【涿州房产金隅地质嘉园】房企积极推量谨慎看市 "金九"大战还得以价换量

发布时间：2021-01-26 10:28:45 阅读量：6445 作者：捷杰

积极行动涿州房产金隅地质嘉园，住交会打响“旺季”第一枪

错过了“金三银四”，扛过了暑期淡季，9月，终于来了。第一波大节点，就是2014秋季中原住交会。在不少业内人士看来，这是郑州限购解禁之后的第一个大型节点，也是“金九银十”传统楼市旺季的开端，对年内楼市走向有着重要意义。

也正因此，尽管限购解禁改变了市场政策预期，但多数房企依然不敢大意，自8月中下旬起，众多楼盘便早早进入“金九备战期”，从蓄客活动到优惠准备，以价换量、尽快去化依然是市场主旋律。

在依旧扑朔的市场前景下，积极的行动，能否换来如期的战果?从本届住交会来看，参展企业皆有不小斩获，但要想跑赢“金九银十”，业内认为开发商还需以价换量。

中原住交会一直是楼市的晴雨表，是开发商试探市场最佳场所，2014秋季中原住交会又恰逢中秋小长假，与假期重叠，人气爆棚，使得本届展会也备受房企推崇。参与本届展会的房企包括恒大、雅居乐、中海、振兴、鑫苑、润丰、利海、星联湾、永威等三十余家品牌企业，荥阳和中牟的房地产企业更是组团参展。

展会现场，各大房企纷纷使出浑身解数，吸引购房者，你表演魔术，我就抽大奖;你使出“美人计”，我就送优惠……展会三天，数万人逛展，让这个中秋节点迎来前所未有的扎堆之势。

参展企业推出的优惠也是相当给力，恒大金碧天下首付5万起即可轻松入住精装湖景房，单价低至5380元/㎡，最高优惠16万，再送1500元/㎡名牌精装;新合鑫·睿达广场5米层高墅级LOFT，最低首付3万即可入住，3000元抵1万，房展会期间，成功成为会员更有购房大礼包相赠。

“本届住交会，开发商的主要精力还是在蓄客和助推走量。”业内人士分析认为，限购政策取消后，的确让不少购房者改变了后市预期，许多楼盘也在暑期档公开亮相，但当前市场大环境下，蓄客仍未达到开盘标准，也在一定程度上影响着开发商中秋营销决策。

9月中下旬或再掀开盘潮，不过，该来的总要来，对于迫切需要去化走量的开发商而言，开盘推量，只是时间早晚问题。

据新浪乐居楼盘中心数据显示，截至8月22日，郑州楼市9月预计开盘项目数量21个，与8月开盘14个项目相比，上升50%，楼市回暖迹象明显，但与2013年9月23个开盘项目相比下降8%，另外，9月开盘项目以住宅为主商业为辅，老盘新推为主，新盘为辅涿州房产金隅地质嘉园。

值得一提的是，9月预计开盘的21个项目中，有8个项目为纯新盘，占比29%，其中，住宅有5个项目，占比62%，写字楼有2个项目，占比25%，主要以住宅为主。

同样主推刚需产品的番禺，在国庆假期首日市场就非常热闹。此前较受关注的祈福名都项目在昨日也推出新产品。由于这个项目采用了分期付款的方式进行交易，无需进行银行贷款，引来了众多购房者抢购。该楼盘销售人员甚至告诉记者，“在假期前一天晚上就已经有客户在通宵排队等待选房。”节后，广州楼市的热力仍然不减。据搜房网数据监控中心统计数据显示，十一假期后首周，广州十区二市新建商品房住宅网签2662套，环比之前一周（1083套）上升145.80%。在当周，近郊区域仍是成交的主力，仅是南沙一个区单周网签成交就达到591套，一周的成交就超过9月南沙的总成交量。

两年来，广州每年有3000个积分入户固定指标。今年初则宣称，今后不再有限额，达到积分就可入户。现在，规定的按缴纳社保年限排队，似乎与积分没有必然联系。于是，到底有多少指标就与排队人数能否入户挂钩了。有关方面表示，新政策实施后，3000人“这个数字肯定不会减少”。因此，可以断定的是，只要3000人这个数字不扩大，门槛就没有实际降低，只是排队的方式改变了，或者说对广州需要的新增人口的要求改变了。

