【房产中介经纪培训资料】新房楼板现裂纹楼顶漏水 大雨考验防水质量


发布时间:2020-11-27 10:40:44 阅读量:974 作者:子赫

接到业主反应的情况后,金江置业对房屋的裂纹作出了处理,但是业主们仍然觉得心里不踏实房产中介经纪培训资料。

余女士的新房子在顶层,但从买房到现在,已经反反复复修补了五六次了。昨日,家住自贡市贡井区青杠林社区的余女士坚持认为房屋漏水和房屋的裂纹有着直接关系。而徐女士所在楼房的开发商金江置业则认为,房屋裂纹是多层楼房的质量通病,顶层漏水和裂纹没有关系。

乔迁新居遇裂纹

余女士到现在还没有搬进新家——位于自贡市贡井区青杠林住宅小区北侧的金江四季花城10号楼。“房子有点漏水,补了又漏,都补了好几次了,最近才又补了一次。”余女士告诉华西城市读本记者,她于去年9月交房,交房时就发现客厅墙壁上有裂纹。“最长的有三米多,客厅里面就有四五条,这肯定和漏水有关系。”

随后,余女士跑到其他房间,结果发现,几乎每个屋内都有长短不一的裂纹,有纵向的,也有横向的。还有一些斜向不规则的。“有些地方修补过,还可以看到清晰的印记。”

“我当时心里有些疑惑,认为可能是自己运气差。”余女士把这个情况告诉了邻居,无独有偶,邻居的遭

遇竟然和自己一样。接下来,两家人分头打听,发现10号楼整体都存在类似情况。“他们在交房之前就处理过这些裂纹,但是拿钥匙的时候根本就没告知你。”余女士有些愤愤不平。

大雨考验防水质量

10号楼有2个单元,共有7层,共有28户住户。裂纹的出现让整幢楼的业主哗然,业主们自发组织起来,找到开发商,寻求一个合理解释,很多业主都延缓了装修时间,等待一个满意的结果。

住在顶层的余小姐装修较晚,然而,一波未平一波又起,裂纹的问题还没解决,连日来的大雨,又让顶层房屋的“防水质量”没有经得住考验。

“交房的时候楼顶就在漏水,他们处理了,现在阳台还是有点漏水。”余小姐说,当初开发商承诺顶楼防漏至少三五年。“现在才几个月嘛,就开始漏水了。”

裂纹属于正常现象

在对金江置业进行采访时,金江置业负责人傅正骑向记者出示了一份四川省建筑科学研究院作出的建设工程质量鉴定报告,报告中对金江四季花城10号楼楼板裂缝问题作出了技术鉴定。

对于裂缝原因,报告解释的是:楼板裂缝主要是混凝土材料收缩所致,大气温度变化对裂缝的开展和延伸有一定影响,为非荷载类裂缝。只要裂缝得到处理,实施封闭,开裂部位的承受能力可恢复满足原设计条件下的安全使用要求。

“裂缝是多层砖混结构的通病,自贡很多小区都有这种现象。”傅正骑说,房屋通过了质监部门的验收,随后,他出示了合格证书。

在问到顶层漏水现象时,傅正骑解释说,漏水是因为屋面防水处理不当造成的,和裂缝没有关系。顶楼漏水是一个正常的建筑方面的问题,“顶楼的漏水,只要在我们的质保范围内,我们都会处理。”

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“住宅社区要提升档次,靠的是周边环境,比如我们这里世界级一线品牌商家齐聚(有沃尔玛、吉之岛、乐购三大超市);而且病有所医(周边有顺德区多家优质医院);同时小孩可以畅享从幼儿园到高中顺德区一线教育配套,尤其是住宅群周围有顺峰山公园、桂畔海沿岸各公园、新领地体育运动公园,为本项目提供了成熟的居住环境和良好的视野景观。”金地天玺的销售代表如同背书一样,详细为记者阐述了该楼盘为何“尊贵”。

鸡翅木曾被称为“海南文木”,有的白质黑章,有的色分黄紫,斜锯木纹呈现细花云,除了肌理细腻,有紫褐色深浅相间的蟹爪纹,细看酷似鸡翅的特征外,其纵切面更是木纹纤细浮动,自然形成各种人物、风景图案。

