策要保持宏观调控的连续性和稳定性,避免因调控政策松劲,导致房价再度走高。湖北日报 记者江萌 实习生舒珍珍 通讯员丁小玲

高华证券则认为,虽然降价可能会延续到四季度和明年初,成为开发商缓解现金流压力的最有效工具,但金九银十房企信心有所回升,会放缓再度降价的步伐衡居房产招聘。

颐德公馆北区高层是在2012年4月19日获得预售证。将开发周期拖得如此漫长,珠江实业因此获得的土地溢价可谓惊人。根据海通证券在2008年发表的一份研究报告显示,广州珠江璟园楼面地价不过2300元/平方米,按照项目5万元/平方米的售价计算,售价将是楼面地价的20余倍,暴利可想而知。

对于公积金提取手续繁琐、审核时间长,不少公积金中心表示,在当前的情况下,简化提取面临重重困境。

每户家庭最低配租面积从居住面积10调整为居住面积12,同时规定,每户家庭的最高配租面积不超过居住面积30。

从去年10月份开始,伴随着开发商“以价换量”的各种促销以及年底冲业绩的各种优惠,网签就持续走高。有业内人士认为,一线城市的回暖趋势让本地购房者观望的心态发生了明显转变,推动了成交上扬。

楼市 销量 武汉

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来自双辽的网友说:评论时间:2021-01-20
我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。 回复
来自河间的网友说:评论时间:2021-01-20
我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。 回复

  • 来自济宁的网友说:评论时间:2021-01-20
    人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。 回复

  • 来自开封的网友说:评论时间:2021-01-20
    如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。 回复

来自吉首的网友说:评论时间:2021-01-19
今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺? 回复
来自松滋的网友说:评论时间:2021-01-19
你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。 回复

  • 来自富阳的网友说:评论时间:2021-01-19
    幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。 回复

  • 来自丽水的网友说:评论时间:2021-01-19
    你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。 回复

  • 来自白城的网友说:评论时间:2021-01-18
    两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。 回复

  • 来自同江的网友说:评论时间:2021-01-18
    对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。 回复

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