新政提出，广州人口调控目标是，到2015年户籍人口控制在860万人，常住人口控制在1500万人；到2020年户籍人口控制在1050万人，常住人口控制在1800万人。而根据2012年的统计数据，广州户籍人口为822万，常住人口为1283万。也就是说到2015年，广州可以增加38万户籍人口。那么，平均一年可以增加13万人左右。显然，每年积分入户3000人只占很小一部分，其他方式的入户占比太高了。

广州居民陈先生四年前在三角买了一套房子，当时房价3100元/平方米，一直出租给周边外来工居住。如今，有中介主动找上门，说5600元/平方米可把房子卖出。考虑到南沙新区的利好前景，陈先生还是决定不卖。

新政提出，广州人口调控目标是，到2015年户籍人口控制在860万人，常住人口控制在1500万人；到2020年户籍人口控制在1050万人，常住人口控制在1800万人。而根据2012年的统计数据，广州户籍人口为822万，常住人口为1283万。也就是说到2015年，广州可以增加38万户籍人口。那么，平均一年可以增加13万人左右。显然，每年积分入户3000人只占很小一部分，其他方式的入户占比太高了。

同样主推刚需产品的番禺，在国庆假期首日市场就非常热闹。此前较受关注的祈福名都项目在昨日也推出新产品。由于这个项目采用了分期付款的方式进行交易，无需进行银行贷款，引来了众多购房者抢购。该楼盘销售人员甚至告诉记者，“在假期前一天晚上就已经有客户在通宵排队等待选房。”节后，广州楼市的热力仍然不减。据搜房网数据监控中心统计数据显示，十一假期后首周，广州十区二市新建商品房住宅网签2662套，环比之前一周（1083套）上升145.80%。在当周，近郊区域仍是成交的主力，仅是南沙一个区单周网签成交就达到591套，一周的成交就超过9月南沙的总成交量。

呼和浩特市住房保障和房屋管理局编制的《2013年上半年房地产分析》显示，2013年上半年当地房地产市场总体回暖，住宅类商品房成交量持续上升，房价小幅上涨，土地市场供应量及价格均有上涨。

来自国土部的数据显示，近几年我国耕地面积净减少状况得以扭转，但是每年仍有300多万亩耕地被批转为建设用地，然后根据“占一补一”要求进行占补平衡补充。

六安新闻网此前报道称，9月30日上午，在六安碧桂园举行的奠基仪式暨城北小学的签约仪式上，该市及金安、裕安两区的主要领导参加了仪式，并现场见证了城北小学与六安碧桂园的签约全过程。

10月19日和20日两天，广州各区又有几个未赶得上黄金周档期的楼盘推新涿州房产金隅地质嘉园。仅从这几个楼盘上周末的开盘业绩看，这波黄金周后的小开盘潮浪头还挺高，而且有开发商表示不排除之后新推单位有加价的可能。记者了解到，上周末开盘的主要有万科旗下两个全新盘万科金色梦想以及万科峯境，另外还有广州南站中轴首个楼盘奥园越时代。从开发商报出的成绩表看，奥园越时代不仅推货量大，产品类型丰富，更是在推出2小时就售罄，着实火了一把。萝岗全新小户型项目万科金色梦想首批推出近200套，总价从116万元起，当日售出超九成。万科今年的高端项目万科峯境上周末推出50套单位试水，由于是白云新城板块多年来罕有中小户型，头一波也获得买家捧场，售出近九成。

调查中，令北青报记者不解的还有，2004年起禁建高尔夫球场的文件先后下发不下10个，但为什么北京的高尔夫球场建设依然“红火”，甚至水源地附近也能出现高尔夫球场？对此问题，媒体之前也有多次报道。有高尔夫专业人士表示，高尔夫球场的建设需要发改委等部门审批，大部分球场打着居住、休闲娱乐、绿化项目等旗号建设，以此偷换概念。

金九 价换量 节点

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