在金地天玺楼盘售楼处门口,几辆奔驰、宝马等豪车停放着,但是这种场景很难让人联想到该楼盘能卖出佛山住宅类“天价”水平(均价每平方米18000元),毕竟现在佛山很多均价在万元水平的社区都能看到这类豪车房产中介经纪培训资料。

“当初我们买房时,比周边楼盘多花了近三分之一的钱,就是为了买北小和四中学区房。”长阳半岛的业主吴先生越说越激动,“万科有‘优先入学权’,这是协议规定的。”

在市内的其他区域,选择卖车位的开发商也越来越多,白云区的车位价格依据各个小区的车位数量不同,从10多万元到30多万元不等。但番禺大盘的车位价格则基本保持稳定。有业内人士认为,业主是否选择买车位,要看小区本身的车位比例和附近有无大型商场或者停车场可以周转。“如果小区车位比达到1:1,由于车位只有业主才有资格购买,所以可以依据自身情况选择是否要购买车位。但如果小区车位只有2:1或者更低,除非打算永不买车,否则都应该在开发商首次推出车位时买一个,不然以后确实会面临买得起车却完全买不起车位的尴尬。”

东莞中原市场研究部监测数据显示,上周(2013年6月10日~6月16日)商品房成交面积14.72万㎡,环比下降29.19%,同比上升11.76%。上周商品房成交套数1301套,环比下降29.33%,同比下降0.23%;成交金额14.34亿元。其中住宅成交面积13.93万㎡,环比下降24.14%,同比上升15.15%;成交套数1106套,环比下降30.00%,同比下降5.39%;成交金额13.02亿元。非住宅成交套数195套,成交面积0.79万㎡,金额1.32亿元,成交均价16626元/㎡。价格方面,上周住宅成交均价为9347元/㎡,环比上升6.74%,同比上升16.37%。

2012年2月开始,这边开始真正扬眉吐气,到了去年7月份,当时金陵汇文学区范围之内的学区房均价已经涨到2.1万元/㎡。去年10月的时候,该学区范围内的学区房均价已经攀升到了2.4万元/㎡左右。

“没有电梯,一个房间,一张木板床,一个破空调,1700元!”找了两个多月房子的张伟决定放弃“独居”,他不想把工资的一半用来交租,除吃、穿、简单社交应酬,口袋里根本剩不了钱。

记者走访了几处“租金洼地”,发现租金均不同程度地上涨。比如集中了不少在广州市天河区工作的大学毕业生租房需求的东圃、粤垦板块。据满堂红统计显示,东圃板块今年5月份平均租金为30.96元/㎡/月,同比涨幅不明显,但从成交量看,同比减少约23%;其中,最受大学生追捧的一房物业月租金为1300—1800元,而去年这类一房月租金在1000—1500元。与天河北接壤的粤垦板块,租金涨幅就更为明显。今年5月该板块的平均租金为39.71元/㎡/月,比去年上涨27%。

合富置业市场研究部分析称,随着该商圈整体品质的提高,未来周边新房、二手房的成交量和成交价格有望随之走高。

世纪花园有两部分,一部分叫邮政世纪花园,是邮政系统的房改房,另一部分叫金陵世纪花园,属于南京市比较早的商品房。

截至6月15日,清远市区新项目开盘寥寥无几,多数楼盘仍以消化前期库存为主。业内人士分析认为,在后调控时代,如何保质保量,需要开发商用心地思考,所以当前房企不仅考虑要怎么过淡季,而应该更多地考虑怎样建好房子,只有有品质的房企才能走得更远。

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来自万源的网友说:评论时间:2020-11-27
生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。 回复
来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-11-27
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  • 来自肇东的网友说:评论时间:2020-11-27
    那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。 回复

  • 来自图们的网友说:评论时间:2020-11-27
    我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。 回复

来自盖州的网友说:评论时间:2020-11-26
所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。 回复
来自三河的网友说:评论时间:2020-11-26
生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。 回复

  • 来自界首的网友说:评论时间:2020-11-26
    暗香浮动恰好,有情不必终老 回复

  • 来自铜陵的网友说:评论时间:2020-11-26
    如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。 回复

  • 来自都江堰的网友说:评论时间:2020-11-25
    再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。 回复

  • 来自福安的网友说:评论时间:2020-11-25
    我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。 回复

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