【淘房房产招聘】沈阳限购背后:松绑易救市难


发布时间:2021-01-19 07:47:22 阅读量:8078 作者:行成

杨红旭也指出,当前市场处于下行通道,从制约购房需求的因素分析,货币政策和房贷执行的松紧程度,远比限购放松、取消与否更重要淘房房产招聘。不过,取消限购对于地产股是一个短期利好。

有关沈阳松绑“限购令”的消息可谓一波三折。最新消息显示,沈阳市政府部门否认全面取消限购。业内人士认为,上述松绑政策应属“口头通知”,虽未发布文件,但实际上已在执行。沈阳楼市供大于求情况明显,且房价收入比合理,限购政策无存在的必要。对于很多类似的二三线城市来说,即便真的取消限购,也难以真正激活市场。

住宅库存压力大

沈阳松绑限购仍然显得扑朔迷离。6月10日,有消息称,沈阳已取消限购政策,本地人和外地人可购多套住宅。媒体报道称,沈阳市住建系统一位官员证实,沈阳正在调整限购政策,对本市户籍家庭拥有2套及以上住房在二环内可以购买多套房屋,但银行不提供任何贷款。对于已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,在上述区域内限购1套住房政策依然不变。11日,又有消息表示,沈阳自即日起恢复限购。

业内人士表示,据了解,沈阳此前确曾召集房地产企业开会,口头通知限购政策调整。但对于该项政策,沈阳不会出台文件予以明确。这种做法与此前福建省颇有类似之处,即仅作内部通报,但并不以红头文件的形式发布。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,从沈阳市政府的角度看,有四个理由对限购政策做出调整。

一是住宅库存压力大。根据上海易居房地产研究院的数据,截至今年5月底,沈阳新建住宅库存为1828万平方米,远超京沪,仅次于全国库存最高的天津。按过去6个月的移动平均销量,需要22个月才能去化完毕。

二是房价收入比合理。该机构的数据还显示,沈阳市的房价收入比由2001年的9.3降至2013年的6.8,该趋势与全国大部分城市相反。说明沈阳并无任何房价泡沫,不需要限购。

三是沈阳的限购范围较小,仅限二环以内,实际效果有限。

四是沈阳松绑限购的举措,暗合监管层关于“分类调控”的要求。

市场短期难激活

事实上,在沈阳之前,已有多个城市调整限购政策,如南宁、铜陵、天津、芜湖等。另有一些城市通过调整普通住房认定标准、购房落户、税费减免等其他方式救市。根据中原地产不完全统计,从去年下半年以来,已有安徽、浙江、江苏等8个省份16个城市进行了相关政策的微调或松绑。其中,长三角地区最密集。

分析人士认为,上述松绑调控的城市与沈阳有着诸多类似之处,如库存庞大、房价维持平稳乃至下调、地方财政收入受到影响等。

杨红旭认为,限购本身属于短期政策,其目的是通过抑制住宅需求,进而防范房价过快上涨,或使房价趋稳。而当前的形势是,全国主要城市成交量明显萎缩,全国房价已经面临短周期性质的小拐点(并非长周期性质的大跌和崩盘)。因此,限购也就没有存在的必要了。

同时,今年经济稳增长的压力很大,而近几个月,房地产已经开始拖经济的后腿。地方政府不希望房地产“大落”。因此,松绑调控就成为必然选择。国家统计局数据显示,今年1-4月,全国全社会固定资产投资增幅为17淘房房产招聘.3%,同期房地产开发投资增幅为16.4%。

值得注意的是,频繁松绑限购对市场预期带来不利影响。近期住建部工作组已奔赴各地进行督导,防止楼市政策的微调演变成大范围松绑。分析人士指出,按照监管层的口径,在调整政策的过程中,仍有红线不可逾越:一线城市限购政策不得调整、最低首付比例等信贷政策不得擅自调整。

中原地产认为,在上述红线范围内,未来仍可能有城市跟风进行松绑。这些城市的主要特征在于:库存消化周期超过一年、一季度成交面积大幅下滑、土地出让金过低、购地销售比过高、有实质性降价楼盘、人口净流出、新区面积过大等。取消限购虽属中长期的大趋势,但其短期作用或不理想。本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此,日益强烈的微调难以拉动市场成交。

