【房产局成立50年展板前言】长三角楼市新年延续火热行情 专家隐忧透支与“泡沫”


发布时间:2020-12-01 10:37:02 阅读量:29597 作者:煜祺

不少专家对楼市行情的炙手可热抱担忧态度房产局成立50年展板前言。

多位长年研究房地产业专家在受访时直指,怀疑风光无限的2015年楼市在“跨年”后已致民众需求透支、地产“泡沫”,更隐忧高房价背后支撑“能有多持久”。

以2016年元旦开通新过江通道的南京为典型,楼市火爆有目共睹,长江北岸房价望风突涨,一家临近过江通道的新楼盘,即便打出长江北岸的“天花板价”同样“日光”,买房人一房难求。

类似的长三角楼市飙红势头,“接棒”于2015年。以准一线城市南京为例,去年被该市房管局局长郭宏定认定为“南京房市的最好一年”:商品房、二手房交易量破2000万平米,楼市成交量破20万套。在上海,去年商品住宅成交面积攀升56.63%,商品住宅成交均价涨18.39%。毗邻的浙江新建商品住宅销售价“八连涨”,杭州、宁波、温州涨幅较大。

南京工业大学教授吴翔华认为,长三角板块的一些热门城市房价快速上涨,政策多重利好叠加,投资客比重提高,短期拉动了经济增长,但这些城市是否正在形成新的库存高企?疯狂购买是否为后期大量空置房埋下伏笔?准一线、二线城市是否在重蹈三四线城市覆辙?诸多问题值得深思。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析,以表现抢眼的南京为例,经过一年“透血”购房,市场上已出现购买力透支状况,存在入市风险房产局成立50年展板前言。今年南京多幅“地王”上市,将促使去库存速度放缓,预计今年南京楼市成交量会有所回落。

江苏新兴房地产研究会理事李子墨认为,不论是南京,还是长三角其他城市,楼市正走向两极分化,城市、板块间冷热不均;一手房火热、二手房难卖,而二手房才代表着楼市真实面貌。

“既然房地产库存问题那么严重,为什么价格始终降不下来?”南京大学长三角发展研究中心执行主任、长江学者特聘教授刘志彪说,“买涨不买跌”是人类经济行为的常态。在不断被预期“降价”的楼市中,不仅不可能实现减库存的任务,库存量反而会继续增加,甚至连正常的市场销售秩序都会被打乱。

刘志彪认为,一线城市房地产企业拿地价格太高、企业降价空间不大;此外,受土地财政动因驱使,地方政府不愿降低房价,降价就表明土地价格下行,有可能刹不住车。广大的三四线城市乃至县级市,才是中国当前真正需要化解楼市库存的重点地带。(完)

昨天傍晚,记者到景田片区的多间中介地铺采访,发现尽管是吃饭时间,但前来看房、咨询的市民仍然不少房产局成立50年展板前言。一间地铺的工作人员小李对记者说,今年以来二手房的交易十分火爆,去年此时他一个月仅成交一单生意,而今年有的时候一周就能成交3单。生意这么好,难怪全市每天的二手房成交量能达到六七百套。不过,小李也担忧地说,假如房贷政策收紧,生意会难做多了,因为观望的市民肯定会多起来。

城乡规划报送审批前,组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告,并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见等等。有观点认为,对比正在征求意见的“新拆迁条例”,福州规划的城市CBD很难符合公共利益事项的标准。

楼市 长三角 专家

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来自湛江的网友说:评论时间:2020-12-01
只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的 回复
来自义乌的网友说:评论时间:2020-12-01
只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的 回复

  • 来自辉县的网友说:评论时间:2020-12-01
    生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。 回复

  • 来自深州的网友说:评论时间:2020-12-01
    叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。 回复

来自合肥的网友说:评论时间:2020-11-30
找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。 回复
来自厦门的网友说:评论时间:2020-11-30
虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。 回复

  • 来自辽源的网友说:评论时间:2020-11-30
    当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。 回复

  • 来自磐石的网友说:评论时间:2020-11-30
    笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。 回复

  • 来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-11-29
    人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。 回复

  • 来自洛阳的网友说:评论时间:2020-11-29
    一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复

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