【企业缴纳房产税如何计算】法院发布十大风险房要防范风险 买学区房要写进合同


发布时间:2020-11-29 04:24:05 阅读量:68942 作者:皓景

事后,马先生细打听才知道,自己买的房与真正的学区房一墙之隔,不属于该小学招生的划片范围企业缴纳房产税如何计算。

马先生为了孩子上个重点小学,以高价买了一套“学区房”,事后才知房子并不属于他心仪小学的划片。因为合同中并未约定学区房条款,马先生退差价的要求也没有得到支持。类似的学区房纠纷在西城区并不鲜见,近几年,地处城市核心、教育资源丰富的西城区,二手房买卖纠纷也逐年攀升。西城法院今天通报了二手房买卖合同纠纷的调研,总结出十大类常见“风险房”,向买卖双方提示法律风险。

买学区房要写进合同

西城区的教育资源丰富,因此很多买房人都是奔着学区房来的。

马先生通过中介公司买了西城区真武庙一处房屋。买房时,马先生特意询问该房屋是否属于附近某重点小学的学区房,中介业务员从网上给马先生找到了以往该小学的招生简章作为确证,马先生立即签了合同,以高于同地区均价16%的价格买下了房子。

马先生诉至法院,要求中介公司赔偿高于该地段非学区房的房屋差价损失,并退还服务费。

法院审理后认为,双方签订的房屋买卖合同中并未约定任何关于涉案房屋为学区房的内容,因此马先生所主张的差价损失无法支持。中介公司没有尽到谨慎审查职责,只被判退了中介费。

西城法院民一庭郭云燕庭长说,以购买“学区房”为主要目的买房人,一定要提前向所在学校及教育部门核实好相关入学政策及购买房屋入学指标的使用情况,其次要将购买学区房这一特殊目的写入合同,并约定如因卖房人违约致使买房人购买“学区房”的目的不能实现,买房人有权要求解除合同,要求赔偿房屋差价损失等。

买卖在租房要弃权声明

很多二手房挂牌出售时都处于出租状态,买卖双方最容易忽略的是租户的态度。而事实上,租房人对租住的房子也有自己的权利。

李先生准备将自己名下一套位于西城区椿树园的房子出售,和买家签订协议时,房子还处于出租状态,租期未到。李先生和买房人谈妥,让租户住到租期,并将相应的租金给买房人。

可让李先生没想到的是,卖房不久,他却被租房人梅先生起诉,说侵犯了承租人的优先购买权,索赔10万元。

庭审中,李先生说卖房期间都是梅先生配合中介看房,作为租住人,他明知出售的事,起诉只不过是想免费多住一段时间罢了。

结合中介公司带人看房的证人证言,以及李先生与梅先生的通话记录,法院认为梅先生对涉案房屋出售事宜应当是知情的,而且梅先生也没有证明自己提出过想买房,因此,李先生卖房并未侵害梅先生的优先购买权。

不过,郭庭长提醒说,房屋承租人在房主出售房屋时,确实享有以同等条件下优先购买的权利企业缴纳房产税如何计算。虽然此案并未认定房主侵害承租人的权利,但为了避免以后交房发生纠纷,买房人在购房时还是要认真核查租赁合同期限、主体等信息,要求租户出具放弃优先购买权的声明书等材料。

十类二手房各有风险

除了前文提到的学区房、在租房之外,其他八类二手房也各具风险。抵押房可能因卖房人负债等原因不解抵押,影响合同履行;低价的抵债房也许是高利贷非法转卖的产物,如不符合市场交易习惯,买卖合同可能会被撤销;共有房最大的风险在于夫妻一方擅自出售共同房产,买房时一定要查验房主婚姻状况,要求配偶白纸黑字同意售房;有多人户口的房屋如果出现部分人不迁出户口的情况,法院无法判令公安机关直接迁户,只能根据合同约定,判定卖房人有无过错及卖房人的实际损失判决违约金;央产房如果未办理上市手续,是无法继续交易的;由他人代理房主签订买卖合同的代理房,如果代理人并没有代理权,或超过代理权,甚至在代理权终止后仍代理签订合同的,买卖合同无效;拍卖房往往涉及债务问题,房屋可能被多次抵押,购买这类房屋有可能面临债权人的追讨;遇到突然涨价的房子,买房人要确定买卖双方已签订购房合同,其次要自身严格履约并及时固定卖方违约的证据。