此外,首创置业5月份实现签约金额8.1亿元,同比增长117.7%,截至5月底,累计实现签约金额为40.1亿元,同比增长仅为0.9%,按照全年150亿元的销售目标来看,截至目前,首创置业仅完成销售目标的26.7%。

从治理房屋中介乱象、稳定价格体系这一终极目标出发,一方面,保持良性的竞争态势而不是争取垄断地位是

资料显示,龙湖的商业地产规划是,2014年底在国内运营的商业项目达到18个,经营面积达到200万平米,所贡献利润将占利润总额的15%~20%,而预计租金占利润的10%左右淘房房产招聘。

记者了解到,“垫首付”的营销方式,并非无锡首创,在无锡也并不是首次出现,早在2010年,二套房首付50%的新政出台后,太湖新城就有楼盘为拉动销量,推出为二套房客户垫付部分首付的例子。

今年3月,该地块申请建筑限高从原来的120米调高至170米,使该地块拥有6栋56层超高楼、2栋52层高楼、2栋48层高楼、3栋38层高楼。而该楼盘“拔高”后,东南可尽览一线江景与珠江入海口景观,东北可远眺莲花山金身观音胜景。

北京房地产交易管理网数据显示截至近日,北京商品房库存住宅总套数为101912套,相比第三轮调控开始之初已经增加了9000套。住宅库存积压增加明显。特别是通州等区域更是库存积压的重点区域。北京房地产交易管理网数据显示:截至日前,北京在第三轮限购后预售的商品房项目合计为48个项目,合计提供商品房期房住宅套数为16631套,截至日前签约仅为7859套,签约比例为47.3%。除房山长阳外,大部分项目签约不足4成。

其实,早在2006年年初,国土资源部已经发布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范(征求意见稿)》,其中提到“有条件的地方,可以建立‘勾地’制度”。而上海则在2009年9月迈出探索“勾地”制度的第一步,位于黄浦区的外滩金融集聚带8-1商业地块成为上海版“勾地制”试点的第一幅土地。

香港特区政府时隔6年后,主动推出地块拍卖,此举被外界视为对“勾地制度”调整的标志。借此机会,舆论也普遍呼吁政府应该废除该制度。但与此同时,内地的上海、广州、深圳等城市却逐步引入该政策,当地舆论称赞,该政策有利于平抑房价。

本报讯 记者 周野 文/图 昨日上午10时左右,记者来到建设西路1285号龙盛建设佳园小区4栋。记者在单元门前看到,大部分植草砖已经被破坏,甚至被临街店面当成了私人的“杂物间”,堆放了不少废木头、废旧桌椅等,还有些植草砖直接被撬起,堆放在一边。记者还发现,这栋楼前有一堵围墙,有人将几扇玻璃门窗和废旧的防盗窗放在围墙边,有很大的安全隐患。

此前,广州市物价局曾表态,:房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”,每套将处5000元罚款;构成价格欺诈的,将责令改正,没收违法所得,并处违法所得5倍以下罚款;没有违法所得,处5万元以上50万元以下罚款;情节严重的,要责令停业整顿,或者由工商行政管理机关吊销营业执照。

沈阳 政策 消息

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来自阆中的网友说:评论时间:2021-01-19
我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮…… 回复
来自临海的网友说:评论时间:2021-01-19
我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮…… 回复

  • 来自南通的网友说:评论时间:2021-01-19
    在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。 回复

  • 来自张家界的网友说:评论时间:2021-01-19
    有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。 回复

来自盐城的网友说:评论时间:2021-01-18
夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。 回复
来自井冈山的网友说:评论时间:2021-01-18
有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴…… 回复

  • 来自鹤壁的网友说:评论时间:2021-01-18
    每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。 回复

  • 来自朝阳的网友说:评论时间:2021-01-18
    因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。 回复

  • 来自延吉的网友说:评论时间:2021-01-17
    对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。 回复

  • 来自辉县的网友说:评论时间:2021-01-17
    人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。 回复

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