【通州区房产交易中心】二套房贷款首付降至四成 二手房满两年免营业税(2)


发布时间:2020-12-01 13:50:56 阅读量:10250 作者:煜倩

在街道口租房住的郑瑜,最近正准备在武汉买一套房,预算是首付在15万元左右,总价50万元左右通州区房产交易中心。“本来准备买个装修好的二手房,可以直接拎包入住。可是问了好多家,50万左右的,过户费和中介费一起,得五六万元。”这让郑瑜不得不暂时放弃二手房。

■算经济账

130万的房首付能少26万

家住武昌的罗先生,此前已经看好了一套总价130万元的房子,正准备去申办商业贷款。如果首付六成,罗先生需要付78万元首付,贷款52万元,按20年等额本息计算,月供3960.08元,总利息43万元。如果首付四成,罗先生仅需付52万元首付,贷款78万元,同样20年等额本息计算,月供5940.12,总利息64.5万元。“虽然贷款利息多了,但节省的26万元可以用来投资,可能赚得更多。”罗先生查了一下,眼下二套房贷款利率为基准利率的1.1倍,6.77%,“现在牛市来了,炒股或者买基金,都会比这个赚得多啊”。

而对于使用住房公积金购房的市民来说,则更加划算。调整后,用公积金买首套房的首付降至20%,同样一套160万元的房子,以前首付需48万,今后只需32万元。

50万的二手房过户费省近3万

如今,郑瑜对二手房产生了兴趣,“‘满5’改成‘满2’,接下来应该会有不少两三年、甚至一年多的房子挂出来。”世纪宏图不动产房屋经纪人辛海告诉记者,“5.7%的营业税免了之后,房屋过户费就从8.3%降到2.6%。”“50万的房子,过户费可以少花接近3万。”郑瑜说。

■趋势预测

地产商不敢轻易喊涨

中国地质大学教授殷跃建认为,武汉房价应该暂时不会快速上涨,看武汉实施的速度和跟进的程度通州区房产交易中心。房产新政是影响房地产的重要因素,但不是主要因素。他认为,主要因素是供需矛盾,武汉房地产供远大于需求。目前武汉在售房1400万平方米,至少需要10个月到一年来消化。殷跃建预测,今后武汉房价会有涨有跌,中心城区交通配套好,景观好会涨,像三环线周边景观房会涨,新城区房子可能会跌。

中国指数研究院华中分院研究总监李国政表示,在巨大的库存压力下,各楼盘都不敢贸然涨价。21世纪不动产武汉区域市场总监黄蕾认为,新政大大降低了购置二手房的税费成本,二手房市场的春天将到来。

新政出台,许多买房者开始跃跃欲试,现在是买卖房的最佳时机吗?殷跃建认为,2012年以来,武汉土地供应量一直在全国数一数二,成交量、房价都已站在“山顶”,不存在抄底,房价今后会保持微涨微跌的平稳状态,因此不建议马上出手。

地产股还有上涨空间

受市场猜测降低二套房贷首付比例消息影响,昨日午后A股地产板块狂飙,涨幅超5%,“招保万金”集体“暴动”,多只股票涨停通州区房产交易中心。“从盘面来看,一二线蓝筹股正在再度崛起,而地产股就是其中的代表。”长江证券汉口友谊路营业部高级投资顾问李凯分析,去年年底地产股进行了回调,现在正是行情重振阶段。对于地产股的后市,李凯认为“短期不用恐高,买入的时机将来临”。“地产行业因为政策利好,短期内还有上涨空间。”金百临咨询分析人士秦洪对记者说。招商证券相关分析师表示,最新经济数据显示经济下行和就业压力仍然比较大,政策需要做出响应。二套房最低首付的调整有助于进一步释放刚性需求,稳定房地产价格和房地产市场,优秀的地产股有上涨空间。

另据楚天都市报:

楼市重磅“组合拳”密集出台:昨日下午,央行、住建部、银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,将二套房最低首付比例调整为不低于40%,公积金贷款首付比例也一并下调。同时,财政部、国家税务总局联合发布消息,二手房营业税免征期限从5年变为2年。

分析人士认为,无论是降低二套房首付,还是降低二手房营业税计征门槛,对释放改善性购房需求、盘活房地产市场闲置存量房,从而促进房地产市场平稳健康发展,具有积极意义。

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来自庆阳的网友说:评论时间:2020-12-01
人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。 回复
来自德令哈的网友说:评论时间:2020-12-01
人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。 回复

  • 来自凌源的网友说:评论时间:2020-12-01
    爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。 回复

  • 来自丽水的网友说:评论时间:2020-12-01
    白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。 回复

来自新郑的网友说:评论时间:2020-11-30
世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。 回复
来自兰溪的网友说:评论时间:2020-11-30
带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复

  • 来自大理的网友说:评论时间:2020-11-30
    相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。 回复

  • 来自乐平的网友说:评论时间:2020-11-30
    听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。 回复

  • 来自保山的网友说:评论时间:2020-11-29
    最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞 回复

  • 来自九江的网友说:评论时间:2020-11-29
    要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。 回复

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