二手房买卖纠纷将达峰值

根据西城法院的统计数字显示,二手房买卖纠纷逐年攀升,仅今年上半年,房屋买卖合同纠纷同比就增长了近40%,今年前9个月的收案量就已经与去年全年数字持平。预计今年房屋买卖合同纠纷的收案量将达到历史峰值。

为此,法院为购房者总结出一些共同的风险防范措施。

在购房前,第一步看房产证。看房产证是不是原件,所载产权人与出售人身份证是不是一致,是否存在抵押登记,房屋产权性质,是否为售房人单独所有。第二步看卖房人的户口本,主要看婚姻状况,户籍所在地是否为房屋所在地,问问卖方迁出户口后是否有落户地址。第三步,看房子是卖房人自住还是出租中,出租就要看租赁合同。去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。如果需要了解更多信息,可以要求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。

此外,还要妥善签订购房合同,涉及付款、贷款、过户、腾房等情况及时间节点,要约定明确,安排合理。尽量约定每种履约行为的违约责任。比如逾期迁户的违约责任、逾期付款、逾期腾房的违约责任等等。发生纠纷后,注意保留证据。

本报记者 孙莹J001

万般无奈的何女士,只好去装饰公司堵大门,公司才终于同意退还部分家具款等1.2万元,并尽快撤出了施工现场、终止合同。何女士告诉记者:“我真是被他们搞怕了,公司在终止合同时承诺赠送的彩电、冰箱、空调、抽烟机、洗衣机等,还一直以各种借口,拒绝送货上门。”

去年下半年开始股票市场一片火热,很多市民筹集资金冲进股市,甚至有市民卖房炒股,但随着上周股市大跌,一些还没来得及笑的股民的脸就随着大盘“绿”了。

数据显示,二季度经济形势总体仍难言乐观,4月主要经济指标仍继续低迷,制造业投资、房地产投资和工业增加值增速依旧偏低,基建投资独木难支,特别是工业生产者出厂价格PPI继续下行,通缩风险加大。尽管贷款利率已经开始下行,但PPI持续下降情况下实际利率处在历史高位,实际融资成本高企影响企业投资意愿。在此情况下,降息有利于促进实际融资成本下降,缓解存量债务压力,促进经济平稳增长。据新华社电 半年内,央行三度降息,两度降准,使得外界对中国货币政策产生了一些诸如“强刺激”和“中国版QE(量化宽松)”等议论。对此,专家认为,无论是降息还是降准,其实都属于货币政策根据形势变化而进行的正常的预调微调。

一些专家建议,对于热点城市,政府应切实增加住房用地供应,稳定市场预期企业缴纳房产税如何计算。并完善相应的基础设施配套,吸纳市场需求,是缓解供需矛盾、平抑市场价格的长远之道。(记者 杨绍功 董建国)

数据显示,二季度经济形势总体仍难言乐观,4月主要经济指标仍继续低迷,制造业投资、房地产投资和工业增加值增速依旧偏低,基建投资独木难支,特别是工业生产者出厂价格PPI继续下行,通缩风险加大。尽管贷款利率已经开始下行,但PPI持续下降情况下实际利率处在历史高位,实际融资成本高企影响企业投资意愿。在此情况下,降息有利于促进实际融资成本下降,缓解存量债务压力,促进经济平稳增长。据新华社电 半年内,央行三度降息,两度降准,使得外界对中国货币政策产生了一些诸如“强刺激”和“中国版QE(量化宽松)”等议论。对此,专家认为,无论是降息还是降准,其实都属于货币政策根据形势变化而进行的正常的预调微调。

学区 风险 西城区

上一篇: 楼市观望加深 降价才是硬道理

下一篇: 深圳楼市去库存需20个月


来自新泰的网友说:评论时间:2020-11-29
又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。 回复
来自龙岩的网友说:评论时间:2020-11-29
又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。 回复

  • 来自尚志的网友说:评论时间:2020-11-29
    世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。 回复

  • 来自台北的网友说:评论时间:2020-11-29
    如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。 回复

来自义马的网友说:评论时间:2020-11-28
天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。 回复
来自商丘的网友说:评论时间:2020-11-28
这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。 回复

  • 来自高平的网友说:评论时间:2020-11-28
    心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。 回复

  • 来自公主岭的网友说:评论时间:2020-11-28
    你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。 回复

  • 来自扬州的网友说:评论时间:2020-11-27
    黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复

  • 来自舞钢的网友说:评论时间:2020-11-27
    失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。 回复

热门专题