一位离职房地产经理人的内心剖白:世界起风了办房产证到检绘,我想去看看


发布时间:2020-11-25 18:35:36 阅读量:514 作者:日麒

“我选择离开房地产行业,只是我的个人选择,其实在这个行业,又很多比我优秀得多的从业者办房产证到检绘。”马玉翔说,“我也真心崇拜和敬服这些坚守在岗位上的人们。”

人民网讯 “房地产的景气程度肯定是大不如前了,但是无论这个行业如何经历波峰和低谷,我个人感觉留在这个行业一定是最好的。”资深房地产职业经理人马玉翔说,而他近期却已经从一家大型房企营销岗位离职。

马玉翔是在10月21日做客人民网访谈作出上述评价的。面对越来越多从房地产行业离职的从业者,马玉翔认为坚守在房地产行业仍然是最好的选择。

马玉翔曾在多家大型房企和高端项目任职,对于最近选择离开,他只是说也想像很多有想法的人一样,“世界起风了,想出去看看。”

“可能我现在也不会觉得世界变大了,我觉得是世界起风了,但在房地产行业,屋子里一直没有起风,所以我想走出去看看。”马玉翔说。

不过,他却并不认为房地产行业是死水一潭,相反,他觉得相比其他行业,房地产业一直在变革,并且寻求突破,“所以房地产行业本身也不是故步自封的。”

但是离职后的马玉翔也没有想着去创业,他说,自己特别不喜欢听到什么创业潮,创业只是为自己打工,而且现在实体经济下滑的阶段,创业也并不容易赚钱。

“现阶段房地产职业经理人首要考虑应该是什么呢?其实是手头上已经获得的资源。”他说,“比如我手上可能就有客户资源,有些同行手上还有跨界的活动资源。然后房地产职业经理人需要去学习和充电,一段时间后,反观自己在已有的资源圈里是否能够匹配上这些资源。”

“房地产职业经理人最重要的,也还是把自己修炼好。就是我们千万不应该被这个时代的一些风向吹昏了头脑,最重要的是赶紧锻炼和获得提升。”马玉翔说。

马玉翔反思自己相比一些优秀的房地产职业经理人,仍然有些差距和不足。“我觉得自己现在就是缺少经验。”他说,换言之就是还要“多学多看多认识人”。

“房地产职业经理人也应该多做一点事情,哪怕失败了也没有关系。反正我给了自己两到三年的时间去学习和失败。”马玉翔说,“在这个阶段里面,我希望少损失一些钱,然后尽可能地见到一个更大的市场。”

总结马玉翔作为房地产职业经理人从事房地产营销工作的经验,他认为高端项目的营销,对很多客户而言,吸引他们的不一定是产品和地段,而是“一种生活方式”办房产证到检绘。

“所谓高端项目的圈层和资源,归根到底就是生活方式办房产证到检绘。如果真的让客户对项目提供的生活方式产生依赖感,那就是盈利点。”马玉翔进一步解释。

他说,营销毕竟只是动作和传递,说到底开发商还是应该把项目产品和所要提供的生活方式思考明白,然后呈现给客户。

马玉翔认为今年上半年高端项目成交火热,其实只是“假象”和“虚假繁荣”,这是对市场购买力的透支,具体到营销层面,只是“人情营销”。

“高端豪宅,对很多客户而言就是奢侈品,他们之所以买,并不一定是出于对项目的认可,而是因为跟你很熟,然后给个面子,买套房。而实际上,他们自己已经住着两三百平的房子,没道理换房。”马玉翔说,“对个人而言是人情营销,对公司而言就是品牌营销。北京有一个做别墅闻名的房企,之前出多少、卖多少,但是现在这一波过后,消化的速度完全不行了,就是对客户的透支结束。”

“今后的房地产不再会有营销,只有运营,就是开发商匹配资源集中解决客户的痛点。”马玉翔最后说,“客户花几千万也不再是买套房子,而是开发商提供的终身服务。”

11月份以来,随着供暖季开始和年关临近,市场中新增需求量有所下滑,使得市场成交量出现下降。与此同时,随着成交量的走低,市场中房源供给较为充分,供需矛盾得以缓解,因此房源的议价空间有所增大,租金价格开始呈现回落趋势。

10月份,郑州市区商住房销售均价为每平方米8216元,比9月份下跌了71元,环比下降0.86%,同比上涨11.01%。这也是继今年3月份房价出现连续上涨7个月后首次下跌。

根据杭州透明售房网的数据,目前杭州主城区的可售房源在2万套以上,余杭区的可售房源接近1.2万套,萧山区的可售房源2000多套,整个杭州的房源供应量日益增多。与此同时,最近的商品房成交量却呈现下跌趋势。为什么对于买房这件事,购房者越来越不急?

虽然根据新规,还清首套房贷就能享受首套房贷款政策购买第二套,但目前,改善性住房需求数量虽有所上涨,但并没有呈现出“飞跃性增长”。

“毕竟是传言,未来政策走向还难说。”省住建厅相关负责人对此并未予以评判。但他表示,政府调控就是为了避免大起大落,“未来一段时间,‘以价换量’仍是主流”。

杨红旭:所以可能它有自己维护相关品牌,维护相关合作方,包括满足老业主诉求这些感性的一些诉求,但是在理性的商业契约面前,我认为可能还是以商业契约危重。

同比方面,在上月首次出现全面下调后,整体跌幅继续加深,10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为67个和65个,分别比9月份增加了9个和13个;上涨的城市个数分别为3个和4个,分别比9月份减少了7个和13个。新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市中,最大降幅分别为9.1%和10.7%,比9月份分别扩大1.2%和0.3%。

18日是选房第14天,截至当天上午共有379户选择放弃。而选房到最后,放弃潮或许将集中出现,剩下的房源多为被笑称为“史上最臭的海景房”的滨海公寓,对此,不少轮候购房者望而却步。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,随着各地房贷政策调整,房企为消化库存继续加大推盘力度,部分购房者选择入市,房价环比降幅收窄。据测算,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0.3和0.1个百分点。值得注意的是,10月份部分城市二手住宅价格环比有所回升,北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌,其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%,上海、广州、深圳环比均持平。

在签订买卖合同前,销售单位应当通过市国土房管局相关信息系统查验购买人限价商品住房购买资格,对购买人与证载姓名不一致的,不得向其出售;对涉嫌伪造相关证明或通过其他不法手段骗取购买资格的,应主动取证,及时上报并配合管理部门查处。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,随着各地房贷政策调整,房企为消化库存继续加大推盘力度,部分购房者选择入市,房价环比降幅收窄。据测算,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0.3和0.1个百分点。值得注意的是,10月份部分城市二手住宅价格环比有所回升,北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌,其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%,上海、广州、深圳环比均持平。

行业 人民网 马玉翔

上一篇: 潘石屹提供一张办公桌出租服务

下一篇: 昆明下半年商业项目开业忙 呈贡吸引大商家


来自开封的网友说:评论时间:2020-11-25
想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。 回复
来自文昌的网友说:评论时间:2020-11-25
想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。 回复

  • 来自灯塔的网友说:评论时间:2020-11-25
    生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。 回复

  • 来自双滦区的网友说:评论时间:2020-11-25
    当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。 回复

来自万源的网友说:评论时间:2020-11-24
对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。 回复
来自永安的网友说:评论时间:2020-11-24
明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。 回复

  • 来自吉首的网友说:评论时间:2020-11-24
    悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自信阳的网友说:评论时间:2020-11-24
    只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的 回复

  • 来自营口的网友说:评论时间:2020-11-23
    我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。 回复

  • 来自诸城的网友说:评论时间:2020-11-23
    每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。 回复

热门专题